Ban quản lý chung cư cấm xe điện là có dấu hiệu lạm quyền

Theo các luật sư, hiện nay không có quy định nào cấm để xe điện tại các chung cư.

Theo thông báo của Ban quản lý chung cư Tân Phước, việc gửi ô tô điện tại hầm xe tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn về phòng cháy chữa cháy do đặc thù hệ thống pin, ắc quy và việc sạc điện không đúng quy định.

Do đó, để đảm bảo an toàn cho chung cư, từ ngày 23/7/2025, ban quản lý yêu cầu Công ty TNHH MTV DV Tân Sơn Nhất (công ty dịch vụ đang giữ xe tại chung cư này) không nhận giữ xe sử dụng điện (bao gồm xe đạp điện, xe máy điện, ô tô điện) tại khu vực hầm xe chung cư. Kể từ ngày ra thông báo này, ban quản lý sẽ kiểm tra và xử lý nếu phát hiện có xe điện tại hầm chung cư.

Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Trần Thị Thanh Thảo – Giám đốc Công ty Luật TNHH Thảo Trần - cho rằng, quy định pháp luật hiện nay không có điều luật nào cụ thể cấm hay cho phép xe điện ở chung cư. Do đó, hành động cấm gửi xe điện tại tầng hầm chung cư của Ban Quản lý chung cư là vi phạm luật Nhà ở, quy định quản lý nhà chung cư.

Luật sư Trần Thị Thanh Thảo cho biết, theo quy định pháp luật hiện hành thì người dân thuê, mua nhà ở trong chung cư phải có diện tích tối thiểu để xe. Không có quy định nào cho phép cấm người dân sử dụng xe điện hoặc để xe điện trong chung cư. “Ban Quản lý chung cư có dấu hiệu lạm quyền, làm trái quy định pháp luật. Do đó, người dân hoàn toàn có thể khởi kiện Ban Quản lý theo quy định pháp luật để quyền và lợi ích của mình không bị ảnh hưởng” - Luật sư Trần Thị Thanh Thảo nói thêm.

Cũng theo Luật sư Trần Thị Thanh Thảo, hiện nay, chủ trương chung của Chính phủ cũng như của TPHCM nói riêng khuyến khích người dân chuyển đổi phương tiện sang xe sử dụng nhiên liệu sạch, xây dựng môi trường xanh. Bộ Xây dựng còn đang xây dựng quy định phải bố trí chỗ đỗ xe điện có lắp trụ sạc tại các bãi đỗ xe nhằm thúc đẩy người dân sử dụng xe điện, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về cơ sở hạ tầng sạc cho phương tiện xanh. “Hành vi cấm giữ xe điện tại Ban Quản lý chung cư đi ngược với chủ trương của thành phố, của Chính phủ dễ khiến người dân mất niềm tin, mất phương hướng không biết nên tin vào đâu” - Luật sư Trần Thị Thanh Thảo nhận định.

Tuy nhiên, Luật sư Trần Thị Thanh Thảo cũng cho rằng, về lâu dài với những chung cư có không gian nên bố trí một vị trí sạc pin dành riêng cho xe máy điện, xe đạp điện. Vị trí này có đầy đủ phương tiện phòng cháy chữa cháy, nguồn điện ổn định, khoảng cách giữa các phương tiện đủ rộng và luôn có người ứng trực, đồng thời có thể thu phí sạc điện cũng như phí trông giữ. Còn nếu buộc phải để xe ở tầng hầm thì nên bố trí một vài khu vực để sạc pin riêng thông thoáng, gần lối ra vào, gần các thiết bị phòng cháy chữa cháy và có nhân viên trông coi 24/24.

“Điều cần làm là Nhà nước sớm hoàn thiện quy định pháp lý để thống nhất việc xạc xe điện ở các khu chung cư cũng như bảo đảm an toàn về phòng chống cháy nổ để tránh gây ảnh hưởng đời sống người dân tại các khu chung cư, ” - Luật sư Trần Thị Thanh Thảo kiến nghị.

Bích Trần