Nhờ chịu khó đổi nhà, tôi đã chạm tay vào giấc mơ an cư tại TPHCM

Năm 2019, tôi lập gia đình. Khi đó, tổng thu nhập hai vợ chồng ở mức 30 triệu đồng/tháng. Với số vốn tích lũy khoảng 200 triệu đồng, chúng tôi hiểu rằng không thể mơ mộng về những căn hộ cao cấp hay trung tâm.

Thay vì tiếp tục ở trọ để chờ đủ tiền, chúng tôi mua một căn hộ thứ cấp tại phường An Lạc, quận Bình Tân. Căn hộ rộng 57m², đã đưa vào sử dụng 10 năm, giá 1 tỉ đồng. Cha mẹ hai bên hỗ trợ 300 triệu đồng, vay ngân hàng 500 triệu đồng (lãi suất 9%/năm cố định 3 năm), chúng tôi đủ tiền mua căn nhà đầu tiên. Dù nhà xa trung tâm và hạ tầng không còn mới, nhưng cảm giác có tổ ấm riêng đã tạo động lực rất lớn để cả hai cày cuốc trả nợ.

Sau 3 năm, khi thời hạn ưu đãi lãi suất kết thúc, căn hộ tăng giá lên 1,3 tỉ đồng. Lúc này, tôi đứng trước 2 lựa chọn: tiếp tục ở lại và chịu lãi suất thả nổi 12%/năm, hoặc bán đi để tìm cơ hội mới.

Tôi chọn phương án thứ hai. Sau khi tất toán nợ nần, tôi cầm trong tay 800 triệu đồng tiền mặt. Đây chính là bước ngoặt đầu tiên. Tôi chuyển hướng sang Thủ Đức - khu vực đang có hạ tầng phát triển mạnh - và mua một căn thứ cấp đã xây được hơn 5 năm, giá 1,7 tỉ đồng. Lần này, tôi vay thêm 900 triệu đồng.

Chọn căn hộ thứ cấp giá rẻ, sau vài năm bán đi kiếm lời, tôi đã có thể chạm tay tới căn hộ cao cấp hơn - Ảnh minh họa

May mắn mỉm cười khi căn hộ này có tính thanh khoản cao và tốc độ tăng giá tốt hơn hẳn. Chỉ sau 2 năm, giá trị căn nhà là 2,1 tỉ đồng. Việc "đổi nhà" không chỉ giúp tôi nới rộng không gian sống mà còn giúp tài sản ròng của tôi tăng trưởng nhanh hơn bất kỳ hình thức tiết kiệm nào.

Sau khi bán căn hộ thứ hai và trừ đi nợ gốc, tôi có 1,2 tỉ đồng. Với kinh nghiệm tích lũy, vợ chồng tôi quyết định "chốt" một căn hộ mới xây tại quận 2 trước đây với giá 2,5 tỉ đồng.

Lần này, chúng tôi tận dụng gói vay ưu đãi cho người trẻ với lãi suất chỉ 5,5%/năm trong 2 năm đầu. Hiện tại, chỉ sau hơn 1 năm cư ngụ, giá trị căn hộ đã lên tới 2,8 tỉ đồng. Tuy nhiên, tôi không còn ý định bán nhanh như trước. Vị trí nhà hiện tại rất đẹp, tiện ích xung quanh đầy đủ và tiềm năng tăng giá trong tương lai vẫn còn rất lớn. Đây chính là "ngôi nhà mơ ước" mà chúng tôi đã dày công xây đắp qua từng bước đi nhỏ nhất.

Nhìn vào những con số lợi nhuận 300 - 400 triệu đồng mỗi lần đổi nhà, nhiều người nghĩ rằng mọi chuyện thật dễ dàng. Nhưng thực tế, phía sau đó là những chuỗi ngày "vắt chân lên cổ" mà chỉ người trong cuộc mới hiểu.

Áp lực lớn nhất không chỉ là con số nợ ngân hàng mỗi tháng, mà còn là nỗi ám ảnh mang tên "dọn nhà". Mỗi lần đổi chỗ ở là một lần đảo lộn cuộc sống: từ việc đóng gói đồ đạc, vận chuyển cho đến việc làm thủ tục giải ngân, công chứng, đăng bộ... Có những lúc hai vợ chồng mệt nhoài vì vừa phải hoàn thành deadline ở công ty, vừa chăm con nhỏ, vừa chạy ngược xuôi làm hồ sơ ngân hàng trong cái nắng gay gắt của Sài Gòn.

Đã có lúc chúng tôi muốn buông xuôi, chấp nhận ở yên một chỗ cho "lành". Nhưng mỗi khi nhìn vào không gian sống cũ kỹ, thiếu tiện ích cho sự phát triển của con, chúng tôi lại động viên nhau cố gắng.

Từ câu chuyện của mình, tôi rút ra một bài học xương máu: Đừng đợi đủ tiền mới mua nhà, và đừng chê nhà cũ.

Những căn hộ thứ cấp khoảng 10 năm tuổi là "mỏ neo" tài chính tuyệt vời cho người làm công ăn lương. Chúng có giá thành hợp lý, pháp lý rõ ràng và vẫn tăng giá đều đặn từ 50 - 200 triệu đồng mỗi năm tùy vị trí. Việc mua đi bán lại không phải là "đầu cơ" mà là cách chúng ta tối ưu hóa dòng tiền và nâng cấp chất lượng sống theo từng giai đoạn thu nhập.

Sở hữu nhà ở thành phố lớn là một cuộc marathon bền bỉ. Đừng ngại bắt đầu từ những bước chân nhỏ, từ những căn hộ xa trung tâm hay cũ kỹ một chút. Chỉ cần bạn chịu khó, dám thay đổi và có lộ trình tài chính rõ ràng, giấc mơ an cư sẽ không bao giờ là điều quá xa vời.

Diễm Châu (phường Cát Lái, TPHCM)