PNO - Thời gian qua mặt bằng cho thuê khu vực trung tâm luôn trong cảnh ế ẩm, nhưng ngược lại ngoại thành ngày càng sôi động hơn.
Dạo quanh các tuyến phố trung tâm TPHCM như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng… dễ dàng bắt gặp hàng loạt mặt bằng nhà phố treo biển cho thuê nhiều tháng liền nhưng vẫn vắng khách. Tình trạng này kéo dài từ năm 2022 đến nay dường như vẫn không thay đổi nhiều, ngay cả tại những vị trí đắc địa vốn từng là "điểm vàng" của giới kinh doanh. Nhiều cửa hàng đóng cửa, trả mặt bằng vì doanh thu không đủ bù đắp chi phí thuê ngày càng cao.
 |
| Mặt bằng đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3 chằng chịt biển cho thuê. |
 |
| Trên đường Hai Bà Trưng, quận 1 có những mặt bằng để trống từ năm này sang năm khác. |
 |
| Con đường trung tâm, đắt địa Đồng Khởi, quận 1 cũng trong tình trạng treo biển cho thuê mặt bằng. |
Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như huyện Nhà Bè, thành phố Thủ Đức, quận 6… nhiều tuyến đường nghe rất xa, tưởng chừng rất khó cho thuê để kinh doanh nhưng nay lại là khu vực sôi động của thị trường cho thuê.
 |
| Ngược lại khu vực ngoại thành mặt bằng luôn cháy hàng. |
Đơn cử, tuyến đường Phạm Hữu Lầu, huyện Nhà Bè mặt bằng ở đây luôn trong tình trạng kín chỗ, nhờ mức giá cho thuê dễ chịu và phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Hay đường Hậu Giang, Nguyễn Văn Luông, quận 6 cũng tìm mõi mắt mới có mặt bằng để trống.
 |
| Một đoạn đường Phạm Hữu Lầu, huyện Nhà Bè mặt bằng kinh doanh luôn có chủ. |
 |
| Cả đoạn đường dài Nguyễn Văn Luông, quận 6 nhưng chỉ có 1 điểm treo cho thuê mặt bằng. |
Tại TP Thủ Đức, tuyến đường Hiệp Bình, kéo dài trên 2 phường là Hiệp Bình Chánh và Hiệp Bình Phước cũng luôn tấp nập kinh doanh, cả đoạn đường dài chỉ 1, 2 mặt bằng đang tìm chủ.
Chị Thanh Ngọc - một chủ cửa hàng quần áo trên đường Hiệp Bình cho biết, sau khi trả mặt bằng trung tâm vì giá thuê quá cao, chị đã chuyển hướng tìm địa điểm ở ngoại thành với mức giá khoảng 7 triệu đồng/tháng, giảm hơn 50% so với mặt bằng ở quận Phú Nhuận trước đây. "Dù vị trí không phải mặt tiền lớn, nhưng ở đây dân cư đông đúc, chi phí rẻ nên việc kinh doanh dễ thở hơn” - chị Ngọc chia sẻ.
 |
| Con đường Hiệp Bình, TP Thủ Đức sôi động với nhiều quán xá, cửa hàng. |
Chị Tâm Nguyễn - chủ một spa vừa chuyển về TP Thủ Đức chia sẻ, trước đây chị thuê mặt bằng ở quận 3, gần trung tâm TPHCM với hy vọng vị trí đắc địa sẽ giúp công việc kinh doanh thuận lợi. Tuy nhiên, thực tế không như mong đợi. "Tiền thuê mặt bằng mỗi tháng 35 triệu đồng nhưng có ngày spa chỉ đón 1-2 khách, thu không đủ bù chi. Sau khi chuyển ra ngoại thành, dù vị trí xa trung tâm, chi phí thuê chỉ bằng một phần ba so với trước, khách hàng lại đều đặn hơn, giúp việc kinh doanh bớt áp lực và có lợi nhuận hơn” - chị Tâm kể.
 |
| Nhiều người rời bỏ mặt bằng trung tâm vì giá cao. |
Nhiều khách thuê mặt bằng cho biết, hiện nay tâm lý người kinh doanh đã không còn đặt nặng việc phải chọn mặt tiền đường hay vị trí đắc địa ở các ngã tư, ngã năm trung tâm như trước. Thay vào đó, họ ưu tiên những mặt bằng có giá thuê vừa túi tiền để giảm áp lực chi phí. Ngoài ra, sự phát triển mạnh mẽ của các kênh thương mại điện tử cùng với xu hướng giãn dân về các khu ngoại thành khiến việc lựa chọn mặt bằng ở vùng ven với giá thuê thấp trở nên phổ biến hơn.
"Nhìn đoạn đường này mà xem, dù ở xa trung tâm nhưng buôn bán lúc nào cũng nhộn nhịp. Muốn tìm thuê mặt bằng ở đây rất khó, nhiều khi chờ mãi mới có chỗ trống, mà thường chỉ còn những mặt bằng nhỏ hoặc không đẹp mới để trống thôi," một khách thuê ở đường số 2, phường Trường Thọ, TP Thủ Đức chia sẻ.
 |
| Theo các chuyên gia, sự phát triển của thương mại điện tử, xu hướng giãn dân đã khiến việc lựa chọn mặt bằng xa trung tâm với giá thấp trở nên phổ biến hơn. |
Ông Lê Quang Danh - Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và dịch vụ Tiến Phát cho rằng, các quận vùng ven như Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè, Hóc Môn... có giá thuê mặt bằng thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm, giúp người thuê nhà và các doanh nghiệp nhỏ dễ dàng tiếp cận hơn. Thời gian qua, khi tình hình kinh tế khó khăn khiến nhiều mặt bằng ở trung tâm bị trả lại, giá thuê ở ngoại thành cũng giảm sâu hơn, khiến mặt bằng tại đây ngày càng hấp dẫn với mức giá hợp lý.
Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh của các khu dân cư mới và nhiều dự án nhà ở đổ về vùng ven kéo theo nhu cầu mua sắm, ăn uống, sử dụng dịch vụ tại chỗ gia tăng. Cộng hưởng với sự bùng nổ của thương mại điện tử, nhiều thương hiệu có xu hướng mở cửa hàng tại khu vực ngoại thành – nơi có mật độ dân cư ổn định, ít cạnh tranh và chi phí thuê thấp hơn, giúp việc kinh doanh bớt áp lực và có cơ hội sinh lời tốt hơn.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Tôi từng nghĩ mình đang nắm bắt một cơ hội đầu tư khôn ngoan, nhưng hóa ra lại là bước vào vòng xoáy nợ nần
Sở Xây dựng TPHCM cho biết, sắp tới sẽ phối hợp với các Sở ngành, UBND cấp xã tăng cường kiểm tra hoạt động môi giới bất động sản.
Khi mùa đông đến, phòng khách đôi khi hơi lạnh. Thay vì mua gì đó để cải thiện, bạn có thể tạo không gian ấm cúng hơn bằng những gì đã có.
Mua nhà đối với người thu nhập thấp không phải là cuộc đua tốc độ, mà là cuộc chạy marathon đường dài đòi hỏi sự kiên nhẫn và chiến lược đúng đắn.
Giá nhà, đất liên tục tăng cao nhưng hầu hết giao dịch bán mua diễn ra giữa các nhà đầu tư theo kiểu “lướt sóng” chứ không phải mua để ở.
Có những gam trông đẹp trên bảng màu, nhưng khi sơn lên bốn bức tường lại trở nên khó chịu và thiếu thân thiện.
Gia Lai họp với chủ đầu tư về tiến độ hạ tầng Khu đô thị Nhơn Hội, yêu cầu hoàn thành cam kết trong quý I/2026.
Ngân hàng Nhà nước – Chi nhánh khu vực 2 đề nghị các ngân hàng thương mại dừng cho vay để thanh toán tiền đặt cọc các dự án bất động sản.
Vinhomes Green Paradise hóa giải những lo ngại về "ngôi nhà và những đứa trẻ" của nhiều người trẻ đô thị bằng rừng xanh, biển rộng, tiện ích quốc tế...
Nghị quyết vừa được Quốc hội thông qua quy định: dự án đã thỏa thuận được trên 75% diện tích đất và trên 75% người sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi.
Chính phủ cho biết biện pháp này chỉ áp dụng với chung cư cũ nguy hiểm, nhằm bảo vệ tính mạng người dân và đẩy nhanh tiến độ dự án.
Phải nói rằng, khoản nợ mua nhà vừa là áp lực vừa là động lực để hai vợ chồng phấn đấu làm việc tăng thu nhập.
Giá nhà đất leo thang phi mã, sự mất cân bằng nghiêm trọng giữa cung và cầu khiến nhiều chuyên gia lo ngại thị trường ẩn chứa một quả bom hẹn giờ.
Nhiều đại biểu HĐND TPHCM bày tỏ lo ngại khi thông tin nhà ở xã hội trên mạng tràn lan từ cò đất, gây rủi ro cho người thu nhập thấp.
VinCons - thành viên Tập đoàn Vingroup - vừa công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước.
Hút bụi thảm, tắm thú cưng, dùng baking soda... là các mẹo đơn giàn để loại bỏ mùi thú cưng trong nhà.
Hùn hạp mua nhà, đóng theo tiến độ rồi bán kiếm lời, tôi và chị họ đã từ tay trắng mua được nhà riêng ở thành phố.
"Bong bóng" bất động sản phân khúc cao cấp trung TPHCM khó xảy ra nhưng có nguy cơ dư thừa nguồn cung căn hộ ở vùng ven.
