Chủ đầu tư ngăn shophouse “lậu” rao bán nhiều năm, Sở Xây dựng còn đang... rà soát

Ngang nhiên rao bán tầng thương mại

Công trình chung cư Moscow Tower, phường Tân Thới Nhất, quận 12 do Công ty TNHH Minh Nguyên Long (Công ty Minh Nguyên Long) làm chủ đầu được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 138/GPXD ngày 27/8/2015 và Phụ lục điều chỉnh Giấy phép xây dựng số 34/PLĐCGPXD ngày 16/2/2017, gồm khối A và khối B. Trong đó, tầng 1 với công năng là nhà sinh hoạt cộng đồng, thương mại và tầng lửng công năng là tầng thương mại. 

Năm 2018, 2020 lần lượt công trình khối A, khối B được Sở Xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu và chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng, trừ diện tích sàn thương mại tại tầng 1 và tầng lửng do chưa thi công hoàn thiện. 

Tầng thương mại của chung cư Moscow Tower, quận 12 bị chủ đầu tư chẻ thành 32 phòng trái phép

Đến năm 2021, Công ty TNHH Minh Nguyên Long có báo cáo số 2201/BC-MNL-2021 đã hoàn thành thi công xây dựng khu thương mại tại tầng 1 và tầng lửng, Sở Xây dựng đã tổ chức kiểm tra và đã ban hành văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư để đưa công trình vào sử dụng tại Thông báo số 1879/TB-SXD-QLCLXD ngày 5/2/2021.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, tháng 5/2018, Công ty TNHH Minh Nguyên Long đã ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng một phần diện tích sàn thương mại (bao gồm diện tích tầng trệt và tầng lững) chung cư Moscow Tower cho khách hàng. Theo thỏa thuận, quý II/2018 sẽ hoàn thành xây dựng, thời hạn sử dụng 50 năm. 

Chị N. (khách hàng mua tầng thương mại chung cư) cho biết, năm 2018, chị N. có ký hợp đồng với Công ty Minh Nguyên Long để mua một phần diện tích sàn thương mại (shophouse – PV) thuộc khối A chung cư với giá trị khoảng hơn 5 tỷ đồng, gồm 150 m2 diện tích tầng trệt và 96 m2 diện tích tầng lững, hiện đã thanh toán cho công ty được 90% (khoảng hơn 4,6 tỷ đồng).

Công ty Minh Nguyên Long bán tầng thương mại chung cư Moscow Tower vào tháng 5/2018, tại thời điểm tầng thương mại chưa hoàn thiện, chưa nghiệm thu...

Đến thời hạn bàn giao, phần shophouse chỉ là sàn thương mại trống, chưa hoàn thiện, chưa ngăn phòng. Khiếu nại thì chủ đầu tư cho biết dự án đang vướng pháp lý nên thông báo các khách hàng chờ thêm thời gian. Sau 1 thời gian chờ đợi, phần diện tích thương mại vẫn chưa hoàn thiện, các shophouse vẫn chưa thành hình. Bức xúc, chị N. yêu cầu Công ty Minh Nguyên Long thanh lý hợp đồng và hoàn trả lại tiền. 

Cũng theo chị N., vào tháng 12/2019, Công ty Minh Nguyên Long đã thực hiện biên bản thanh lý hợp đồng với chị N. Theo cam kết, chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại số tiền chị N. đã thanh toán là hơn 4,6 tỷ đồng, kèm thêm tiền phạt hơn 559,652 triệu đồng. Công ty sẽ thanh toán trong 3 đợt và chậm nhất đợt 3 sẽ thanh toán vào khoảng cuối tháng 3/2020. Tuy nhiên, kể từ ngày ký biên bản thanh lý hợp đồng (19/12/2019) đến tháng 9/2020 công ty mới hoàn trả cho chị N. được 3,4 tỷ đồng, còn lại hơn 1,7 tỷ đồng đến nay vẫn chưa hoàn trả. 

Theo tìm hiểu của chúng tôi, Công ty TNHH Minh Nguyên Long tự vẽ các shophouse trên diện tích tầng thương mại của chung cư để rao bán cho các khách hàng và hiện đang có cửa hàng đang hoạt động. Điều đáng nói, khu vực thương mại này chưa được nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy. Đội Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ - Công an quận 12 đã đề nghị chủ đầu tư, Ban quản trị, Ban quản lý làm việc với đơn vị thuê mặt bằng yêu cầu ngưng hoạt động và trả lại hiện trạng ban đầu trước khi được nghiệm thu Phòng cháy chữa cháy theo quy định.

Sở Xây dựng đang rà soát việc mua bán

Theo Sở Xây dựng TPHCM, chung cư Moscow Tower của Công ty TNHH Minh Nguyên Long được Sở Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng vào tháng 2/2021. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành đưa công trình vào sử dụng, chủ đầu tư tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm tại công trình.

Cụ thể, Công ty TNHH Minh Nguyên Long đã ngang nhiên phân diện tích xây dựng và lắp đặt tường thành 32 phòng (shophouse – PV), bên trong mỗi phòng bố trí 1 nhà kho với diện tích khoảng 4m2 tại khu thương mại tầng 1 và tầng lửng khối A, B tại chung cư. Phần xây dựng tăng diện tích tầng lửng tại khối A với diện tích 51,2 m2, kết cấu sàn tấm, khung thép.

Một cửa hàng tiện lợi vẫn hoạt động tại tầng thương mại chung cư dù chưa được nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy

Liên quan đến các sai phạn trên, ngày 9/4/2021, Thanh tra Sở Xây dựng đã lập biên bản vi phạm hành chính, nhưng chủ đầu tư vẫn tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm, tiếp tục thi công xây dựng hoàn thiện tại khu thương mại tầng 1, tầng lửng khối A, B và ngăn phòng, sơn nội ngoại thất công trình.

Sau đó, ngày 10/6/2021, UBND TPHCM đã ban hành quyết định số 2097/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính về hoạt động đầu tư xây dựng đối với Công ty TNHH Minh Nguyên Long tại chung cư Moscow Tower với số tiền 325 triệu đồng. Lý do tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm công trình dù đã bị lập biên bản vi phạm, đồng thời, buộc Công ty TNHH Minh Nguyên Long phải tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm tại chung cư.

Phản hồi Báo Phụ Nữ TPHCM, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, đối với hành vi thi công xây dựng công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp tại Khu thương mại của Chung cư Moscow Tower, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 2097/QĐ-XPVPHC ngày 10/6/2021. 

Còn về việc chủ đầu tư tự ý mua bán các phòng tại Khu thương mại Chung cư Moscow Tower, Sở Xây dựng đang rà soát thu thập các hồ sơ có liên quan, trường hợp phát hiện hành vi vi phạm, Sở Xây dựng tiến hành xử lý vi phạm theo quy định.

Có lẽ, nếu ngay từ đầu Sở Xây dựng xử lý nghiêm minh, không phải kiểu kiểm tra, xử phạt rồi bỏ đó, sai phạm vẫn tồn tại thì nay không phải tiếp tục rà soát mà không biết đến bao giờ mới xong.   

Về việc chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định. Ngày 9/6/2021, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 2086/QĐ-XPVPHC hành vi vi phạm không bàn giao kinh phí bảo trì 2%. Hiện nay, Sở Xây dựng đang phối hợp với UBND quận 12 đề nghị chủ đầu tư khẩn trương chấp hành nghiêm các quyết định hành chính do UBND TPHCM đã có hiệu lực thi hành.

Bích Trần