Tài chính 6 triệu đồng: Thuê trọ ở đâu hợp lý tại TPHCM?

Nhu cầu thuê phòng trọ tiện nghi, giá cả hợp lý luôn hiện hữu tại các thành phố lớn - Ảnh: Unsplash

Trong bối cảnh giá cả sinh hoạt biến động, việc xác định một khu vực đáp ứng đủ các tiêu chí: vị trí thuận tiện, chi phí hợp lý và môi trường sống chất lượng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Nhu cầu thuê trọ và mặt bằng chi phí tại TPHCM

TPHCM là nơi tập trung hàng triệu lao động và sinh viên từ khắp nơi đổ về, tạo nên thị trường cho thuê luôn trong tình trạng cung không đủ cầu ở các phân khúc giá rẻ. Hiện nay, chi phí thuê trọ tại thành phố đã phân hóa rõ rệt. Với những căn phòng dịch vụ cơ bản hoặc phòng trọ truyền thống, mức giá thường dao động từ 3,5-5 triệu đồng. Tuy nhiên, để sở hữu không gian sống tiện nghi hơn, đầy đủ nội thất và nằm ở các vị trí gần trung tâm, người thuê thường cần chi trả từ 6-9 triệu đồng mỗi tháng.

Mức ngân sách 6 triệu đồng được xem là “điểm chạm” lý tưởng. Đây là số tiền đủ để người thuê kỳ vọng vào một căn phòng có diện tích tương đối, an ninh tốt và thuận tiện di chuyển đến nơi làm việc tại các quận trung tâm.

Giá thuê phòng trọ tại TPHCM chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau. Về vị trí địa lý, những khu vực cận trung tâm hoặc tiếp giáp trục đường lớn luôn có mức giá cao hơn mặt bằng chung. Bên cạnh ưu thế về hạ tầng xung quanh như gần chợ, bệnh viện hay các trường đại học lớn, chi phí thuê còn có sự chênh lệch dựa trên các tiện ích đi kèm như thang máy, hệ thống an ninh và nội thất đầy đủ, hiện đại.

Ngoài ra, loại hình căn hộ studio hoặc phòng có gác lửng cũng thường có giá nhỉnh hơn nhờ lối thiết kế thông minh, đáp ứng xu hướng tối ưu hóa không gian sống của người thuê hiện nay.

Thị trường phòng trọ TP.HCM đang có sự điều chỉnh để phù hợp hơn với khả năng chi trả của người thuê - Ảnh: Unsplash

Quận Bình Thạnh (cũ): Lựa chọn tối ưu trong tầm giá 6 triệu đồng

Với ngân sách 6 triệu đồng, thay vì chật vật tìm kiếm những căn phòng nhỏ hẹp tại khu vực trung tâm, nhiều người đang có xu hướng chuyển dịch sang quận Bình Thạnh (cũ). Được coi là “trung tâm mở rộng” của thành phố, quận Bình Thạnh (cũ) sở hữu vị trí “cầu nối” chiến lược khi cư dân chỉ mất từ 5 đến 10 phút để di chuyển vào lõi quận 1 (cũ), sang quận Phú Nhuận (cũ) hoặc kết nối trực tiếp ra sân bay Tân Sơn Nhất thông qua đại lộ Phạm Văn Đồng.

Bên cạnh lợi thế giao thông, khu vực này còn thu hút người thuê nhờ hệ sinh thái dịch vụ đa dạng và phong phú. Là một khu vực “không ngủ”, quận Bình Thạnh (cũ) cung cấp vô vàn lựa chọn từ ẩm thực bình dân, hệ thống chợ truyền thống như chợ Bà Chiểu giúp tiết kiệm chi phí sinh hoạt, cho đến các trung tâm thương mại cao cấp như Landmark 81.

Đặc biệt, với mức giá 6 triệu đồng, người thuê dễ dàng tìm thấy các loại hình phòng trọ phong phú từ dạng studio đến căn hộ dịch vụ mini được trang bị đầy đủ máy lạnh, tủ lạnh và nội thất cơ bản.

Biến động thị trường qua những con số thực tế

Theo dữ liệu từ tính năng Lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn, giá phòng trọ Bình Thạnh đã giảm nhẹ 1,6% trong giai đoạn quý IV/2024 - quý IV/2025. Vào thời điểm quý IV/2025, mức giá thuê phổ biến nhất được ghi nhận là 6,2 triệu đồng/tháng.

Sự giảm nhẹ này cho thấy thị trường đang có sự điều chỉnh để phù hợp hơn với khả năng chi trả của người thuê. Chuyên gia từ Batdongsan.com.vn nhận định thị trường cho thuê hiện nay vẫn khá trầm lắng do sự lệch pha cung - cầu. Trong khi nhu cầu tìm kiếm của người dân tập trung chủ yếu ở các khu vực cận trung tâm (như quận Bình Thạnh, Phú Nhuận cũ) để thuận tiện đi làm, thì nguồn cung mới lại đang có xu hướng dạt ra xa hoặc tập trung quá sâu vào lõi trung tâm với phân khúc cao cấp.

Chính điều này khiến những căn phòng có giá quanh mốc 6 triệu đồng tại quận Bình Thạnh (cũ) luôn thường có tốc độ giao dịch nhanh do nhu cầu thực tế luôn ở mức cao. Bên cạnh phòng trọ Bình Thạnh
(cũ), phòng trọ Phú Nhuận (cũ) cũng là một lựa chọn hợp lý với mức giá trung bình 6,2 triệu đồng/tháng. Với tầm tài chính thấp hơn, người thuê có thể cân nhắc phòng trọ Thủ Đức (cũ) (giá khoảng 4,5-5 triệu đồng/tháng).

Bích Ngọc

Nguồn: Batdongsan.com.vn