Cho người nước ngoài mua nhà không làm giá nhà tăng

Ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc dịch vụ kinh doanh nhà ở, Công ty TNHH Savills Việt Nam chi nhánh TPHCM - cho biết, TPHCM thiếu hụt nguồn cung nhà ở suốt 5 năm qua. UBND thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021-2025 nhưng đến nay chỉ đạt khoảng 24%, tương đương hơn 56.000 căn, còn thiếu tới 179.000 căn so với kế hoạch. Dự báo trong giai đoạn 2025-2027, chỉ có thêm khoảng 39.000 căn hộ.

Theo ông, Luật Nhà ở năm 2023 và các nghị định hướng dẫn thi hành luật này đã phát huy hiệu quả, giúp rút ngắn quá trình phê duyệt dự án và cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở thương mại trong 50 năm và có thể gia hạn sẽ tạo thêm điều kiện để thị trường bất động sản (BĐS) phục hồi. Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2024 lại chưa công nhận người nước ngoài là “người sử dụng đất”. Vì vậy, cần làm rõ vấn đề này trong hợp đồng và giấy chứng nhận để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.

Một số dự án bất động sản trong khu Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phong và Tân Mỹ, TPHCM có tên trong danh sách 88 dự án được phép bán nhà cho người nước ngoài

Theo quy định, người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong cùng một tòa nhà chung cư. Nếu là nhà ở riêng lẻ (bao gồm biệt thự, nhà liền kề) thì họ chỉ được sở hữu không quá 250 căn trong một khu vực có quy mô dân số tương đương 1 phường. Ông Nguyễn Khánh Duy nhận định: “Chính sách mở cửa có kiểm soát này sẽ giúp thị trường hấp thụ dòng vốn ngoại nhưng không tạo biến động giá quá mạnh. Dù vậy, đây vẫn sẽ là cú hích quan trọng trong việc nâng tiêu chuẩn dịch vụ, tăng tính thanh khoản của thị trường BĐS, giúp các chủ đầu tư dự án có tên trong danh mục được phép bán nhà cho tổ chức, cá nhân nước ngoài có lợi thế lớn trong việc tiếp cận kênh phân phối quốc tế”.

Chuyên gia kinh tế BĐS Trần Khánh Quang nhận định, việc cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà hợp pháp sẽ làm tăng tính thanh khoản của thị trường, nhưng không tác động quá lớn đến mặt bằng giá chung do nguồn cung hiện nay chủ yếu hướng đến người mua có tiềm lực tài chính lớn. Tuy nhiên, nó có thể khiến giá căn hộ trong những dự án BĐS được phép bán cho người nước ngoài nhích lên. Các dự án căn hộ trung và cao cấp ở TPHCM đang được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng tốt nhu cầu và thị hiếu của người nước ngoài. Việc cởi mở với nhóm khách này không chỉ làm tăng tính thanh khoản mà còn giúp BĐS Việt Nam hiện đại, đẳng cấp hơn.

Ông Nguyễn Duy Thành - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quản lý nhà Global Home - cho rằng, việc UBND TPHCM mở rộng danh sách dự án BĐS được phép bán cho người nước ngoài có thể tạo ra những tác động tích cực đa chiều, như tăng tính thanh khoản cho thị trường, đặc biệt là ở phân khúc trung và cao cấp; thu hút dòng vốn chất lượng cao; góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của BĐS TPHCM. Tuy nhiên, nhà đầu tư nước ngoài chỉ rót vốn vào những dự án BĐS có vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín. Vì vậy, không phải mọi doanh nghiệp BĐS đều được hưởng lợi. Ngược lại, đây là áp lực buộc chủ đầu tư nội địa phải cải tiến sản phẩm để đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, qua đó nâng chất lượng chung của BĐS trên thị trường.

Theo ông, UBND TPHCM cần chọn lọc các phân khúc thị trường, mở rộng hạn mức nhà được bán cho người nước ngoài ở dự án cao cấp nhưng bảo vệ chặt phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá vừa phải; tăng minh bạch thông tin, quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và phê duyệt dự án để tăng nguồn cung, tránh khan hiếm nhân tạo; học hỏi kinh nghiệm quốc tế để hạn chế đầu cơ nhưng vẫn phát triển mạnh nhà ở.

Bích Trần