PNO - Tại TPHCM, có những dự án chưa triển khai gì hoặc đang vướng pháp lý nhưng vẫn được các chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản ngang nhiên rao bán, thu tiền khách hàng rồi quây tôn để cỏ mọc um tùm.
Khoảng cuối năm 2018, nhiều người không lạ gì với dự án Hausbelo (phường Phú Hữu, TP.Thủ Đức, TPHCM) do Công ty TNHH đầu tư và xây dựng Minh Sơn (Công ty Minh Sơn) làm chủ đầu tư. Vào thời điểm này, thông tin dự án được rao bán rầm rộ trên mạng dù chỉ là bãi đất trống.
 |
| Các thông tin rao bán dự án Hausbelo hùng hồn tuyên bố dự kiến tháng 4/2020 bàn giao nhà cho khách hàng. |
 |
| Sau gần 4 năm làm loạn thị trường, đến nay dự án chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm. |
 |
| Mới đây, ngày 5/5/2022, Công ty Minh Sơn lại có thông báo với khách hàng cho rằng, dự án hiện vẫn chưa thể khởi công theo dự kiến vào quý II/2022. Việc chậm trễ khởi công phát sinh do các nguyên nhân khách quan như tình hình dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp trong 2 năm qua, quy định pháp luật có nhiều thay đổi dẫn đến các chủ đầu tư dự án phải thực hiện bổ sung các thủ tục pháp lý với dự kiến ban đầu. |
 |
| Trong khi đó, theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án này có nguồn gốc là nhà ở xã hội. Hiện Công ty Minh Sơn đang đề nghị điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2000 làm cơ sở để công ty điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, tăng quy mô dân số đối với lô đất xây dựng chung cư. Việc điều chỉnh này vẫn đang trong quá trình làm thủ tục và hiện hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đang bị tạm dừng. |
Dự án Nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (Ascent Plaza - 375-377 Nơ Trang Long, phường 13, quận Bình Thạnh) của Công ty TNHH Tiến Phát Đông Bắc (Tiến Phát Corp) sau 4 năm bán nhà cho khách hàng đến nay vẫn là bãi đát trống. Theo thỏa thuận, dự kiến dự án bàn giao nhà vào quý IV/2020. Thế nhưng, đến hẹn dự án vẫn không làm gì.
Tuy nhiên, ngày 8/4/2022, Công ty Tiến Phát lại có Công văn số 07/2022/CV-TPĐB gửi các khách hàng cho rằng, phương án tốt nhất hiện tại là thanh lý hợp đồng. Tiến Phát Corp sẽ trả lại toàn bộ số tiền đã nhận của khách hàng và nhà đầu tư theo “hợp đồng đặt cọc” đã ký trước đó. Đồng thời kèm theo lãi suất 5%/năm kể từ ngày khách hàng thanh toán cho đến khi hoàn tất thủ tục thanh lý.
 |
| Dù đã thu tiền khách hàng hơn 4 năm, dự án Ascent Plaza vẫn chưa làm gì. Theo sở xây dựng TPHCM, Công ty Tiến Phát đến nay vẫn chưa nộp hồ sơ xin cấp phép xây dự án nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (dự án Ascent Plaza) tại Sở Xây dựng TPHCM vì pháp lý dự án chưa thực hiện đến bước này. Hiện quyết định chủ trương đầu tư của dự án này cũng đã hết hiệu lực từ khoảng đầu năm 2022. |
Tương tự, dự án Tecco Đầm Sen Complex tại số 4 Bùi Cẩm Hổ, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú, TPHCM chưa đong tiền sử dụng đất, nợ thuế... nhưng Công ty cổ phần dịch vụ Tecco đã thu tiền khách hàng gần 4 năm nay.
 |
| Công ty cổ phần dịch vụ địa ốc Tecco không phải chủ đầu tư, không có bất kỳ pháp lý gì cho thấy có quyền sở hữu khu đất nhưng vẫn thu tiền khách hàng. |
 |
| Được biết, đây là khu đất thuộc đất cơ sở sản xuất kinh doanh (làm xưởng chế biến thức ăn gia súc) nhưng hiện nay toàn bộ khu đất chỉ là 1 bãi đất trống, cỏ mọc um tùm, gây lãng phí đất đai. |
 |
| Dù đất chưa giao, giấy phép xây dựng chưa có nhưng mô hình dự án đã được "vẽ" lên hoành tráng và rao bán cho khách hàng. |
Một dự án từng được giới thiệu đình đám của khu vực quận 7 mang tên The Infiniti Riviera Point do Công ty liên doanh Riviera Point Ltd (Keppel Land và Công ty TNHH Tấn Trường hợp tác góp vốn) làm chủ đầu tư tại 584 Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Phú, quận 7, TPHCM được giới thiệu ra thị trường vào cuối năm 2018, đầu năm 2019 đến nay vẫn "án binh bất động".
 |
| Theo giới thiệu trên mạng, dự án được triển khai xây dựng trên khu đất rộng 2,4ha với quy mô 4 block cao từ 39-40 tầng rồi lại quay tôn để đó. |
 |
| Nhiều khách hàng hàng cho biết, khoảng năm 2020 họ ký hợp đồng cọc, phía công ty cam kết khoảng quý 2/2021 sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán sau khi hoàn thành phần móng và khách hàng sẽ thanh toán tiếp 10% còn lại. Tuy nhiên, đến quý 4/2021 họ vẫn chưa được phía Keppel Land thông báo ký hợp đồng mua bán. |
 |
| Khoảng đầu năm 2022, phía công ty cho rằng do ảnh hưởng dịch bệnh COVID-19 và phát sinh một số thay đổi trong quá trình xét duyệt dự án của các cơ quan chức năng… Do đó, ngày dự kiến hoàn thành phần móng sẽ được hoãn lại đến quý 2/2022. Tuy nhiên, theo ghi nhận của chúng tôi vào ngày 30/7/2022 (tức đầu quý III/2022) bên trong dự án vẫn là bãi đất trống, chưa có động thái thi công, chỉ có cỏ mọc và vài thiết bị mấy móc phơi nắng. Bên ngoài dự án được quây tôn kinh cổng cao tường. |
Tệ hơn nữa dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp Sunshine Apartment (Đức Long Golden Land ) tại phường Tân Thuận Tây, quận 7 do Công ty CP đầu tư xây dựng Vạn Gia Long làm chủ đầu tư khách hàng cũng chờ "dài cổ" vì dự án vẫn “án binh bất động” nhiều năm không lối thoát.
 |
| Theo tìm hiểu của chúng tôi, nguyên nhân đến nay dự án Đức Long Golden Land vẫn “án binh bất động” vì dự án đang vướng mắc pháp lý. |
 |
| Dự án Đức Long Golden Land được thi công xây dựng theo Giấy phép xây dựng số 254/GPXD ngày 28/11/2017 của Sở Xây dựng TPHCM. Tuy nhiên, công trình đã thi công một phần sàn tầng hầm, tầng lửng hầm và đang ngừng thi công từ tháng 2/2018 đến nay. |
 |
| Dự án "treo" nhiều năm nay, bên ngoài dự án rác ứ đọng, gây ô nhiễm. |
Vừa qua, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành giao Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành liên quan tập trung hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng, đầu tư xây dựng: sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng, xây dựng Luật Quản lý phát triển đô thị, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn theo Chương trình xây dựng luật của Quốc hội. Giao Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành liên quan tập trung hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng, đầu tư xây dựng: sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng, xây dựng Luật Quản lý phát triển đô thị, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn theo Chương trình xây dựng luật của Quốc hội. Tăng cường hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra các địa phương trong công tác quản lý thực hiện quy hoạch để kịp thời phát hiện, xử lý các vi phạm như: thu hồi các dự án chậm tiến độ theo quy định; xử lý các cán bộ gây ách tắc làm thiệt hại đối với Nhà nước, nhà đầu tư, ảnh hướng đến quyền lợi hợp pháp của người dân. Giao UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát quy hoạch, kịp thời điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch đã quá thời hạn và không có tính khả thi. Rà soát các dự án để có phương án kiểm tra, đôn đốc tiến độ và kiên quyết thu hồi đối với những dự án chậm tiến độ, khắc phục tình trạng “dự án treo”. |
Bích Trần - Tam Nguyên
| Chia sẻ bài viết: |
Tạo nên “ốc đảo” phong cách ngay trong nhà với những gợi ý từ các nhà thiết kế.
Chung cư là lựa chọn tốt cho các gia đình tại các đô thị. Nhưng hãy mua với sự hiểu đúng để định giá chính xác và không thất vọng về sau.
Sân sau là nơi lý tưởng tổ chức tiệc tùng, đây là 7 ví dụ đầy cảm hứng về những kiểu sân sau để tận dụng tối đa cuộc sống ngoài trời.
Mái nhà xanh là hệ thống mái nhà bao gồm lớp chống thấm và ngăn rễ cây, lớp thoát nước, màng lọc, lớp đất trồng và nhiều loại thực vật khác nhau.
Bỏ hơn trăm triệu để cọc cho chủ nhà lấy sổ từ ngân hàng liệu có mua được nhà giá hời hay sẽ gánh rủi ro?
Vệ sinh dàn nóng điều hoà đúng cách không chỉ giúp điều hòa hoạt động hiệu quả hơn, làm mát tốt hơn mà còn giúp bạn tiết kiệm chi phí điện năng.
Những căn nhà 'tồn kho' này thường chứa đựng cơ hội thương lượng giá cực kỳ tốt mà những ngôi nhà mới lên sàn không bao giờ có được.
Làm sao để kéo dài tuổi thọ của thiết bị gia dụng, tiết kiệm chi phí cho gia đình?
Có 1 tháng giá nhà xuống thấp nhất trong năm mà ít người biết.
Nhà bếp cũng có giá trị về mặt tiền bạc, vì nhà bếp thường là một trong những yếu tố quan trọng nhất đối với những người muốn mua nhà.
Diễn biến mới tại chung cư Bcons Garden: Đối thoại xuyên đêm, nhiều nội dung chưa được phản hồi thỏa đáng.
Tôi đã tốn thêm gần 50 triệu đồng để sửa chữa, chưa kể nếu sau này muốn sang nhượng, khoản tiền nội thất tôi bỏ ra coi như mất giá gần hết.
Quầy bếp không chỉ là không gian chức năng để nấu ăn, nó còn là một bức tranh nơi phong cách và tính khả dụng thực tiễn cùng tồn tại hài hòa.
Vì lần đầu mua nhà, bạn tôi lo lắng nhắn tin hỏi căn hộ tôi mua hướng nào, tầng mấy, hướng cửa đi có hợp với tuổi của chủ hộ hay không...
Giữa sắc xanh mát lành của rừng - biển Cần Giờ, hơn 1.000 người thuộc nhiều thế hệ đã cùng hội tụ tại Giải đi bộ Green Family Walk.
Tôi đã không xuống tiền với một dự án từng khiến mình rất kỳ vọng sau 3 lần “tiền trạm” vào 3 khung giờ.
Nếu treo đồng hồ đúng cách sẽ giúp bạn xem giờ dễ dàng hơn và trở thành điểm nhấn tinh tế cho cả căn phòng.
Đại biểu chỉ ra đầu cơ, tin đồn quy hoạch, đấu giá tạo hiệu ứng giá ảo... khiến thị trường khó ổn định.
