TPHCM điều tra hơn 7.000 tuyến đường để xây dựng bảng giá đất lần đầu

TPHCM phê duyệt chủ trương xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026

Theo quyết định, mục tiêu xây dựng bảng giá đất lần đầu được thực hiện khoa học, công bằng, phù hợp với thị trường bất động sản và quy định pháp luật hiện hành, đảm bảo tính minh bạch, công khai và phục vụ hiệu quả cho công tác quản lý nhà nước về đất đai. Cập nhật giá đất theo biến động thị trường và điều kiện kinh tế - xã hội của TPHCM.

Xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ làm căn cứ để áp dụng trong 12 trường hợp theo quy định Luật Đất đai 2024 tại Khoản 3 Điều 111 (1 trường hợp) và Khoản 1 Điều 159 (11 trường hợp).

Nhiệm vụ của dự án là điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, thị trấn đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí. Xác định loại đất, tổng số thửa đất, số thửa đất của mỗi loại đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, huyện, tỉnh. Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành đối với việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí.

Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; thiết lập vùng giá trị; lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định giá cho thửa đất chuẩn; lập bảng tỉ lệ so sánh đối với việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Điều tra về giá đất được tiến hành trên phạm vi thành phố theo từng loại đất trong từng đơn vị hành chính. Trong đó xã, phường và đặc khu (gọi chung là xã) là đơn vị cơ bản để điều tra. Kết quả điều tra cấp xã là cơ sở để tổng hợp số liệu của thành phố.

Thực hiện điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường 3 phiếu điều tra trên mỗi tuyến đường tại mỗi vị trí đất do cấp xã điều tra.

Trong quá trình thực hiện, ngoài các tuyến đường, đoạn đường đã khảo sát dựa trên các bảng giá các loại đất đã được UBND TP ban hành, đơn vị tư vấn khảo sát, bổ sung thêm các tuyến, đoạn đường mới phát sinh, áp dụng từ ngày 1/1/2026 nhằm đảm bảo sản phẩm sau khi hoàn chỉnh cập nhật đầy đủ giá đất ở các tuyến đường, đoạn đường hiện hữu. Tổng khối lượng thực hiện 27.000 phiếu điều tra ở 7.505 tuyến đường, đoạn đường.

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì thực hiện, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Sở Nội vụ, Thuế thành TPHCM, Sở Văn hóa và Thể thao, Viện nghiên cứu phát triển thành phố, Ban Quản lý Khu công nghệ cao thành phố, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp thành phố, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc TPHCM và UBND các phường, xã.

Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm căn cứ nội dung dự án đã được duyệt lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất để xây dựng bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo phương thức chỉ định thầu rút gọn để đảm bảo triển khai thực hiện dự án đạt chất lượng và đúng tiến độ.

Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường và các cơ quan liên quan tham mưu UBND TPHCM bố trí kinh phí thực hiện dự án theo quy định hiện hành. Đồng thời, trình UBND TP thành phần Hội đồng Thẩm định bảng giá đất theo quy định Luật đất đai năm 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất.

Bích Trần