PNO - Chất lượng sống chung cư phụ thuộc rất lớn vào ý thức cộng đồng và, quan trọng không kém, vào tầm nhìn và trách nhiệm của chủ đầu tư ngay từ khi những viên gạch đầu tiên được đặt xuống.
Tôi là một cô gái tỉnh lẻ lên TPHCM lập nghiệp. Sau nhiều năm tích cóp, tôi đã chọn cho mình một căn hộ tại chung cư Lê Thành, phường An Lạc, TPHCM làm "bến đỗ". Nhiều người hỏi tôi: "Sao không mua nhà phố nhỏ xíu ở hẻm sâu cho riêng tư, hay chọn mấy chung cư cao cấp mới xây cho lộng lẫy?". Tôi chỉ cười, bởi với một cô gái độc thân, sự an toàn, tiện nghi và đặc biệt là sự yên tĩnh mới là điều quý giá nhất.
Thế nhưng, thời gian gần đây, đọc báo và lướt mạng xã hội, tôi không khỏi chạnh lòng khi thấy những tin tức về xô xát, ẩu đả tại các khu chung cư. Chỉ vì đôi dép để tràn ra hành lang, tiếng trẻ con chạy nhảy, hay những ánh mắt xoi mói của hàng xóm mà tình nghĩa láng giềng rạn nứt. Nhiều người bắt đầu có định kiến với chung cư, coi đó là nơi "phức tạp" và "ồn ào".
 |
| Mặc dù chung cư cũ nhưng lại cách âm rất tốt - Ảnh: Thanh Hoa |
Nhưng tôi nghĩ, lỗi không hoàn toàn nằm ở mô hình chung cư, mà nằm ở ý thức con người và cả trách nhiệm của chủ đầu tư.
Chung cư Lê Thành nơi tôi ở đã hơn 10 năm tuổi. Nó không có những sảnh chờ có máy lạnh, không có khu tập gym, không có khu phức hợp ăn uống - vui chơi - mua sắm hay hồ bơi rộng đẹp như bao chung cư mới hiện nay, nhưng nó cho tôi một thứ xa xỉ ở đô thị: sự yên tĩnh.
Dù là công trình cũ, nhưng tôi phải thừa nhận rằng cách âm ở đây rất tốt. Đêm về, đóng cửa lại là thế giới ồn ào ngoài kia dường như biến mất. Tôi có thể thả mình vào trang sách hay bản nhạc nhẹ mà không bị giật mình bởi tiếng bước chân ngoài hành lang hay tiếng tivi nhà bên cạnh. Thậm chí, có những hôm, nhà kế bên tổ chức tiệc tới khuya, nhưng chỉ cần đóng cửa lại, nhà tôi dù ở đối diện vẫn không nghe được gì. Nhiều bạn bè tôi vẫn hay nói đùa, cuối tuần cứ ghé qua nhà tôi ngủ lại 1-2 đêm là sẽ sạc lại đủ năng lượng để chiến đấu trong tuần mới. Điều này minh chứng một điều: Một chung cư chất lượng không nhất thiết phải là chung cư mới nhất, mà là chung cư được xây dựng bằng cái "tâm" của người đặt gạch.
Có một thực tế trớ trêu mà bạn bè tôi thường than vãn: Họ bỏ tiền tỉ mua những căn hộ cao cấp mới khánh thành để rồi khổ sở vì "nhà bên cạnh nói thầm mình cũng nghe thấy".
Tại sao các chung cư mới, với công nghệ hiện đại, đôi khi lại cách âm kém hơn các công trình cũ? Để tiết kiệm chi phí và tăng diện tích sử dụng, nhiều chủ đầu tư sử dụng vật liệu tường ngăn mỏng hoặc gạch rỗng không đạt chuẩn cách âm. Việc sử dụng sàn phẳng không dầm giúp trần nhà cao thoáng nhưng nếu không có lớp đệm chống rung, tiếng kéo ghế hay bước chân ở tầng trên sẽ truyền thẳng xuống đầu nhà ở dưới.
Khi vách tường quá mỏng, quyền riêng tư bị xâm phạm. Khi tiếng ồn trở thành kẻ tra tấn tinh thần, con người ta dễ trở nên cáu bẳn, nhạy cảm. Một đôi dép để sai chỗ chỉ là "giọt nước tràn ly" cho những ức chế tích tụ từ sự cộng hưởng âm thanh bấy lâu nay.
Để có một cộng đồng bền vững, tôi tin rằng cần có sự bắt tay từ 2 phía.
Từ phía chủ đầu tư: Trong bối cảnh đô thị hóa tăng cao, quỹ đất hạn hẹp, chung cư là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, xin đừng chỉ chú trọng vào cái mã bên ngoài. Khả năng cách âm, sự riêng tư của cư dân phải được đặt lên hàng đầu ngay từ khâu thiết kế. Một căn hộ có hệ thống tiêu âm tốt chính là cách giảm thiểu 50% các cuộc xung đột tiềm tàng giữa hàng xóm với nhau. Đừng để cư dân phải sống trong cảnh "nghe trộm" đời tư của nhau bất đắc dĩ.
Từ phía cư dân: Chúng ta - những người chọn chung cư làm tổ ấm - cần hiểu rằng "tự do của mình kết thúc nơi tự do của người khác bắt đầu". Hành lang là lối đi chung, không phải kho chứa đồ. Một đôi dép gọn gàng không chỉ là thẩm mỹ, mà là sự tôn trọng không gian chung. Thay vì soi xét đời tư của nhau, hãy quan tâm nhau bằng sự tử tế chừng mực.
Sống ở chung cư là chấp nhận một cuộc sống cộng đồng. Tôi vẫn yêu căn hộ nhỏ của mình, yêu những buổi tối yên tĩnh để được là chính mình. Tôi mong rằng, các diễn đàn văn hóa không còn phải đăng những tin buồn về bạo lực chung cư.
Hãy để chung cư là nơi ta tìm về nghỉ ngơi, chứ không phải nơi ta phải gồng mình chịu đựng tiếng ồn hay những hằn học nhỏ nhen. Và gửi các nhà đầu tư: Hãy xây nhà bằng sự thấu hiểu về âm thanh, vì sự bình yên của cư dân chính là giá trị bền vững nhất của một công trình.
Thanh Hoa (phường An Lạc, TPHCM)
| Chia sẻ bài viết: |
Dragon Park được giới thiệu ra thị trường với chính sách thanh toán nợ gốc 1%/năm trong vòng 10 năm.
Mệt mỏi vì tiếng ồn từ nhà giữ trẻ đối diện căn hộ, bạn bảo muốn bán nhà dọn đi nơi khác...
Khi mua căn hộ, tôi đã mơ về không gian sống thông thoáng, sạch đẹp và riêng tư. Nào ngờ hành lang chung cư trở thành nhà kho tập thể.
Dự án đã cơ bản xây dựng hoàn thành và có đầy đủ pháp lý giúp khách hàng có thêm lựa chọn an tâm trên thị trường bất động sản hiện nay.
Nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, phân khu Mùa Lễ Hội vừa được nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt thị trường.
Ngày dọn về chung cư, tôi vui sướng vì nhà đẹp, “view triệu đô”. Nhưng giờ tôi chỉ muốn dọn đi vì bị tra tấn bởi tiếng ồn từ hàng xóm.
Cửa kính ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng đón sáng tốt, tạo cảm giác sang trọng cho không gian sống.
Tôi từng tin rằng việc vay tiền ngân hàng để sở hữu một căn hộ chung cư là quyết định sáng suốt nhất. Nhưng giờ đây, tôi thấy mệt mỏi.
Sắp xếp nhà cửa không nằm ở việc bạn mua bao nhiêu món đồ, mà ở cách bạn tư duy và tận dụng không gian.
Một nghịch lý đáng chú ý là dù nguồn cung dồi dào, giá nhà vẫn không có dấu hiệu giảm.
Số nhà mới được mở bán trong năm 2025 là hơn 128.000 căn, tăng 88% so với năm trước, nhưng dù lượng nhà tăng, giá nhà vẫn tiếp tục tăng mạnh.
Tại tòa tháp Mira, khái niệm về sự sang trọng không còn nằm ở những mỹ từ xa xôi mà hiện hữu trong từng nhịp sống thường nhật.
Thủ tướng Phạm Minh Chính đề xuất giảm giá nhà phù hợp thực tế, thúc đẩy phát triển bền vững thị trường bất động sản và nhà ở xã hội năm 2025.
Trước cảnh xe ô tô từ khăp nơi nườm nượp kéo về làng săn mua đất, chính quyền xã Đại Huệ (tỉnh Nghệ An) khuyến cáo “người mua cần thật tỉnh táo”.
Khi phòng ăn được bố trí hài hòa, bữa cơm gia đình không chỉ ngon miệng hơn mà còn trở thành khoảng thời gian thư giãn, gắn kết tinh thần.
Năm 2025 chứng kiến làn sóng giao dịch mạnh mẽ từ nhà đầu tư, chiếm tới hơn 75% tổng số giao dịch nhà ở
Trung tâm Kiểm soát Bệnh tật TPHCM đã vào cuộc kiểm tra và chưa ghi nhận trường hợp nào bị ảnh hưởng sức khỏe do nước chung cư bị nhiễm dầu diesel.
Khi người mua nhà có thể nhìn rõ lai lịch tài sản trước khi xuống tiền, bất động sản mới thôi là một canh bạc dựa vào trực giác.
