PNO - Thời gian qua mặt bằng cho thuê khu vực trung tâm luôn trong cảnh ế ẩm, nhưng ngược lại ngoại thành ngày càng sôi động hơn.
Dạo quanh các tuyến phố trung tâm TPHCM như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng… dễ dàng bắt gặp hàng loạt mặt bằng nhà phố treo biển cho thuê nhiều tháng liền nhưng vẫn vắng khách. Tình trạng này kéo dài từ năm 2022 đến nay dường như vẫn không thay đổi nhiều, ngay cả tại những vị trí đắc địa vốn từng là "điểm vàng" của giới kinh doanh. Nhiều cửa hàng đóng cửa, trả mặt bằng vì doanh thu không đủ bù đắp chi phí thuê ngày càng cao.
 |
| Mặt bằng đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3 chằng chịt biển cho thuê. |
 |
| Trên đường Hai Bà Trưng, quận 1 có những mặt bằng để trống từ năm này sang năm khác. |
 |
| Con đường trung tâm, đắt địa Đồng Khởi, quận 1 cũng trong tình trạng treo biển cho thuê mặt bằng. |
Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như huyện Nhà Bè, thành phố Thủ Đức, quận 6… nhiều tuyến đường nghe rất xa, tưởng chừng rất khó cho thuê để kinh doanh nhưng nay lại là khu vực sôi động của thị trường cho thuê.
 |
| Ngược lại khu vực ngoại thành mặt bằng luôn cháy hàng. |
Đơn cử, tuyến đường Phạm Hữu Lầu, huyện Nhà Bè mặt bằng ở đây luôn trong tình trạng kín chỗ, nhờ mức giá cho thuê dễ chịu và phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Hay đường Hậu Giang, Nguyễn Văn Luông, quận 6 cũng tìm mõi mắt mới có mặt bằng để trống.
 |
| Một đoạn đường Phạm Hữu Lầu, huyện Nhà Bè mặt bằng kinh doanh luôn có chủ. |
 |
| Cả đoạn đường dài Nguyễn Văn Luông, quận 6 nhưng chỉ có 1 điểm treo cho thuê mặt bằng. |
Tại TP Thủ Đức, tuyến đường Hiệp Bình, kéo dài trên 2 phường là Hiệp Bình Chánh và Hiệp Bình Phước cũng luôn tấp nập kinh doanh, cả đoạn đường dài chỉ 1, 2 mặt bằng đang tìm chủ.
Chị Thanh Ngọc - một chủ cửa hàng quần áo trên đường Hiệp Bình cho biết, sau khi trả mặt bằng trung tâm vì giá thuê quá cao, chị đã chuyển hướng tìm địa điểm ở ngoại thành với mức giá khoảng 7 triệu đồng/tháng, giảm hơn 50% so với mặt bằng ở quận Phú Nhuận trước đây. "Dù vị trí không phải mặt tiền lớn, nhưng ở đây dân cư đông đúc, chi phí rẻ nên việc kinh doanh dễ thở hơn” - chị Ngọc chia sẻ.
 |
| Con đường Hiệp Bình, TP Thủ Đức sôi động với nhiều quán xá, cửa hàng. |
Chị Tâm Nguyễn - chủ một spa vừa chuyển về TP Thủ Đức chia sẻ, trước đây chị thuê mặt bằng ở quận 3, gần trung tâm TPHCM với hy vọng vị trí đắc địa sẽ giúp công việc kinh doanh thuận lợi. Tuy nhiên, thực tế không như mong đợi. "Tiền thuê mặt bằng mỗi tháng 35 triệu đồng nhưng có ngày spa chỉ đón 1-2 khách, thu không đủ bù chi. Sau khi chuyển ra ngoại thành, dù vị trí xa trung tâm, chi phí thuê chỉ bằng một phần ba so với trước, khách hàng lại đều đặn hơn, giúp việc kinh doanh bớt áp lực và có lợi nhuận hơn” - chị Tâm kể.
 |
| Nhiều người rời bỏ mặt bằng trung tâm vì giá cao. |
Nhiều khách thuê mặt bằng cho biết, hiện nay tâm lý người kinh doanh đã không còn đặt nặng việc phải chọn mặt tiền đường hay vị trí đắc địa ở các ngã tư, ngã năm trung tâm như trước. Thay vào đó, họ ưu tiên những mặt bằng có giá thuê vừa túi tiền để giảm áp lực chi phí. Ngoài ra, sự phát triển mạnh mẽ của các kênh thương mại điện tử cùng với xu hướng giãn dân về các khu ngoại thành khiến việc lựa chọn mặt bằng ở vùng ven với giá thuê thấp trở nên phổ biến hơn.
"Nhìn đoạn đường này mà xem, dù ở xa trung tâm nhưng buôn bán lúc nào cũng nhộn nhịp. Muốn tìm thuê mặt bằng ở đây rất khó, nhiều khi chờ mãi mới có chỗ trống, mà thường chỉ còn những mặt bằng nhỏ hoặc không đẹp mới để trống thôi," một khách thuê ở đường số 2, phường Trường Thọ, TP Thủ Đức chia sẻ.
 |
| Theo các chuyên gia, sự phát triển của thương mại điện tử, xu hướng giãn dân đã khiến việc lựa chọn mặt bằng xa trung tâm với giá thấp trở nên phổ biến hơn. |
Ông Lê Quang Danh - Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và dịch vụ Tiến Phát cho rằng, các quận vùng ven như Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè, Hóc Môn... có giá thuê mặt bằng thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm, giúp người thuê nhà và các doanh nghiệp nhỏ dễ dàng tiếp cận hơn. Thời gian qua, khi tình hình kinh tế khó khăn khiến nhiều mặt bằng ở trung tâm bị trả lại, giá thuê ở ngoại thành cũng giảm sâu hơn, khiến mặt bằng tại đây ngày càng hấp dẫn với mức giá hợp lý.
Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh của các khu dân cư mới và nhiều dự án nhà ở đổ về vùng ven kéo theo nhu cầu mua sắm, ăn uống, sử dụng dịch vụ tại chỗ gia tăng. Cộng hưởng với sự bùng nổ của thương mại điện tử, nhiều thương hiệu có xu hướng mở cửa hàng tại khu vực ngoại thành – nơi có mật độ dân cư ổn định, ít cạnh tranh và chi phí thuê thấp hơn, giúp việc kinh doanh bớt áp lực và có cơ hội sinh lời tốt hơn.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Sở Xây dựng TPHCM vừa công bố danh mục của 112 dự án được miễn Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
Những năm gần đây, xu hướng sống xanh dần trở thành lựa chọn của nhiều cộng đồng cư dân.
Chủ tịch UBND TPHCM vừa có ý kiến chỉ đạo đôn đốc chủ đầu tư tập trung mọi nguồn lực để hoàn thành các dự án nhà ở xã hội.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn vừa ký chứng thực Nghị quyết số 216/2025/QH15 về việc kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp.
Chính phủ ban hành Nghị định hướng dẫn thi hành một số điều về thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
TPHCM sẽ rà soát và công khai các dự án trên địa bàn TP gồm Bình Dương, Vũng Tàu và đặc khu Côn Đảo đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng.
Thị trường đất nền vừa bổ sung thêm gần 1.000 nền đất đã đầu tư hoàn thiện hạ tầng, pháp lý ở cửa ngõ phía Tây TPHCM.
Sở NN-MT TPHCM vừa có văn bản gửi UBND TPHCM đề xuất về việc áp dụng bảng giá đất từ ngày 1/7/2025 đến ngày 31/12/2025 trên địa bàn TPHCM.
Ngày 30/6, UBND TP.Hồ Chí Minh ban hành Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa.
Bộ Xây dựng vừa trả lời kiến nghị liên quan đến việc hỗ trợ nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức sau sáp nhập đơn vị hành chính.
Ngân hàng Nhà nước vừa công bố mức lãi suất ưu đãi nhằm hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi và các dự án nhà ở xã hội.
Tình trạng cho thuê nhà xưởng trái phép trong các khu công nghiệp (KCN) ở Đà Nẵng đang nổi lên như một nguy cơ đáng báo động.
Nếu bạn cảm thấy thường xuyên mệt mỏi, có thể không gian sống bạn đang có nhiều năng lượng tiêu cực, bạn có thể thử các mẹo phong thủy sau.
Nếu bạn đang tìm cách để biến ban công thành chốn bình yên, tránh ánh mắt tò mò của hàng xóm, những ý tưởng tiết kiệm sau sẽ giúp bạn.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Quyết định về việc công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai.
Tại một đô thị đang chuyển mình mạnh mẽ như TPHCM, bất động sản ngày càng chịu ảnh hưởng bởi yếu tố chất lượng sống...
Từ ngày 1/7, quy định về phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương hai cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực.
Sở Xây dựng TPHCM vừa có tờ trình cho UBND TPHCM về đề xuất cắt giảm thủ tục cấp phép xây dựng 112 dự án đủ điều kiện.
