Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục leo thang, nhiều chuyên gia cho rằng bài toán an cư không nằm ở giá bán, mà ở cách quy hoạch và giãn dân.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý III/2025, giá căn hộ trung bình tại TPHCM đạt 99 triệu đồng/mét vuông, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước.

Giấc mơ sở hữu căn hộ dường như ngày càng rời xa, trong khi giá nhà ở liên tục leo thang còn thu nhập chỉ tăng khiêm tốn.

Hơn 10 năm qua, giá nhà tại Hà Nội, TPHCM tăng vọt, vượt xa thu nhập. Thế nhưng, lượng người trẻ mua nhà, nhất là căn hộ, lại ngày càng nhiều.

Việc sở hữu nhà đối với người trẻ hiện nay không chỉ khó, mà gần như là bất khả thi nếu không có hỗ trợ tài chính từ gia đình.

Tính đến cuối quý II/2025, lượng căn hộ chung cư tồn kho trên cả nước tăng hơn 40% so với quý I, trở thành phân khúc có mức tồn kho cao nhất.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy lợi suất cho thuê chung cư tại TPHCM đang giảm dần, từ mức hơn 4% vào quý I/2023 xuống còn 2,8% vào quý I/2025.

Trong tháng 5/2024, nguồn cung nhà ở lại sụt giảm (chỉ bằng khoảng 38,5% nguồn cung mới của tháng 4), phần lớn đến từ phân khúc căn hộ trung và cao cấp.

Theo báo cáo về chỉ số giá bất động sản của Savills, chỉ số nhà ở TPHCM đang ở mức 131 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm.

Nguồn cung nhà ở TPHCM đang thấp nhất trong vòng 5 năm qua trong khi nhu cầu về nhà ở của người dân lại cao khiến giá nhà liên tục leo thang.

Những năm gần đây, dòng sản phẩm căn hộ sân vườn bắt đầu xuất hiện ở một số dự án chung cư cao tầng tại TPHCM.