Sẽ thiết lập cơ chế pháp lý đặc thù để kéo giảm giá nhà

Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri tỉnh Quảng Trị về giải pháp kiểm soát thị trường, giá cả đất đai, nhà ở và các dịch vụ sinh hoạt thiết yếu nhằm ổn định đời sống cán bộ, công chức, viên chức và người lao động (CBCNVC, NLĐ).

Giá cả tăng vọt sau dịch chuyển hành chính

Kiến nghị của cử tri tỉnh Quảng Trị nêu rõ: Sau khi hợp nhất đơn vị hành chính cấp tỉnh, một bộ phận không nhỏ CBCNVC và NLĐ phải di chuyển quãng đường xa để làm việc tại trung tâm hành chính mới.

Sự dịch chuyển này đã khiến giá đất ở, nhà ở, giá thuê nhà ở và các dịch vụ thiết yếu tại các trung tâm hành chính mới có xu hướng tăng, làm chi phí sinh hoạt tăng lên đáng kể, ảnh hưởng lớn đến đời sống của người lao động. Cử tri đề nghị Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành liên quan có giải pháp kiểm soát thị trường, ổn định đời sống cho CBCNVC và NLĐ.

Bộ Xây dựng thừa nhận giá bất động sản tăng cao là do đầu cơ

Giá nhà đất không phản ánh đúng quy luật cung - cầu

Phúc đáp kiến nghị, Bộ Xây dựng thừa nhận thị trường bất động sản thời gian gần đây có nhiều diễn biến phức tạp, bất ổn, gây khó khăn cho việc tiếp cận nhà ở của người dân.

Bộ chỉ ra thực trạng: tại các đô thị lớn, giá nhà ở tăng mạnh, vượt xa khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp, trung bình, đặc biệt là nhóm hưởng lương như CBCNVC, NLĐ.

"Thực tế cho thấy, trong nhiều trường hợp giá nhà đất không phản ánh đúng quy luật cung - cầu thực tế mà bị chi phối bởi hoạt động đầu cơ, tác động bởi thông tin quy hoạch chưa minh bạch, sắp xếp điều chỉnh địa giới hành chính, tâm lý đám đông..." - Bộ Xây dựng nhận định.

Bộ Xây dựng cho rằng việc kiểm soát thị trường bất động sản, điều tiết cơ cấu sản phẩm nhà ở và giá giao dịch là yêu cầu cần thiết, cấp bách nhưng cần có giải pháp chiến lược lâu dài.

Hiện nay, Bộ đang chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan đề xuất Chính phủ triển khai hàng loạt nhiệm vụ, giải pháp. Sẽ rà soát, sửa đổi các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch... để tháo gỡ vướng mắc.

Tiếp tục đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi Nghị định số 94/2024/NĐ-CP làm cơ sở xây dựng, vận hành Cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó sẽ đề xuất cơ chế thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất" do Nhà nước quản lý nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch. Phối hợp Bộ Tài chính sớm hoàn thiện khung pháp lý, thủ tục để thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.

Bộ sẽ xây dựng, trình Chính phủ ban hành Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản. Mục tiêu là thiết lập cơ chế pháp lý đặc thù để kéo giảm giá BĐS nhà ở về mức phù hợp với thu nhập, kiểm soát chặt đầu cơ, thao túng giá, đồng thời kiểm soát biên độ lợi nhuận doanh nghiệp trong phân khúc này.

Bộ Xây dựng cho biết, các giải pháp trên nhằm điều chỉnh cơ cấu thị trường đang mất cân đối, tạo nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, kéo mặt bằng giá chung giảm xuống, tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có nhu cầu thực, góp phần ổn định an sinh xã hội và kinh tế vĩ mô.

Thanh Hoa