PNO - Bước vào quý I/2026, thị trường cho thuê phòng trọ tại TPHCM ghi nhận nhịp sôi động trở lại theo chu kỳ tuyển dụng và nhập học sau tết. Lượng tìm kiếm tăng, tỷ lệ lấp đầy cải thiện, song mặt bằng giá không tăng đồng loạt mà phân hóa rõ rệt giữa các khu vực.
 |
| Đầu năm 2026, giá phòng trọ tại quận Tân Bình, Phú Nhuận và Tân Phú (cũ) không ghi nhận biến động đột biến nhưng phân hóa rõ rệt theo vị trí và phân khúc - Ảnh: Batdongsan.com.vn |
Theo khảo sát, với lợi thế nằm ở vị trí giáp trung tâm và đặc biệt là khu vực quanh sân bay Tân Sơn Nhất, phòng trọ Tân Bình (cũ) diện tích 15-20m² có giá phổ biến 2,5-3,5 triệu đồng/tháng. Phân khúc có gác lửng, diện tích 20-30m² dao động 3,5-5 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, các studio mini full nội thất - mô hình đang phát triển mạnh 2 năm gần đây - được chào thuê từ 5,5 đến 8 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và mức độ đầu tư. So với cuối năm 2025, phân khúc studio tăng nhẹ khoảng 3-5%, chủ yếu ở các tuyến đường gần sân bay và trục giao thông lớn, phản ánh xu hướng người trẻ ưu tiên không gian sống riêng tư, đầy đủ tiện ích.
Nếu quận Tân Bình (cũ) hưởng lợi từ dòng khách thuê gắn với sân bay và khu công nghiệp lân cận, thì quận Phú Nhuận (cũ) lại duy trì sức hút nhờ vị trí “cận trung tâm”. Là quận có khả năng kết nối nhanh sang quận 1, Bình Thạnh và Gò Vấp (cũ), mặt bằng giá phòng trọ Phú Nhuận (cũ) cao hơn tương đối so với hai khu vực còn lại. Phòng trọ tiêu chuẩn hiện được chào thuê ở mức 3-4 triệu đồng/tháng; phòng có gác lửng phổ biến 4-6 triệu đồng/tháng.
Đáng chú ý, các căn hộ mini, studio được cải tạo từ nhà phố hoặc xây mới theo mô hình căn hộ dịch vụ có giá 6-10 triệu đồng/tháng, hướng đến nhóm nhân viên văn phòng và chuyên gia trẻ. Dù không ghi nhận đợt tăng giá mạnh đầu năm, quận Phú Nhuận (cũ) vẫn giữ mặt bằng cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định nhờ nhu cầu ở gần trung tâm và hệ thống tiện ích sẵn có.
Quận Tân Phú (cũ) tiếp tục là “vùng trũng giá” của phân khúc phòng trọ trong nhóm các khu vực nói trên. Phòng trọ Tân Phú (cũ) diện tích nhỏ có giá từ 1,8-3 triệu đồng/tháng; phòng có gác dao động 3-4,5 triệu đồng/tháng; còn studio mini ở mức 4,5-6 triệu đồng/tháng. Khu vực này tập trung nhiều lao động làm việc tại các khu công nghiệp và sinh viên, do đó phân khúc dưới 3 triệu đồng vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Nguồn cung dồi dào khiến giá thuê đầu năm 2026 hầu như đi ngang, thậm chí một số chủ nhà chấp nhận giữ giá để đảm bảo công suất phòng.
Sự chênh lệch giá giữa ba khu vực phản ánh rõ tác động của vị trí. Ở quận Tân Bình (cũ), những tuyến đường gần sân bay có thể cao hơn 10-15% so với khu vực nội quận. Tại quận Phú Nhuận (cũ), các trục đường sầm uất, thuận tiện di chuyển vào trung tâm giúp giá thuê duy trì ở nhóm cao của thị trường phòng trọ. Ngược lại, tại quận Tân Phú (cũ), lợi thế nằm ở chi phí hợp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực của nhóm thu nhập trung bình - thấp, thay vì cạnh tranh bằng vị trí đắc địa.
Một điểm đáng chú ý nữa là xu hướng “cao cấp hóa” phòng trọ đang diễn ra ở cả các khu vực. Chủ đầu tư ngày càng chú trọng thang máy, khóa vân tay, camera an ninh, nội thất đồng bộ, thậm chí tích hợp khu sinh hoạt chung để tăng sức cạnh tranh. Thị trường vì vậy không còn đơn thuần chạy đua giá rẻ mà chuyển sang cạnh tranh về chất lượng dịch vụ và trải nghiệm sống. Phân khúc trung - cao cấp có xu hướng nhích giá nhẹ, trong khi phân khúc bình dân giữ ổn định để đảm bảo lấp đầy.
Có thể thấy, đầu năm 2026, giá phòng trọ tại Tân Bình, Phú Nhuận và Tân Phú (cũ) không bùng nổ nhưng phân hóa rõ theo vị trí và phân khúc khách thuê. Với tỷ suất sinh lời phổ biến 6-10%/năm, mô hình này vẫn là kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư cá nhân quan tâm. Tuy nhiên, bài toán dài hạn không chỉ nằm ở lợi nhuận mà còn ở quản lý vận hành, tuân thủ quy định xây dựng và phòng cháy chữa cháy - những yếu tố ngày càng được siết chặt trong bối cảnh đô thị hóa nhanh tại TPHCM.
Hồng Ngọc
Nguồn: Batdongsan.com.vn
| Chia sẻ bài viết: |
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TPHCM chuyển mình mạnh mẽ, chung cư và nhà riêng đang khẳng định vai trò chủ đạo trong việc dẫn dắt nhịp phục hồi.
TOD (Transit-Oriented Development) là mô hình phát triển đô thị lấy các điểm giao thông công cộng làm trung tâm.
Việc dọn dẹp sau tết không chỉ là làm sạch nhà cửa mà còn là cách để thiết lập lại nhịp sống bình thường sau kỳ nghỉ dài ngày.
Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang được điều chỉnh tăng mạnh, từ mức phổ biến 6-8%/năm trước đây, nay lên 15%/năm.
Trong khi color drenching (sơn toàn tường một màu đậm) xuất hiện khắp nơi trong năm nay, một kỹ thuật sơn khác được dự đoán sẽ thống trị năm 2026, color capping.
Một số vật dụng quen thuộc có thể âm thầm ảnh hưởng đến giấc ngủ và sự thư giãn của bạn nếu đặt trong phòng ngủ.
Ở chung cư, đôi khi bạn sẽ nhận được những món quà trời ban dù không hề mong muốn. Đó là vấn nạn… rác bay.
Các nhà thiết kế đã chỉ ra 5 nhóm màu sẽ lên ngôi trong năm 2026, giúp phòng tắm trở nên sang trọng, hiện đại.
Hàng loạt bức ảnh tết miền Tây đã chứng minh hương sắc không lẫn đi đâu được của vùng đất đáng yêu này.
Các nhà thiết kế chia sẻ 4 phong cách mà họ dự đoán sẽ thịnh hành trong năm mới - tràn ngập cá tính và niềm vui.
Những hình dạng mềm mại, cong và vật liệu dễ chạm khắc sẽ được ưa chuộng trong ngành đồ nội thất vào năm 2026.
Nếu bạn đang chuẩn bị làm mới không gian dịp cuối năm, đừng bỏ lỡ xu hướng màu sơn 2026 với các gam màu ấm, tự nhiên đang thống lĩnh.
Bằng cách làm đồ thủ công, bạn có thể trưng bày những trang lịch cũ xinh xắn theo nhiều cách khác nhau.
Tết là mùa sum họp, cũng là lúc ngôi nhà cần “nhẹ tải” để đón khách nghỉ lại qua đêm.
Một trong những cách đưa biểu tượng may mắn vào không gian sống là trồng cây trong nhà, cây xanh được tin có thể thu hút năng lượng tốt và vận may.
Tặng lại quà đầu năm giúp tránh lãng phí, nhưng nếu thiếu tinh tế, hành động này dễ gây hiểu lầm và làm mất đi ý nghĩa tốt đẹp của quà tết.
Chỉ cần áp dụng một vài nguyên tắc đơn giản, bạn hoàn toàn có thể giữ nhà cửa ngăn nắp gọn gàng trong những ngày tết bận rộn
Phòng ngủ dành cho khách ngày đầu năm không chỉ là nơi nghỉ tạm mà còn thể hiện sự chu đáo, tinh tế của gia chủ.
