“Choáng” với giá căn hộ ở TPHCM, đi đâu tìm nguồn cung mới?

29/04/2021 - 14:20

PNO - Thiếu nguồn cung khiến giá bán căn hộ tăng cao, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM dần mất điểm trong mắt nhà đầu tư.

TPHCM mất điểm vì giá quá cao

Khảo sát của DKRA Việt Nam cho thấy, trong quý I/2021 nguồn cung căn hộ và lượng tiêu thụ mới tại TPHCM giảm mạnh, lần lượt chỉ bằng 35% và 34% so với quý trước. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở căn hộ hạng A. Thị trường tiếp tục thiếu vắng sản phẩm căn hộ hạng C. “Mặt bằng giá tăng theo thông tin quy hoạch lên quận ở những huyện vùng ven khoảng từ 3-5% so với trước Tết, nhiều dự án chạm ngưỡng hạng sang. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường chỉ ở mức trung bình” - DKRA Việt Nam nhận định. Như vậy, thị trường BĐS TPHCM tuy có biến động giá nhưng thanh khoản không tốt.

Thiếu nguồn cung khiến giá bán căn hộ mới ở TPHCM liên tục thiết lập mặt bằng giá mới với mức tăng bình quân khoảng từ 20-30% so với dự án cũ.  

Căn hộ vùng ven có giá bán “mềm” nhất hiện nay nhiều người cũng khó với tới. Chẳng hạn, ở Q.Bình Tân, Q.12, huyện Bình Chánh, Nhà Bè giá căn hộ đều từ khoảng 40-50 triệu đồng/m2. Ở Q.1, Q.3, TP.Thủ Đức giá từ khoảng 65-150 triệu đồng/m2, có dự án trên 200 triệu đồng/m2.

CBRE dự báo, thị trường căn hộ TPHCM năm 2021 sẽ chưa dừng thiết lập mặt bằng giá mới.

Đô thị vệ tinh bứt phá

Chiến lược hiện đại hóa đô thị của Bình Dương được định hướng rõ ràng. Sau Thủ Dầu Một, Bình Dương chuyển sang hiện đại hóa 2 thành phố trẻ: Thuận An, Dĩ An theo quy hoạch Vùng đổi mới sáng tạo giai đoạn 2021-2025. Nhờ đó, hàng loạt chủ đầu tư lớn đã kéo về và các dự án cao cấp cũng lần lượt ra đời.

Quốc lộ 13 kết nối TPHCM với Bình Dương đang được quy hoạch mở rộng
Quốc lộ 13 kết nối TPHCM với Bình Dương đang được quy hoạch mở rộng

Điển hình, dự án HAPPY ONE - Central (TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương). Đây là dự án thuộc phân khúc cao cấp, theo tiêu chuẩn “nhà thông minh”. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 10.000m2 với 2 block cao 40 tầng, gồm 1.291 căn hộ và 13 căn shophouse, diện tích mỗi căn hộ từ 49m2 - 125m2. Điểm nổi bật của dự án ngoài giá bán (chỉ từ 1,7 tỷ đồng/căn), các tiện ích như công viên, hồ bơi tràn bờ, phòng tập gym, yoga, khu vui chơi, khu BBQ đều có đủ. Dự án chỉ cách Đại lộ Bình Dương khoảng 300m, từ dự án, cư dân có thể dễ dàng kết nối với các tiện ích sẵn có của khu vực như bệnh viện, sân vận động, siêu thị, bến xe, trường học, trung tâm thương mại…

Ông Đoàn Văn Hoạt, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân, nói: “Với tốc độ hiện đại hóa của Bình Dương, chúng tôi muốn tạo ra chuẩn mực sống mới để đáp ứng nhu cầu thực của người dân”.

Theo các chuyên gia, Bình Dương là địa phương có sức bật tốt nhất trong các tỉnh giáp TPHCM nhờ hạ tầng đồng bộ và tốc độ hiện đại hóa nhanh. Bên cạnh đó, Bình Dương tạo được tính thanh khoản tốt cho nhà đầu tư. Do đó, xu hướng người dân, nhà đầu tư TPHCM dịch chuyển về đây là bình thường.   

Tầm Xuân

 

Nguồn: VXG

 
Array ( [news_id] => 1432830 [news_title] => “Choáng” với giá căn hộ ở TPHCM, đi đâu tìm nguồn cung mới? [news_title_seo] => “Choáng” với giá căn hộ ở TPHCM, đi đâu tìm nguồn cung mới? [news_supertitle] => [news_picture] => choang-voi-gia-can-ho-o-tphcm-_1619681046.jpg [news_subcontent] => Thiếu nguồn cung khiến giá bán căn hộ tăng cao, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM dần mất điểm trong mắt nhà đầu tư. [news_subcontent_seo] => Thiếu nguồn cung khiến giá bán căn hộ tăng cao, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM dần mất điểm trong mắt nhà đầu tư. [news_headline] => Thiếu nguồn cung khiến giá bán căn hộ tăng cao, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM dần mất điểm trong mắt nhà đầu tư. [news_content] =>

TPHCM mất điểm vì giá quá cao

Khảo sát của DKRA Việt Nam cho thấy, trong quý I/2021 nguồn cung căn hộ và lượng tiêu thụ mới tại TPHCM giảm mạnh, lần lượt chỉ bằng 35% và 34% so với quý trước. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở căn hộ hạng A. Thị trường tiếp tục thiếu vắng sản phẩm căn hộ hạng C. “Mặt bằng giá tăng theo thông tin quy hoạch lên quận ở những huyện vùng ven khoảng từ 3-5% so với trước Tết, nhiều dự án chạm ngưỡng hạng sang. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường chỉ ở mức trung bình” - DKRA Việt Nam nhận định. Như vậy, thị trường BĐS TPHCM tuy có biến động giá nhưng thanh khoản không tốt.

Thiếu nguồn cung khiến giá bán căn hộ mới ở TPHCM liên tục thiết lập mặt bằng giá mới với mức tăng bình quân khoảng từ 20-30% so với dự án cũ.  

Căn hộ vùng ven có giá bán “mềm” nhất hiện nay nhiều người cũng khó với tới. Chẳng hạn, ở Q.Bình Tân, Q.12, huyện Bình Chánh, Nhà Bè giá căn hộ đều từ khoảng 40-50 triệu đồng/m2. Ở Q.1, Q.3, TP.Thủ Đức giá từ khoảng 65-150 triệu đồng/m2, có dự án trên 200 triệu đồng/m2.

CBRE dự báo, thị trường căn hộ TPHCM năm 2021 sẽ chưa dừng thiết lập mặt bằng giá mới.

Đô thị vệ tinh bứt phá

Chiến lược hiện đại hóa đô thị của Bình Dương được định hướng rõ ràng. Sau Thủ Dầu Một, Bình Dương chuyển sang hiện đại hóa 2 thành phố trẻ: Thuận An, Dĩ An theo quy hoạch Vùng đổi mới sáng tạo giai đoạn 2021-2025. Nhờ đó, hàng loạt chủ đầu tư lớn đã kéo về và các dự án cao cấp cũng lần lượt ra đời.

Quốc lộ 13 kết nối TPHCM với Bình Dương đang được quy hoạch mở rộng
Quốc lộ 13 kết nối TPHCM với Bình Dương đang được quy hoạch mở rộng

Điển hình, dự án HAPPY ONE - Central (TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương). Đây là dự án thuộc phân khúc cao cấp, theo tiêu chuẩn “nhà thông minh”. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 10.000m2 với 2 block cao 40 tầng, gồm 1.291 căn hộ và 13 căn shophouse, diện tích mỗi căn hộ từ 49m2 - 125m2. Điểm nổi bật của dự án ngoài giá bán (chỉ từ 1,7 tỷ đồng/căn), các tiện ích như công viên, hồ bơi tràn bờ, phòng tập gym, yoga, khu vui chơi, khu BBQ đều có đủ. Dự án chỉ cách Đại lộ Bình Dương khoảng 300m, từ dự án, cư dân có thể dễ dàng kết nối với các tiện ích sẵn có của khu vực như bệnh viện, sân vận động, siêu thị, bến xe, trường học, trung tâm thương mại…

Ông Đoàn Văn Hoạt, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân, nói: “Với tốc độ hiện đại hóa của Bình Dương, chúng tôi muốn tạo ra chuẩn mực sống mới để đáp ứng nhu cầu thực của người dân”.

Theo các chuyên gia, Bình Dương là địa phương có sức bật tốt nhất trong các tỉnh giáp TPHCM nhờ hạ tầng đồng bộ và tốc độ hiện đại hóa nhanh. Bên cạnh đó, Bình Dương tạo được tính thanh khoản tốt cho nhà đầu tư. Do đó, xu hướng người dân, nhà đầu tư TPHCM dịch chuyển về đây là bình thường.   

Tầm Xuân

 

Nguồn: VXG

[news_source] => [news_tag] => bất động sản,căn hộ,dự án HAPPY ONE - Central [news_status] => 6 [news_createdate] => 2021-04-29 14:16:52 [news_date] => [news_publicdate] => 2021-04-29 14:20:01 [news_relate_news] => 1432569,1431627, [newcol_id] => 0 [newevent_id] => 0 [newcate_code1] => thong-tin-dich-vu [newcate_code2] => all [news_copyright] => 4 [news_url] => [news_urlid] => [onevent_id] => 0 [survey_id] => [news_lang] => vi [news_link] => [news_iscomment] => 1 [news_type] => 0 [news_numview] => 410 [news_is_not_ads] => [news_is_not_follow] => [news_is_not_preroll] => [news_link_public] => https://www.phunuonline.com.vn/choang-voi-gia-can-ho-o-tphcm-di-dau-tim-nguon-cung-moi-a1432830.html [tag] => bất động sảncăn hộdự án HAPPY ONE Central [daynews2] => 2021-04-29 14:20 [daynews] => 29/04/2021 - 14:20 )
news_is_not_ads=
TIN MỚI