PNO - Thị trường đất nền phía Nam tiếp tục ảm đạm trong quý III/2025 khi lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 5% trên tổng nguồn cung sơ cấp.
 |
| Một góc dự án đất nền tại TPHCM |
Theo báo cáo của DKRA Consulting, trong quý III/2025, nguồn cung sơ cấp đất nền tại TPHCM và vùng phụ cận ghi nhận tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, nguồn cung chủ yếu đến từ nhóm dự án đã mở bán trước đó khi chiếm khoảng 96% trên tổng cung sơ cấp. Nguồn cung mới ghi nhận mức tăng khoảng 12%, trong đó Long An (trước đây) tiếp tục giữ vai trò chủ lực khi chiếm đến 90% lượng sản phẩm mở bán mới.
Các chuyên gia của DKRA Consulting nhận định, nguồn cung mới của phân khúc đất nền hiện đang phản ánh xu hướng thị trường đang có sự dịch chuyển về “đô thị vệ tinh”, đặc biệt là những địa phương có lợi thế về quỹ đất lớn, vùng trũng về mặt bằng giá, kết nối vùng thuận lợi...
Về sức cầu, báo cáo cũng cho thấy so với cùng kỳ năm ngoái, sức cầu chung của thị trường đất nền phía Nam tăng khoảng 8%, tuy nhiên lượng tiêu thụ vẫn duy trì ở mức rất thấp. Với 7.170 sản phẩm sơ cấp ra thị trường quý, song chỉ có 390 nền đất được tiêu thụ, chiếm tỷ lệ nhỏ giọt 5%. Sức mua tập trung chủ yếu vào nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ và vị trí kết nối thuận lợi.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo cao do tác động của chi phí đầu vào cũng như sự mất cân đối “cung - cầu”. Mặt khác, mức giá trung bình giữa các khu vực đã có sự thu hẹp đáng kể sau khi sáp nhập tỉnh, thành.
Trong khi đó mặt bằng giá thứ cấp đạt mức tăng trung bình 5% so với quý trước. Thanh khoản đạt nhiều tích cực khi duy trì đà tăng liên tục trong thời gian qua. Các yếu tố như nới lỏng tín dụng bất động sản, nguồn cung mới khan hiếm, nhu cầu ở thực cao... đã góp phần duy trì việc tăng trưởng giá cũng như thanh khoản thị trường.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, phân khúc đất nền tại TPHCM cũ và Bình Dương cũ cũng vừa “ấm” trở lại sau nhiều quý chững lại. Giá đất trung bình tại TP.HCM (trước đây) tăng khoảng 6%, đạt 69 triệu đồng/m2; còn Bình Dương ghi nhận mức tăng 5%, lên 21 triệu đồng/m2 so với quý trước.
Trái ngược, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ vẫn khá im ắng khi giá giảm 10% và lượng quan tâm giảm 13%. Sự chênh lệch này phần nào cho thấy xu hướng dòng tiền đang ưu tiên những khu vực có quỹ đất rộng, hạ tầng hoàn thiện và kết nối thuận tiện với trung tâm, trong đó Bình Dương nổi lên như “vệ tinh” phục hồi nhanh nhất nhờ hưởng lợi trực tiếp từ Vành đai 3.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Khi các đô thị lớn đang nghẹt thở vì bê tông và khói bụi, Cần Giờ chọn một lối đi riêng để kiến tạo một biểu tượng sống sinh thái toàn cầu.
Với quế, giấm, bạc hà, ớt hay hành tỏi, bạn đã có thể tạo lớp phòng vệ tự nhiên giúp ngôi nhà thơm mát, sạch sẽ và không còn bóng dáng chuột.
Bỏ túi những mẹo trồng củ hoa vào mùa thu, giúp hoa bung nở rực rỡ đúng dịp tết, mang sắc xuân vào khu vườn của bạn.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TPHCM quý III/2025 đã giảm 4% so với quý trước và 2,4% so với cùng kỳ.
TPHCM dừng dự án làm nhà ở tại khu vực Bến Nhà Rồng, để phát triển Không gian Văn hóa Hồ Chí Minh.
Theo các chuyên gia về giấc ngủ, không có câu trả lời "chuẩn" cho tranh luận này, mỗi lựa chọn đều mang lại những lợi ích và bất lợi nhất định.
Bằng cách chuyển đổi sang cửa gấp (bi-fold), rèm cửa, cửa trượt (cửa lùa)... không gian lưu trữ của bạn sẽ được tối ưu hóa đáng kể.
Thanh tra Chính phủ kết luận nhiều vi phạm phức tạp trong phát hành trái phiếu tại nhiều công ty con và công ty liên quan tới Novaland.
Việc chủ động giúp đỡ một tay không chỉ thể hiện sự tinh tế mà còn là cách tuyệt vời để thúc đẩy mối quan hệ tốt đẹp.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, phải công khai thông tin tình hình giao dịch.
Xu hướng thiết kế quầy cà phê tại gia – một góc nhỏ dành cho thư giãn, sáng tạo ngày càng được ưa chuộng.
Từ năm 2025, điều kiện và thủ tục mua nhà ở xã hội có nhiều thay đổi theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP và 192/2025/NĐ-CP.
Gần đây, mạng xã hội lan truyền thông tin tác giả sách “Chiến Thuật Marketing Bất Động Sản” chào bán sách với giá 68 triệu đồng, từng dự định 1 tỉ đồng/cuốn.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý III/2025, giá căn hộ trung bình tại TPHCM đạt 99 triệu đồng/mét vuông, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước.
Theo các nhà thiết kế, dưới đây là năm màu sơn mà bạn nên tránh sử dụng trong không gian này.
Nhiều cựu lãnh đạo tỉnh Đồng Nai vừa bị khởi tố, bắt giam để điều tra về các hành vi vi phạm liên quan đến dự án King Bay (xã Nhơn Trạch).
Bà Đặng Thị Kim Oanh-Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Kim Oanh Group - đã tham dự và phát biểu tại Phiên họp thứ 2- Phát triển đột phá về toàn quốc.
Theo các chuyên gia, việc hạn chế vay mua nhà là bước đi cần thiết để giảm đầu cơ, nhưng nếu không tăng cung, thị trường chỉ nguội chứ khó hạ nhiệt.
