Săn dự án 'ngộp'

Ảnh minh họa: Freepik

Ở tuổi 37, khi nhìn lại hành trình sở hữu ngôi nhà đầu tiên, tôi nhận ra đôi khi sự liều lĩnh có tính toán và một cái đầu lạnh còn quan trọng hơn cả túi tiền rủng rỉnh.

Cách đây 5 năm, trong khi bạn bè tôi mải mê chạy theo những dự án căn hộ lung linh, giá đắt đỏ để rồi chấp nhận gánh khoản nợ ngân hàng lên tiền tỉ, áp lực lãi vay đè nặng, khiến cuộc sống của họ dù vẻ ngoài sang chảnh nhưng bên trong lại đầy lo âu mệt mỏi, thì tôi lại chọn một lối đi mà ai cũng gọi là "điên".

Thời điểm đó, tôi chỉ có gần 700 triệu đồng tích lũy sau nhiều năm làm lụng vất vả ở TPHCM. Lẽ ra, tôi cũng mua nhà như cách nhiều người làm: trả 30% và thế chấp nhà vay ngân hàng 70%. Nhưng tôi sợ phải dùng cả tuổi thanh xuân để trả nợ nên gửi tiền ngân hàng kiếm lời và chờ thời.

Với số tiền ít ỏi ấy, chuyện mua nhà ở Sài Gòn thực sự khó như hái sao trên trời, cho đến khi tôi biết đến một dự án "đắp chiếu" suốt 7 - 8 năm trời gần cầu Bình Điền.

Đó là một dự án đầy tai tiếng, nơi một block nhà đã hoàn tất nhưng ba block còn lại chỉ thi công được 60% rồi dừng hẳn, công trường lạnh lẽo, cỏ mọc um tùm khiến những người mua nhà rơi vào cảnh tuyệt vọng, tháo chạy và bán cắt lỗ dưới cả giá gốc để thoát nợ ngân hàng.

Nghe người quen kể, tôi lẳng lặng đi xem và bất ngờ nhận ra vị trí này cực kỳ tiềm năng khi kết nối thẳng vào trung tâm qua đại lộ Võ Văn Kiệt rộng thênh thang, đường xá đi lại vô cùng thuận tiện.

Tôi đã gặp một chủ nhà đang ở thế "ngộp" nặng (dự án ngộp và bản thân họ cũng ngộp vì tiền nhốt vào dự án, phải trả nợ lãi vay và gia đình đang ở trọ). Họ mệt mỏi chờ đợi dự án tiếp tục, nhưng chờ mãi với thông tin nhiều nhà đầu tư nhảy vào, mà sau mấy năm dự án vẫn nằm như đống sắt khổng lồ.

Họ bán tháo căn hộ 78m², với 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh giá chỉ 750 triệu đồng – một cái giá không tưởng cho diện tích như vậy (và sẽ trả thêm 15% tổng giá gốc cho chủ đầu tư khi nhà ra sổ hồng – dù ngày đó không biết đến bao giờ).

Tôi quyết định xuống tiền, bạn bè và người quen đều nhảy dựng lên ngăn cản. Ai cũng phân tích dự án trùm mền không có hy vọng, pháp lý dở dang, chỉ mua bán giấy tờ tay và “bao người muốn thoát không được, tôi lại đâm đầu vào”.

Nhưng tôi đã suy tính kĩ, với số tiền này, tôi không bao giờ sở hữu được căn nhà mà không mắc nợ. Hơn nữa, tôi có niềm tin mãnh liệt một dự án quy mô lớn thế này, nằm ở cửa ngõ thành phố, không thể nào chết vĩnh viễn. Tôi tin chắc nó sẽ được hồi sinh bởi một chủ đầu tư khác khi quỹ đất ngày càng cạn kiệt.

Tôi tự nhủ nếu tệ nhất là dự án vẫn trùm mền, tôi vẫn có một tài sản treo, chứ không mất đi đâu. Còn nếu dự án sống lại, giá trị sẽ tăng vọt.

Ngày tôi làm giấy tờ, người thân cũng dọa “rồi tôi sẽ sáng mắt”, nhưng tôi bằng lòng với dự án "tai tiếng" này. Và điều không ngờ đã xảy ra, chưa đầy 2 năm sau, một chủ đầu tư khác nhảy vào, tiếp tục dự án, và tôi nhận được thông báo “chỉ đóng 90 triệu đồng tiền hoàn thiện nhà, nếu không đóng thì tôi sẽ được giao nhà thô và tự hoàn thiện bên trong căn hộ”.

Như trong mơ, tôi nhanh chóng đóng đủ số tiền và đang chờ ngày về nhà mới.

Hiện nay, thị trường không thiếu những "dự án ngộp, tai tiếng" hay những tài sản bị định giá thấp do hoàn cảnh khách quan, quan trọng là bạn có đủ kiên nhẫn để lùng sục và đủ duyên hay không.

Để săn được những món hời này, bên cạnh việc kiểm tra pháp lý căn bản, bạn đừng bao giờ xem thường những thông tin hành lang từ cư dân địa phương, từ những buổi họp mặt của người mua nhà, hay thậm chí là những lời đồn đoán về việc chuyển nhượng dự án, bởi đó thường là những tín hiệu sớm nhất mà báo chí chưa kịp đưa tin.

Liều lĩnh không có nghĩa là mù quáng, mà dựa trên nền tảng của những tính toán chi tiết về giá trị vị trí, khả năng chịu đựng rủi ro và một tầm nhìn dài hạn. Khi bạn chấp nhận đi ngược lại đám đông, chấp nhận những bất tiện tạm thời về giấy tờ để đổi lấy một mức giá "vùng đáy", bạn đang tự mở ra cánh cửa an cư cho chính mình mà không bị vắt kiệt sức bởi nợ nần. Trong một thị trường đầy biến động, cơ hội không thiếu cho những người trẻ biết lắng nghe và nhạy thị trường.

Bảo Khánh