PNO - Bộ Xây dựng đang hoàn thiện và lấy ý kiến rộng rãi về dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
Chính sách này được kỳ vọng sẽ giải quyết bài toán lệch pha cung - cầu và hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở trong bối cảnh giá bất động sản leo thang.
Dựa trên cơ sở thực tiễn, giá nhà ở và đất nền những năm gần đây liên tục tăng trung bình 10 - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%. Mức tăng này vượt xa tốc độ tăng thu nhập bình quân của người dân.
 |
| Thị trường ngày càng hiếm nhà ở thương mại giá phù hợp - Ảnh: Thanh Hoa |
Tính đến năm 2025, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội đã chạm mốc trung bình 100 triệu đồng/m2 (tăng 40% so với 2024), tại TPHCM là 111 triệu đồng/m2 (tăng 23%). Tại các địa phương khác, xu hướng tăng cũng ghi nhận từ 10-15%.
Dự thảo Nghị quyết gồm 11 Điều, tập trung vào các nhóm chính sách từ quy hoạch, đất đai đến ưu đãi đầu tư nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và hạ giá thành sản phẩm.
UBND cấp tỉnh căn cứ nhu cầu thực tế để quyết định phát triển dự án và bố trí quỹ đất phù hợp. Cho phép điều chỉnh quy hoạch chi tiết song song với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.
Dự án có thể triển khai trên đất Nhà nước giao; đất xây dựng nhà ở xã hội; đất thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng hoặc đất có sẵn của tổ chức, cá nhân.
Tiền sử dụng đất và thuê đất được tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, giúp rút ngắn thời gian và chi phí định giá.
UBND cấp tỉnh thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu. Chủ đầu tư được áp dụng trình tự thủ tục rút gọn về thẩm định thiết kế, PCCC và cấp phép xây dựng.
Hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư.
Không phải bố trí quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội trong dự án.
Được vay vốn với lãi suất ưu đãi và thời gian vay dài hơn thông thường.
Nới lỏng điều kiện huy động vốn (không bắt buộc phải có quyết định giao/thuê đất ngay tại thời điểm huy động).
Ưu tiên phát triển chung cư tại các thành phố trực thuộc Trung ương và khu vực nội thị để tiết kiệm quỹ đất. Dự án phải đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội.
Giá bán/thuê mua dựa trên nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí thực tế cộng với lợi nhuận định mức tối đa 15%. Giá bán phải được cơ quan chuyên môn cấp tỉnh kiểm tra, hậu kiểm.
Để tránh tình trạng đầu cơ, dự thảo quy định chặt chẽ đối tượng tiếp cận.
Theo đó, chỉ áp dụng cho cá nhân trong nước. Mỗi cá nhân chỉ được mua 1 căn duy nhất từ chủ đầu tư. Không được bán lại trong thời gian tối thiểu 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền.
Toàn văn dự thảo đang được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử Chính phủ để lấy ý kiến đóng góp từ các cơ quan, tổ chức và cá nhân.
Thanh Hoa
| Chia sẻ bài viết: |
Tôi về chung cư tại quận 7 (trước đây) được một năm, thời gian đủ để tôi nhận ra rằng, giữa lòng phố thị vẫn có nhiều cánh cửa lòng rộng mở.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TPHCM chuyển mình mạnh mẽ, chung cư và nhà riêng đang khẳng định vai trò chủ đạo trong việc dẫn dắt nhịp phục hồi.
TOD (Transit-Oriented Development) là mô hình phát triển đô thị lấy các điểm giao thông công cộng làm trung tâm.
Việc dọn dẹp sau tết không chỉ là làm sạch nhà cửa mà còn là cách để thiết lập lại nhịp sống bình thường sau kỳ nghỉ dài ngày.
Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang được điều chỉnh tăng mạnh, từ mức phổ biến 6-8%/năm trước đây, nay lên 15%/năm.
Trong khi color drenching (sơn toàn tường một màu đậm) xuất hiện khắp nơi trong năm nay, một kỹ thuật sơn khác được dự đoán sẽ thống trị năm 2026, color capping.
Một số vật dụng quen thuộc có thể âm thầm ảnh hưởng đến giấc ngủ và sự thư giãn của bạn nếu đặt trong phòng ngủ.
Ở chung cư, đôi khi bạn sẽ nhận được những món quà trời ban dù không hề mong muốn. Đó là vấn nạn… rác bay.
Các nhà thiết kế đã chỉ ra 5 nhóm màu sẽ lên ngôi trong năm 2026, giúp phòng tắm trở nên sang trọng, hiện đại.
Hàng loạt bức ảnh tết miền Tây đã chứng minh hương sắc không lẫn đi đâu được của vùng đất đáng yêu này.
Các nhà thiết kế chia sẻ 4 phong cách mà họ dự đoán sẽ thịnh hành trong năm mới - tràn ngập cá tính và niềm vui.
Những hình dạng mềm mại, cong và vật liệu dễ chạm khắc sẽ được ưa chuộng trong ngành đồ nội thất vào năm 2026.
Nếu bạn đang chuẩn bị làm mới không gian dịp cuối năm, đừng bỏ lỡ xu hướng màu sơn 2026 với các gam màu ấm, tự nhiên đang thống lĩnh.
Bằng cách làm đồ thủ công, bạn có thể trưng bày những trang lịch cũ xinh xắn theo nhiều cách khác nhau.
Tết là mùa sum họp, cũng là lúc ngôi nhà cần “nhẹ tải” để đón khách nghỉ lại qua đêm.
Một trong những cách đưa biểu tượng may mắn vào không gian sống là trồng cây trong nhà, cây xanh được tin có thể thu hút năng lượng tốt và vận may.
Tặng lại quà đầu năm giúp tránh lãng phí, nhưng nếu thiếu tinh tế, hành động này dễ gây hiểu lầm và làm mất đi ý nghĩa tốt đẹp của quà tết.
Chỉ cần áp dụng một vài nguyên tắc đơn giản, bạn hoàn toàn có thể giữ nhà cửa ngăn nắp gọn gàng trong những ngày tết bận rộn
