PNO - Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đang chứng kiến một làn sóng dịch chuyển vốn đầu tư mạnh mẽ từ khu vực phía Bắc vào các thị trường trọng điểm phía Nam, đặc biệt là TPHCM và các tỉnh lân cận.
Biểu hiện rõ nét nhất cho xu hướng này là việc các sàn môi giới lớn tại miền Bắc liên tục mở rộng chi nhánh vào miền Nam, mang theo hệ sinh thái khách hàng và dịch vụ sẵn có. Sự dịch chuyển này được đánh giá là chưa từng có trong vài năm trở lại đây.
Theo quan sát của VARS, các nhà đầu tư từ phía Bắc, từ cá nhân đến các chủ đầu tư lớn, đang tích cực "đào xới" lại những dự án có mức giá còn thấp hơn đáng kể so với mặt bằng tại Hà Nội, thậm chí chỉ bằng một nửa. Sức nóng đầu tư khiến một số nơi giá được ghi nhận tăng tới 5% chỉ trong một tuần.
 |
| Dòng vốn đang rót mạnh vào thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là TPHCM. Trong ảnh là một góc tại TPHCM |
Phân tích từ báo cáo VARS IRE chỉ ra ba trụ cột chính thu hút dòng tiền: hạ tầng "bứt tốc", mặt bằng giá hợp lý và khung pháp lý dần hoàn thiện. Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhấn mạnh: "Chính sách phát triển hạ tầng và động lực quy hoạch vùng sau khi sáp nhập hành chính TPHCM mới là yếu tố quyết định củng cố sức hút đầu tư. Nhiều dự án hiện nay bám sát các tuyến metro, đường vành đai, những yếu tố không chỉ nâng cao kết nối mà còn gia tăng giá trị tài sản trong tương lai".
Mặt bằng giá phía Nam thấp hơn đáng kể trong khi tốc độ phát triển hạ tầng đô thị, đặc biệt quanh các tuyến metro và vành đai 3, đang tạo ra "lực kéo" mới, mở ra cơ hội tái cơ cấu danh mục và đón đầu chu kỳ tăng trưởng cho nhà đầu tư phía Bắc.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, chia sẻ một con số đáng chú ý tại một tọa đàm "Siêu đô thị ESG++" do Tập đoàn Vingroup tổ chức mới đây: Cứ năm người tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội thì có một người tìm kiếm ở khu vực phía Nam. Điều này phản ánh rõ ràng sự quan tâm rộng rãi của thị trường phía Bắc đối với các cơ hội tại miền Nam. Lượng tìm kiếm về bất động sản khu vực này trên nền tảng này cũng đã tăng gấp ba lần.
Đối tượng khách hàng chính có thể chia làm ba nhóm:
Nhà đầu tư trung và dài hạn: Khi quy hoạch mới nhất của TPHCM hướng đến năm 2025 xác định Cần Giờ là một trong sáu phân khu phát triển thì việc đầu tư hạ tầng sẽ kéo theo sự quan tâm của các nhà đầu tư này. Chỉ cần một sự thay đổi về hạ tầng như tuyến Metro hay một con đường mới cũng có thể làm thay đổi hoàn toàn một khu vực và dịch chuyển dân cư rất nhanh.
Nhóm kinh doanh, dịch vụ: Lượng khách du lịch và nhu cầu nghỉ dưỡng là rất lớn. Chỉ cần một phần nhỏ trong số 10 triệu dân TPHCM ra đây du lịch mỗi năm một lần cũng đã tạo ra một thị trường khổng lồ. Tuy nhiên, để tạo ra giá trị du lịch bền vững, cần có những sản phẩm du lịch thực sự hấp dẫn. Với hạ tầng được kỳ vọng như cao tốc, kết nối thuận lợi sẽ thu hút một lượng khách rất lớn.
Nhóm mua để ở (second home): Cộng đồng cư dân tại đây chắc chắn sẽ rất đặc biệt. Những người có điều kiện và quan tâm đến sức khỏe sẽ là nhóm khách hàng tiên phong hướng tới một môi trường sống trong lành như ở đây".
Dù ghi nhận xu hướng tích cực, VARS cũng đưa ra cảnh báo quan trọng. Trong bối cảnh phần lớn giao dịch dựa vào nhu cầu đầu tư và nguồn cung đang tăng trở lại, nhà đầu tư cần giữ vững tâm lý tỉnh táo, tránh chạy theo đám đông hay kỳ vọng lướt sóng.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính khuyến nghị, nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ phân khúc, đánh giá khả năng tài chính và ưu tiên chiến lược dài hạn. Ở kịch bản xấu, nếu sử dụng đòn bẩy quá lớn, dòng tiền đứt gãy có thể khiến nhà đầu tư bị động và dự án đình trệ. Bởi thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, và cơ hội chỉ thực sự dành cho những ai kiên nhẫn với chiến lược đầu tư bền vững.
Thanh Hoa
| Chia sẻ bài viết: |
Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục leo thang, nhiều chuyên gia cho rằng bài toán an cư không nằm ở giá bán, mà ở cách quy hoạch và giãn dân.
Có thể tiết kiệm thời gian giặt giũ bằng những mẹo giúp quần áo luôn thơm tho, sạch sẽ mà không cần phải dùng cả chu trình giặt - sấy.
Có một số món không nên cất trong tủ đựng đồ ăn, vì chúng có thể làm giảm chất lượng thực phẩm, gây mất an toàn và thu hút côn trùng.
Sau 6 năm chờ đợi, đến nay các khách hàng mua nhà tại chung cư Saigon Gateway (TPHCM) đã nhận được sổ hồng đợt 1.
Làm sao để chọn được màu sơn hoàn hảo cho căn phòng mà không cần thay đổi toàn bộ nội thất?
Việc nhân giống hoa hồng rất đơn giản và có thể giúp bạn tạo ra một biển hoa rực rỡ.
Dự án Vinhomes Green Paradise đang hướng đến hình thành siêu đô thị ESG dự kiện sẽ thu hút giới siêu giàu trên thế giới đến Việt Nam.
Sở Xây dựng TPHCM vừa có dự thảo về việc sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú du lịch trên địa bàn.
Sở Quy hoạch Kiến trúc (QHKT) TPHCM vừa có văn bản gửi Sở Tài chính về việc thực hiện nghiên cứu phương án quy hoạch tổng thể khu đất Cảng Khánh Hội.
Nhận định trên được nhiều chuyên gia đưa ra tại tọa đàm "Siêu đô thị ESG++" do Tập đoàn Vingroup tổ chức sáng 23/10.
Thị trường đất nền phía Nam tiếp tục ảm đạm trong quý III/2025 khi lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 5% trên tổng nguồn cung sơ cấp.
Trước tình trạng nhiều người dân phản ánh về các khoản vay ngân hàng để đặt cọc mua bất động sản, NHNN đã cảnh báo về rủi ro.
9 tháng đầu năm 2025, tỷ lệ hấp thụ BĐS tăng gấp đôi cùng kỳ, nhưng phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu của người mua BĐS thứ 2 trở lên.
Những hộ nghèo, hộ cận nghèo, hộ có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn TPHCM được hỗ trợ khi xây dựng nhà ở từ 100-150 triệu đồng/căn.
Không cần phải chi quá nhiều tiền, bạn vẫn có thể có một không gian Halloween thật ấn tượng.
Một số tông màu khiến phòng trở nên thoáng đãng và sáng sủa, những màu khác lại biến một căn phòng rộng rãi trở nên ngột ngạt, khó chịu, thiếu sức sống.
Khi các đô thị lớn đang nghẹt thở vì bê tông và khói bụi, Cần Giờ chọn một lối đi riêng để kiến tạo một biểu tượng sống sinh thái toàn cầu.
Với quế, giấm, bạc hà, ớt hay hành tỏi, bạn đã có thể tạo lớp phòng vệ tự nhiên giúp ngôi nhà thơm mát, sạch sẽ và không còn bóng dáng chuột.
