Videos Podcasts TikTok YouTube eMagazine Longform ePaper
ĐƯỜNG DÂY KHẨN: 0913.15.93.15

NHÀ ĐẤT

    Đề nghị sửa quy định về bán, thuê mua nhà ở xã hội

    20/05/2025 - 15:57
    Chia sẻ

    PNO - Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Bộ Xây dựng, góp ý và đề nghị sửa đổi, bổ sung một số nội dung của dự thảo Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

    Một dự án nhà ở xã hội ở TP Thủ Đức, TPHCM
    Một dự án nhà ở xã hội ở TP Thủ Đức, TPHCM

    Trong đó đặc biệt kiến nghị sửa đổi khoản 3 Điều 8 về “xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội”, nhằm đảm bảo sự công bằng và không gây thiệt thòi cho các chủ đầu tư.

    Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 của dự thảo hiện nay, nếu kết quả kiểm toán, quyết toán xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội cao hơn giá đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch từ người mua, thuê mua. Ngược lại, nếu giá kiểm toán thấp hơn, chủ đầu tư lại phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua, thuê mua.

    Hiệp hội cho rằng, quy định này là chưa công bằng, thiếu sòng phẳng đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, sẽ làm giảm lợi nhuận, trong khi mức lợi nhuận danh nghĩa chỉ 10% theo quy định hiện hành đã là rất hạn chế. Do đó, Hiệp hội đề nghị sửa đổi theo hướng cho phép chủ đầu tư được thu thêm phần chênh lệch nếu giá sau kiểm toán cao hơn giá trong hợp đồng, trừ trường hợp chủ đầu tư tự nguyện không thu thêm, xuất phát từ tinh thần phục vụ cộng đồng.

    Bên cạnh đó, Hiệp hội đề nghị bổ sung Điều 8a mới trong dự thảo, quy định rõ về việc xác định đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Theo đó, nên giao cho chủ đầu tư chủ động xác định đối tượng đủ điều kiện theo đúng quy định pháp luật, thay vì phải phụ thuộc hoàn toàn vào các cơ quan quản lý.

    Ngoài ra, Hiệp hội cũng hoàn toàn đồng tình với đề xuất của Bộ Xây dựng về việc không áp giá trần đối với nhà ở xã hội. Theo Hiệp hội, vướng mắc lớn nhất hiện nay không nằm ở giá bán hay giá thuê, mà là việc thiếu các chính sách tín dụng dài hạn ưu đãi cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

    Hiệp hội kiến nghị cần có cơ chế vay ưu đãi lãi suất khoảng 3%-5%/năm, thời hạn tối đa đến 25 năm. Ví dụ, với một căn hộ nhà ở xã hội có giá 2 tỉ đồng, người dân được vay 1,6 tỉ đồng (tương đương 80% giá trị căn hộ), trả góp trong 25 năm với lãi suất 4,8%/năm theo dư nợ giảm dần, thì hoàn toàn phù hợp với khả năng tài chính của người lao động, công nhân, người thu nhập thấp đô thị.

    Bích Trần

    Từ khóa nhà ở xã hộigiá bán nhà ở xã hộichính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội
     
    TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
    Xem nhiều

    news_is_not_ads=
    Không gian sống
    Tư vấn
    TIN MỚI