Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TPHCM quý III/2025 đã giảm 4% so với quý trước và 2,4% so với cùng kỳ.

Từng được giới đầu tư đua nhau mua, loại căn hộ vừa ở, vừa kinh doanh (shophouse) hiện nay lại ế ẩm, rất khó bán hay cho thuê.

Giá thuê trung bình hiện tại của các mặt bằng bán lẻ tại các tuyến phố lớn tại TPHCM hiện thấp hơn 10-20% so với giai đoạn 2019.

Các thị trường bán lẻ trọng yếu là Hà Nội và TPHCM vẫn ghi nhận hoạt động tích cực trong bối cảnh thương mại điện tử phát triển.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TPHCM khoảng 1,2 triệu – 7,5 triệu đồng/m2/tháng ở khu vực trung tâm và từ 500 – 3 triệu đồng/m2/tháng ở khu vực ngoại thành.

Công suất cho thuê mặt bằng bán lẻ trong quý III/2023 chỉ đạt 80%. Giá cho thuê các năm vừa qua giảm khoảng 6%/năm, hiện trung bình là 0,8 triệu đồng/m2/tháng.

Trước cảnh nhiều khách thuê trả mặt bằng, các chủ dự án đã chuyển đổi công năng từ trung tâm thương mại sang tòa nhà văn phòng cho thuê.

Mặt bằng trống tại các tuyến đường, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại rất nhiều do sức mua giảm. Hoạt động sản xuất cũng bị ảnh hưởng theo.

Mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm thương mại đang giảm dần công suất cho thuê. Để cải thiện tình hình, các trung tâm đua nhau cải tạo lại.

Trên nhiều con đường ở khu vực trung tâm trước đây sầm uất, buôn bán tấp nập, dày đặc các mặt bằng đóng cửa, treo bảng tìm người thuê.

Hơn 8.700 doanh nghiệp trong lĩnh vực thương mại rời thị trường trong 3 tháng đầu năm 2021, tăng 24,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặt bằng bán lẻ khối đế chung cư (shophouse) từng được xem là “con gà đẻ trứng vàng” nhưng nay đang bị “thất sủng” trong dịch bệnh COVID-19.