Mua nhà không là 'canh bạc'

Tháng 2/2024, tôi mua căn hộ đầu tiên. Trên thực tế, lúc đó tôi chưa bắt buộc phải có tổ ấm cho riêng mình. Nhiều năm ở chung, chia tiền nhà với bạn, cuộc sống của tôi khá ổn, chi phí nhẹ.

Cho đến một ngày cận tết, bạn báo sẽ cưới vợ và dọn ra riêng vào khoảng tháng 3-4. Kế hoạch sống chung khép lại khá nhanh. Tôi đứng trước lựa chọn rất quen thuộc với người trẻ đô thị: thuê tiếp hay mua luôn?

Những “bản kế hoạch cuộc đời” không sai lệch

Từ ngày rời quê Bình Định đến TPHCM học, tôi đã tự viết cho mình một “gạch đầu dòng” rất cụ thể: phải có nhà thành phố, ở 27 tuổi. Mục tiêu thì rõ, nhưng con đường tương lai lúc đó lại khá mông lung.

Năm 2018, tôi tốt nghiệp. Khi đó, thứ tôi cần là kinh nghiệm, là mối quan hệ, là một hồ sơ nghề nghiệp đủ dày để sớm hòa nhập thị trường lao động. Tiền làm ra bao nhiêu cũng chỉ đủ để phục vụ công việc và các mối quan hệ xã hội.

Rồi dịch COVID-19 ập đến, nhịp sống chậm lại theo cách không ai ngờ. Công việc chính của tôi vẫn duy trì, còn những công việc bên ngoài lại nhiều hơn, nhờ những mối quan hệ đã âm thầm tích lũy trước đó. Lần đầu tiên sau nhiều năm, tôi nhận ra con số tiết kiệm bắt đầu tăng dần, gom góp cho tôi dũng khí để suy nghĩ về mục tiêu luôn mãnh liệt trong tâm trí.

Bước ngoặt đầu tiên diễn ra năm 2022, tôi quyết định dùng một phần tích lũy sau 2 năm - khoảng 300 triệu đồng, để xây lại nhà cho ba ở quê. Khi căn nhà cho ba xong xuôi, tôi mới cho phép mình nghĩ đến giấc mơ riêng, được dời đến cột mốc 29 tuổi.

Chiều muộn, ngồi trong tổ ấm nhỏ và đắm mình trong ánh hoàng hôn, tâm hồn tôi rung cảm những hạnh phúc sâu lắng. Ảnh: Nhân vật cung cấp.

Năm 2024, cầm khoảng 1 tỉ trong tay, tôi không nghĩ đến chuyện mua nhà cho “đáng”, chỉ quan tâm việc mình trả được tới đâu. Tôi đặt trần giá căn hộ ở mức 1,8-2 tỉ đồng.

Giữa một thị trường mà giá nhà luôn khiến người trẻ choáng ngợp, con số đó nghe có vẻ dè dặt. Nhưng nó là kết quả của những phép tính rất thực tế: Mỗi tháng thu nhập loanh quanh 20 triệu đồng, tôi chỉ dành tối đa 10 triệu để trả nợ, phần còn lại dành cho sinh hoạt, chi tiêu…

Ngoài ra, tham khảo ý kiến một số bạn bè làm về tài chính, tôi giữ lại khoảng 200 triệu để dự phòng cho những tháng không làm thêm bên ngoài, cho rủi ro, cho những tháng thong thả.

Tôi trích 60 triệu đồng trong chi phí dự phòng khoảng 200 triệu đồng để tân trang nhà mới. Ảnh: Nhân vật cung cấp.

Đi tìm “căn nhà có duyên”

Ban đầu, tôi muốn mua căn hộ tại chung cư đang thuê ở, nằm trong khu Cá Sấu Hoa Cà gần Phạm Văn Đồng, với mức giá căn 2 PN vào khoảng 1,6-1,7 tỉ đồng - khá vừa vặn với bài toán tài chính mà tôi đặt ra ban đầu.

Chỉ đến khi chủ nhà báo giữ lại căn hộ để chuẩn bị cho con trai cưới vợ, kế hoạch ấy khép lại đột ngột. Tôi nhớ mình đã mỉm cười, tự nhủ, “thôi thì không có duyên”. Và có lẽ, chính khoảnh khắc tưởng như hụt hẫng đó, lại là điểm khởi đầu cho một lựa chọn khác, phù hợp hơn sau này.

Góc nhỏ làm việc với view xanh mát, nơi tôi “cày việc” mỗi ngày với cảm giác thư thái. Ảnh: Nhân vật cung cấp.

Tôi bắt đầu mở rộng tìm kiếm, vẫn trong tầm giá có thể xoay xở, nhưng ưu tiên vị trí gần công ty hơn để bớt những buổi kẹt xe mệt mỏi cuối ngày.

Đi xem nhà trực tiếp cũng có, lướt tin cũng có. Và rồi, căn hộ hiện tại của tôi xuất hiện… trên Instagram. Chỉ là một tấm ảnh hồ bơi của dự án được chụp vào buổi chiều, ánh nắng nhẹ, rất “đời”, kèm icon vị trí ở Cát Lái, quận 2 trước đây.

Tôi dừng lại lâu hơn thường lệ, bấm vào xem thêm vài tấm nữa, rồi nhắn hỏi. Vài ngày sau, tôi đi xem nhà, nhưng thú thật là không ôm quá nhiều kỳ vọng.

Lần đầu đi xem, tôi được giới thiệu căn ở tầng thấp, hướng nhìn ra hồ bơi nhưng khá ồn, đông người qua lại. Bên bán đề xuất xem một căn to hơn, diện tích đẹp nhưng giá vượt ngưỡng tôi đặt ra. Tôi vẫn đi vì lịch sự, nhưng cuối cùng cũng không xem được do quy định nội khu.

Gần như hết phương án, bên bán dẫn tôi sang một căn góc, tầng 13. Nhiều người kiêng con số này, nhưng tôi thì không. Khi bước vào, kỳ lạ là tôi thấy rất hài lòng. Căn hộ rộng gần 60 m², 2 phòng ngủ, 2 toilet, nằm trong quần thể chung cư lớn ở Cát Lái, có hồ bơi, khu sinh hoạt chung, không gian thoáng.

Từng góc nhỏ được tôi tự tay chăm chút, thêm sinh khí cho căn nhà. Ảnh: Nhân vật cung cấp.

Chủ nhà ra giá 2,25 tỉ, nhưng với mức tài chính hiện có, tôi kiên định đưa ra con số 2 tỉ, cũng không kỳ vọng nhiều bởi “được thì mua, không thì thôi”. Hai hôm sau, chủ nhà chấp nhận mức giá đưa ra và tôi chính thức có căn nhà đầu tiên.

Thời điểm đó, tôi vay ngân hàng khoảng 1 tỉ đồng và được giải ngân khoảng 910 triệu đồng (vì dự án chưa ra sổ). Ngân hàng ưu đãi lãi suất 2 năm đầu khoảng 6,5%. Tính toán, mỗi tháng trả tầm 9 triệu đồng cả gốc lẫn lãi, vừa với mức chi trả mà tôi đã vạch ra từ đầu. Trích 60 triệu từ khoản dự phòng, tôi tiến hành sơn sửa, thay những thứ cần thiết và dọn vào ở.

Giá thị trường hiện tại của căn hộ khoảng 3,1-3,2 tỉ, tức tăng gần 1 tỉ sau chưa đầy hai năm. Nhưng thành thật, con số đó không khiến tôi vui bằng khoảnh khắc mở cửa bước vào tổ ấm sau một ngày dài, và biết rằng mình không còn ở trọ nữa.

Từ một buổi đi xem nhà không nhiều kỳ vọng, cuối cùng tôi lại tìm thấy chốn dừng chân đầu tiên của mình ở Sài Gòn rực rỡ. Ảnh: Nhân vật cung cấp.

Kể ra đây, tôi không nghĩ câu chuyện của mình là công thức chung. Mỗi người trẻ có một xuất phát điểm, nhưng để nói về một điều tôi luôn tin tưởng, thì đó là mua nhà không nên là canh bạc. Việc tính toán kỹ sẽ giúp bạn vững vàng hơn trong những lựa chọn tương lai.

Căn nhà đầu tiên của tôi không ở trung tâm, không đủ cao cấp, nhưng đến đúng thời điểm, đúng khả năng, và đủ để tôi tự hào về hành trình mình đã đi.

Quốc Thái (ghi)