Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TPHCM giảm mạnh

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TPHCM đã giảm 4% so với quý trước và 2,4% so với cùng kỳ.

Theo CBRE, trong tháng 8, khối đế thương mại của toà nhà Saigon Marina IFC tại quận 1 (trước đây) đi vào hoạt động với khoảng 60% diện tích được lấp đầy bởi các thương hiệu quen thuộc như Highlands Coffee, Tuệ House, Starbucks, Bắc Kim Thang.

Khối đế thương mại này có diện tích cho thuê không quá lớn, 9.683 m², chủ yếu phục vụ cho nhân viên văn phòng của tòa nhà.

Với nguồn cung mới này, giá thuê trung bình khu vực trung tâm giảm 4% so với quý trước và 2,4% so với năm ngoái, ghi nhận ở mức 267,6 USD/m²/tháng (6,8 triệu đồng). Giá chào thuê ở khu vực ngoài trung tâm là 53,7 USD/m²/tháng (gần 1,4 triệu đồng) tăng 1,5% so với quý trước và 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tương tự, theo báo cáo của JLL Việt Nam, với mức giá thuê cạnh tranh của nguồn cung mới Saigon Marina IFC, giá chào thuê gộp trung bình tại tầng trệt khu trung tâm ghi nhận ở mức 234,4 USD/m²/tháng (gần 6 triệu đồng) trong quý III, giảm 4,2% theo quý và giảm nhẹ 0,9% so với cùng kỳ năm trước.

Khu ngoài trung tâm ghi nhận giá chào thuê trung bình tăng nhẹ lên 65,6 USD/m²/tháng (gần 1,6 triệu đồng) tương đương mức tăng 0,6% theo quý và 2,8% theo năm.

Theo JLL, trong quý III, nguồn cung trung tâm thương mại trọng điểm tại TPHCM được bổ sung gần 12.800 m² sàn cho thuê tại khối đế dự án phức hợp Saigon Marina IFC. Theo đó, tổng diện tích bán lẻ tại khu trung tâm được nâng lên mức 86.300 m², trong khi khu ngoài trung tâm duy trì ở mức 605.200 m².

Do tác động từ nguồn cung mới, tỉ lệ trống tại khu trung tâm tăng lên mức 10,6%, mức tăng 8,5 điểm phần trăm theo quý. Tỉ lệ trống tại khu ngoài trung tâm tăng nhẹ 0,3 điểm phần trăm theo quý lên mức 3,7%, song vẫn thể hiện sự cải thiện 0,6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài việc các thương hiệu F&B tiếp tục mở rộng, diễn biến khả quan này chủ yếu nhờ vào sự phát triển của các nhà bán lẻ thuộc ngành phong cách sống, nội thất gia đình và giải trí trong năm qua.

Về tỉ lệ lấp đầy, báo cáo cho thấy trong quý III, thị trường bán lẻ trọng điểm TPHCM ghi nhận tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 2.000 m². Khu trung tâm tăng trưởng mạnh mẽ với lượng hấp thụ thuần 4.000 m², chủ yếu được thúc đẩy bởi các giao dịch thuê mới tại dự án Saigon Marina IFC vừa chính thức khai trương.

Trong khi đó, trước áp lực cạnh tranh gia tăng, khu ngoài trung tâm ghi nhận mức hấp thụ thuần âm 2.000 m² đến từ việc một số cửa hàng hoạt động kém hiệu quả rời đi, đặc biệt tại các trung tâm thương mại ở khu nam thành phố.

Bà Trang Lê - Tổng giám đốc JLL Việt Nam - nhận định, dù đối mặt với những bất ổn kinh tế, thị trường vẫn duy trì động lực tăng trưởng nhờ vào chiến lược tái cơ cấu khách thuê linh hoạt của các chủ đầu tư, và việc triển khai các mô hình kinh doanh sáng tạo từ phía nhà bán lẻ.

Trong 12 tháng tới, nguồn cung trung tâm thương mại trọng điểm dự kiến duy trì ở mức hiện tại, trong khi tỉ lệ trống được kỳ vọng cải thiện. Xu hướng bán lẻ trải nghiệm sẽ tiếp tục phát triển, chú trọng cung cấp các không gian chất lượng và mang tính tương tác cao.

Thị trường bán lẻ tại TPHCM sẽ tiếp tục đà tăng trưởng với giá chào thuê trung bình tăng nhẹ khoảng 2-3% theo năm ở cả hai khu vực. Tuy nhiên, nguồn cung mới cùng với những biến động kinh tế vĩ mô hiện tại được dự đoán sẽ tác động đến tâm lý tiêu dùng, buộc chủ đầu tư và nhà bán lẻ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh phù hợp với từng phân khúc thị trường.

Ngoài ra, Luật Phòng cháy chữa cháy 2024 với quy định chặt chẽ hơn có thể thúc đẩy khách thuê, đặc biệt ngành F&B, chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại. Nguyên nhân chính là hệ thống phòng cháy chữa cháy tiên tiến tại các trung tâm thương mại đáp ứng tốt hơn tiêu chuẩn mới. Xu hướng này dự kiến sẽ có ảnh hưởng tích cực đến nhu cầu mặt bằng bán lẻ.

Bích Trần