Dự án Sentosa Villa huy động vốn trái phép 230 tỉ đồng

Dự án Sentosa Villa Mũi Né

Các sai phạm gồm: chậm tiến độ đầu tư, vi phạm đất đai, xây dựng trái phép và giao dịch bất động sản không đúng luật.

Những sai phạm này kéo dài nhiều năm, gây hệ lụy lớn cho quản lý nhà nước, phát sinh đơn thư của người dân và tạo rủi ro pháp lý cho toàn bộ dự án.

Về tiến độ đầu tư, dự án đã chậm trễ 11 năm nhưng nhà đầu tư không báo cáo giãn tiến độ cho cơ quan quản lý theo quy định. Hành vi này đã bị xử phạt hành chính vào năm 2021. Trách nhiệm thuộc về Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn.

Về vi phạm đất đai, Sở TNMT và Văn phòng UBND tỉnh đã tham mưu cho UBND tỉnh Bình Thuận (cũ) cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị với diện tích 88.687 m². Việc này trái với kế hoạch sử dụng đất năm 2016 - 2017 của TP.Phan Thiết (cũ) đã được phê duyệt. Quy trình tham mưu này vi phạm khoản 1 điều 52 luật Đất đai 2013. Trách nhiệm thuộc về Chi cục Quản lý đất đai, Sở TN-MT và ông H.L. (cựu Giám đốc Sở TN-MT Bình Thuận), cùng các phòng chuyên môn thuộc Văn phòng UBND tỉnh.

Về xây dựng, Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn đã thi công nhiều hạng mục công trình trên đất trồng cây lâu năm, không có giấy phép xây dựng. Sai phạm này đã từng được Bộ TNMT chỉ ra năm 2018 và của Sở Xây dựng năm 2020 nhưng đến nay hành vi vẫn tồn tại.

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, công ty chưa hoàn thành đầy đủ điều kiện để đưa sản phẩm ra thị trường theo điều 55 luật Kinh doanh BĐS 2014 và điều 24 luật Kinh doanh BĐS 2023. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn ký nhiều hợp đồng "hợp tác góp vốn", "mua bán biệt thự hình thành trong tương lai" với tổng giá trị gần 230 tỉ đồng, gây ra khiếu nại kéo dài. Trách nhiệm thuộc về Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn.

Về nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp đã nộp hơn 267 tỉ đồng tiền sử dụng đất và tiền thuê đất một lần. Tuy nhiên, cơ quan thuế chưa tổng hợp được tiền chậm nộp. Nếu UBND tỉnh điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất, phải tính toán hoàn trả hoặc bù trừ nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định. Trách nhiệm liên quan thuộc về công ty, Sở Tài chính, Sở NNMT và cơ quan thuế.

Theo Thanh tra, các sai phạm trên đan xen giữa trách nhiệm của chủ đầu tư và lỗi tham mưu của các cơ quan nhà nước thời kỳ triển khai dự án. Đây là cơ sở quan trọng để UBND tỉnh xem xét xử lý tiếp theo, bảo đảm kỷ cương quản lý đất đai và đầu tư trên địa bàn.

Thanh tra tỉnh Lâm Đồng kiến nghị "giữ lại" dự án Sentosa Villa nhưng phải điều chỉnh toàn bộ sai phạm về đất đai và mục tiêu đầu tư theo pháp luật hiện hành. Dự án đã chậm hơn 11 năm, thuộc diện bị thu hồi, nhưng được xem xét theo cơ chế đặc thù của Quốc hội và Chính phủ để tháo gỡ các dự án tồn đọng, kiến nghị cho phép Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn tiếp tục triển khai, nhưng phải chuyển phần đất ở sang đất thương mại – dịch vụ, đúng pháp luật và cam kết tiến độ mới.

Thanh tra tỉnh đề nghị UBND tỉnh giao Sở Tài chính lập hồ sơ trình Ban Chỉ đạo 751 của Trung ương để xin chấp thuận cho dự án được tiếp tục. Nếu được chấp thuận, Sở Tài chính hướng dẫn nhà đầu tư điều chỉnh lại mục tiêu dự án theo hướng thương mại - dịch vụ - du lịch nghỉ dưỡng; đồng thời rà soát năng lực tài chính và tính khả thi trước khi tham mưu UBND tỉnh quyết định.

Hùng Phong