PNO - Người mua phải đọc kỹ thông tin về việc nhà ở đã được giải chấp hay chưa ngay trong văn bản thông báo về nhà ở đủ điều kiện được bán.
Trước những lo ngại về rủi ro khi chủ đầu tư bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa giải chấp, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã chính thức lên tiếng làm rõ các đề xuất sửa đổi pháp luật. Mục tiêu cốt lõi là tạo ra cơ chế kiểm soát chặt chẽ, minh bạch hóa thông tin để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà.
Trong văn bản gửi các cơ quan báo chí và cơ quan quản lý, HoREA khẳng định đơn vị này không đơn thuần "đề xuất nới điều kiện" mà đang hướng tới việc cụ thể hóa các quy định đã có trong Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2023.
 |
| Khi xuống tiền mua nhà, người mua cần tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư dự án... Ảnh: Thanh Hoa |
Thực tế hiện nay, nhiều chủ đầu tư thế chấp dự án để lấy vốn xây dựng. Đến khi dự án đủ điều kiện mở bán, họ lại chưa có ngay nguồn tài chính để giải chấp toàn bộ. Nếu quy định quá cứng nhắc sẽ gây khó cho doanh nghiệp, nhưng nếu lỏng lẻo sẽ đẩy rủi ro về phía khách hàng. Vì vậy, việc xây dựng một "hành lang an toàn" là điều cấp thiết.
Để tránh tình trạng người mua "cầm đằng lưỡi", HoREA đề xuất bổ sung các điều kiện mang tính bắt buộc trong dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 96/2024/NĐ-CP:
Việc bán nhà chưa giải chấp chỉ được thực hiện nếu có sự đồng ý bằng văn bản của cả ba bên: người mua, bên nhận thế chấp (ngân hàng) và chủ đầu tư. Điều này giúp khách hàng nắm rõ tình trạng pháp lý để tự quyết định có giao dịch hay không.
Thông tin về việc nhà ở đã giải chấp hay chưa phải được ghi rõ trong văn bản thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng và trong hợp đồng mua bán.
Bên nhận thế chấp có quyền và trách nhiệm kiểm soát dòng tiền từ việc bán nhà của chủ đầu tư để đảm bảo tiền được dùng đúng mục đích trả nợ và thực hiện giải chấp theo quy định.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, cơ chế này không chỉ bảo vệ người mua mà còn giúp các tổ chức tín dụng an tâm hơn trong việc quản lý nợ vay. Đồng thời, nó tháo gỡ điểm nghẽn dòng tiền cho các chủ đầu tư làm ăn chân chính, giúp dự án tiếp tục được triển khai và sớm bàn giao cho cư dân.
Việc công khai thông tin giải chấp trên các phương tiện của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh cũng sẽ là một "màng lọc" quan trọng, giúp thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững hơn trong tương lai.
Thanh Hoa
| Chia sẻ bài viết: |
Có người tuyên bố: "Cho tiền cũng không ở chung cư, cứ nhà đất mà mua cho tự do". Liệu có khắt khe với mô hình nhà ở hiện đại này?
Tại khu Vịnh Ngọc-tâm điểm sống chuẩn ESG++ của siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, wellness không phải là một khái niệm xa xỉ hay là dịch vụ bổ sung.
Tỉnh An Giang chấp thuận chủ trương đầu tư 13 dự án nhà ở xã hội với 10.611 căn nhà, phục vụ cho người thu nhập thấp.
Chung cư vẫn tồn tại một "ngòi nổ" mâu thuẫn khác âm ỉ hơn, dai dẳng hơn và dễ bùng phát thành những xung đột căng thẳng, đó là nuôi chó mèo.
Máy rửa chén giúp tiết kiệm thời gian và công sức nhưng nếu không được vệ sinh đúng cách, máy dễ phát sinh mùi hôi và giảm hiệu quả làm sạch.
TP Đà Nẵng đang làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư 3 dự án chung cư nhà ở xã hội với 3.304 căn hộ.
Nhiều dự án bất động sản đẩy giá bán quá cao, sau 1 thời gian có dấu hiệu dội hàng khi nhiều nhà đầu tư liên tục rao bán cắt lỗ.
Chọn đúng màu sơn, bạn có thể biến không gian bếp trở nên thoáng đãng, rộng rãi hơn đáng kể.
Với hơn 5.000 cư dân tại khu chung cư nơi tôi sống (TP Thủ Đức, TPHCM), chúng tôi đang cùng nhau định nghĩa lại khái niệm “hàng xóm”.
Khởi đầu Mùa Lễ Hội bằng những vạt mai vàng rực rỡ, phân khu Rừng Mai Eco Retreat của nhà sáng lập Ecopark mang đến một không gian sống tươi mới,...
Nếu được bảo quản đúng cách, khay nướng bằng kim loại có thể sử dụng được nhiều năm mà không bị cong vênh hay ố vàng.
Chất lượng sống chung cư phụ thuộc rất lớn vào ý thức cộng đồng và quan trọng không kém là trách nhiệm của chủ đầu tư.
Vệ sinh cầu thang đúng cách, đều đặn không chỉ giúp ngôi nhà gọn gàng hơn mà còn góp phần bảo vệ sức khỏe cho cả gia đình.
Khi ban quản lý làm tốt vai trò của mình, sẽ góp phần rất lớn trong việc tạo dựng môi trường sống văn minh, an toàn ở chung cư.
Hợp đồng thuê nhà thường do chủ nhà tự soạn với các điều khoản bất lợi cho người thuê, các loại phí cũng bắt người thuê gánh chịu.
Đằng sau vẻ hào nhoáng của một số chung cư là phòng rác nồng nặc mùi hôi do sự thiếu ý thức của cư dân.
Khử mùi bếp không nhất thiết phải tốn kém hay dùng đến hóa chất mạnh... Chỉ với những vật dụng quen thuộc, bạn có thể làm sạch không gian bếp nhanh chóng
Dragon Park được giới thiệu ra thị trường với chính sách thanh toán nợ gốc 1%/năm trong vòng 10 năm.
