PNO - Thời gian qua mặt bằng cho thuê khu vực trung tâm luôn trong cảnh ế ẩm, nhưng ngược lại ngoại thành ngày càng sôi động hơn.
Dạo quanh các tuyến phố trung tâm TPHCM như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng… dễ dàng bắt gặp hàng loạt mặt bằng nhà phố treo biển cho thuê nhiều tháng liền nhưng vẫn vắng khách. Tình trạng này kéo dài từ năm 2022 đến nay dường như vẫn không thay đổi nhiều, ngay cả tại những vị trí đắc địa vốn từng là "điểm vàng" của giới kinh doanh. Nhiều cửa hàng đóng cửa, trả mặt bằng vì doanh thu không đủ bù đắp chi phí thuê ngày càng cao.
 |
| Mặt bằng đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3 chằng chịt biển cho thuê. |
 |
| Trên đường Hai Bà Trưng, quận 1 có những mặt bằng để trống từ năm này sang năm khác. |
 |
| Con đường trung tâm, đắt địa Đồng Khởi, quận 1 cũng trong tình trạng treo biển cho thuê mặt bằng. |
Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như huyện Nhà Bè, thành phố Thủ Đức, quận 6… nhiều tuyến đường nghe rất xa, tưởng chừng rất khó cho thuê để kinh doanh nhưng nay lại là khu vực sôi động của thị trường cho thuê.
 |
| Ngược lại khu vực ngoại thành mặt bằng luôn cháy hàng. |
Đơn cử, tuyến đường Phạm Hữu Lầu, huyện Nhà Bè mặt bằng ở đây luôn trong tình trạng kín chỗ, nhờ mức giá cho thuê dễ chịu và phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Hay đường Hậu Giang, Nguyễn Văn Luông, quận 6 cũng tìm mõi mắt mới có mặt bằng để trống.
 |
| Một đoạn đường Phạm Hữu Lầu, huyện Nhà Bè mặt bằng kinh doanh luôn có chủ. |
 |
| Cả đoạn đường dài Nguyễn Văn Luông, quận 6 nhưng chỉ có 1 điểm treo cho thuê mặt bằng. |
Tại TP Thủ Đức, tuyến đường Hiệp Bình, kéo dài trên 2 phường là Hiệp Bình Chánh và Hiệp Bình Phước cũng luôn tấp nập kinh doanh, cả đoạn đường dài chỉ 1, 2 mặt bằng đang tìm chủ.
Chị Thanh Ngọc - một chủ cửa hàng quần áo trên đường Hiệp Bình cho biết, sau khi trả mặt bằng trung tâm vì giá thuê quá cao, chị đã chuyển hướng tìm địa điểm ở ngoại thành với mức giá khoảng 7 triệu đồng/tháng, giảm hơn 50% so với mặt bằng ở quận Phú Nhuận trước đây. "Dù vị trí không phải mặt tiền lớn, nhưng ở đây dân cư đông đúc, chi phí rẻ nên việc kinh doanh dễ thở hơn” - chị Ngọc chia sẻ.
 |
| Con đường Hiệp Bình, TP Thủ Đức sôi động với nhiều quán xá, cửa hàng. |
Chị Tâm Nguyễn - chủ một spa vừa chuyển về TP Thủ Đức chia sẻ, trước đây chị thuê mặt bằng ở quận 3, gần trung tâm TPHCM với hy vọng vị trí đắc địa sẽ giúp công việc kinh doanh thuận lợi. Tuy nhiên, thực tế không như mong đợi. "Tiền thuê mặt bằng mỗi tháng 35 triệu đồng nhưng có ngày spa chỉ đón 1-2 khách, thu không đủ bù chi. Sau khi chuyển ra ngoại thành, dù vị trí xa trung tâm, chi phí thuê chỉ bằng một phần ba so với trước, khách hàng lại đều đặn hơn, giúp việc kinh doanh bớt áp lực và có lợi nhuận hơn” - chị Tâm kể.
 |
| Nhiều người rời bỏ mặt bằng trung tâm vì giá cao. |
Nhiều khách thuê mặt bằng cho biết, hiện nay tâm lý người kinh doanh đã không còn đặt nặng việc phải chọn mặt tiền đường hay vị trí đắc địa ở các ngã tư, ngã năm trung tâm như trước. Thay vào đó, họ ưu tiên những mặt bằng có giá thuê vừa túi tiền để giảm áp lực chi phí. Ngoài ra, sự phát triển mạnh mẽ của các kênh thương mại điện tử cùng với xu hướng giãn dân về các khu ngoại thành khiến việc lựa chọn mặt bằng ở vùng ven với giá thuê thấp trở nên phổ biến hơn.
"Nhìn đoạn đường này mà xem, dù ở xa trung tâm nhưng buôn bán lúc nào cũng nhộn nhịp. Muốn tìm thuê mặt bằng ở đây rất khó, nhiều khi chờ mãi mới có chỗ trống, mà thường chỉ còn những mặt bằng nhỏ hoặc không đẹp mới để trống thôi," một khách thuê ở đường số 2, phường Trường Thọ, TP Thủ Đức chia sẻ.
 |
| Theo các chuyên gia, sự phát triển của thương mại điện tử, xu hướng giãn dân đã khiến việc lựa chọn mặt bằng xa trung tâm với giá thấp trở nên phổ biến hơn. |
Ông Lê Quang Danh - Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và dịch vụ Tiến Phát cho rằng, các quận vùng ven như Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè, Hóc Môn... có giá thuê mặt bằng thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm, giúp người thuê nhà và các doanh nghiệp nhỏ dễ dàng tiếp cận hơn. Thời gian qua, khi tình hình kinh tế khó khăn khiến nhiều mặt bằng ở trung tâm bị trả lại, giá thuê ở ngoại thành cũng giảm sâu hơn, khiến mặt bằng tại đây ngày càng hấp dẫn với mức giá hợp lý.
Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh của các khu dân cư mới và nhiều dự án nhà ở đổ về vùng ven kéo theo nhu cầu mua sắm, ăn uống, sử dụng dịch vụ tại chỗ gia tăng. Cộng hưởng với sự bùng nổ của thương mại điện tử, nhiều thương hiệu có xu hướng mở cửa hàng tại khu vực ngoại thành – nơi có mật độ dân cư ổn định, ít cạnh tranh và chi phí thuê thấp hơn, giúp việc kinh doanh bớt áp lực và có cơ hội sinh lời tốt hơn.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Từ khi nhiều người bị cơ quan tinh giản biên chế, 1 “hội bà tám” bất ngờ hình thành và nhiều chuyện cũng xảy ra từ đây…
Tôi dọn từ nhà phố lên một căn hộ chung cư ở phường An Khánh, TPHCM đã gần 10 năm...
Sau một thời gian sử dụng, nồi chiên không dầu có thể bám nhiều cặn bẩn, ảnh hưởng đến hiệu quả làm nóng và hương vị món ăn.
Một quyết định "đổi vận" sai lầm đã đẩy gia đình tôi vào cảnh hỗn loạn chưa từng có.
Sàn gỗ mang lại vẻ đẹp ấm cúng và sang trọng nhưng nếu vệ sinh không đúng cách, mặt sàn rất dễ trầy xước, xuống màu hoặc cong vênh theo thời gian
Bài học từ sự cố chung cư cho thấy, đảm bảo an toàn cho trẻ khi vui chơi chính là thước đo văn hóa, chìa khóa giữ gìn tình làng nghĩa xóm.
Vinhomes Green Paradise- hệ sinh thái tiện ích nghỉ dưỡng, giải trí hàng đầu khu vực, Cần Giờ có cơ hội bứt phá thành điểm đến quốc tế mới của Việt Nam.
Thay vì vội vàng bỏ đi, một số vật dụng như mền cũ có thể được tái sử dụng một cách hữu ích.
Giữa nhịp sống hối hả của một đô thị trẻ như Đà Nẵng, tại một góc nhỏ của phường Cẩm Lệ, có một “xóm nhỏ” mang tên “Xóm tầng 5”.
Việc sử dụng thường xuyên khiến sofa dễ bám bẩn, phai màu và xuống cấp, để giữ cho ghế luôn bền đẹp bạn hãy tham khảo những gợi ý sau.
Sau nhiều năm sống tại một chung cư, tôi bỗng nghiệm ra, sân chơi chung cho trẻ nhỏ, đôi khi chính là “điểm nóng” khởi nguồn mâu thuẫn giữa các gia đình
Nhà sáng lập Ecopark và hệ thống Trường PTLC Edison tổ chức lễ động thổ Trường PTLC Edison Schools với quy mô đào tạo lên đến 3.600 học sinh mỗi năm.
Giá chào bán mới trung bình đạt 83 triệu đồng/m2, đẩy chỉ số giá căn hộ chung cư Đà Nẵng tăng 68% so với kỳ gốc (năm 2019), nhanh hơn TPHCM.
Dán giấy dán tường cho trần nhà - còn gọi là “bức tường thứ 5” - đang trở thành xu hướng trang trí mới.
"Ốc đảo xanh" ở chung cư là nơi trẻ con có thể chạy nhảy thỏa thích mà không phải lo lắng về khói bụi hay tiếng còi xe gắt gỏng.
Vincom Collection quy tụ các khu phố thương mại do Vincom Retail quản lý, được đầu tư bài bản về kiến trúc, không gian, quy hoạch và tiêu chuẩn vận hành.
Trần thạch cao vừa mang lại giá trị thẩm mỹ cao, đồng thời có khả năng cách nhiệt – cách âm tốt và góp phần tiết kiệm chi phí điện năng
Mọi thứ với tôi đều ổn, chỉ duy nhất một điều đó là cách cư dân xử lý với túi rác và cách đặt chúng nó xuống.
