Cái bẫy nhà giá rẻ

Ảnh minh họa: Freepik

Mua nhà, với nhiều người, là giấc mơ, là cả gia tài tích cóp, nhưng với tôi, từng là một cơn ác mộng. Tôi đã phải trả giá đắt cho sự nôn nóng khi muốn có nhà nhanh và rẻ.

Sau hơn chục năm dành dụm, tôi tích lũy được gần 1 tỷ đồng và khi nghe tin về một căn nhà 60m² tại Nhà Bè, TPHCM với giá 1,6 tỷ đồng – một mức giá quá hời so với thị trường cách đây mấy năm nên tôi đi xem ngay.

Khi đến xem, tôi hoàn toàn bị thuyết phục. Căn nhà còn khá mới, xây dựng thoáng đãng, đặc biệt là có một khoảng sân nhỏ xinh xắn với hòn non bộ, thảm cỏ xanh và hoa được trồng tươm tất. Cảm giác có duyên với căn nhà dâng trào mạnh mẽ, làm lu mờ mọi lý trí. Chủ nhà rất niềm nở, anh cho biết chuẩn bị xuất cảnh, nên cần bán gấp giá. Anh nhanh chóng chốt giá xuống còn 1,5 tỷ đồng và yêu cầu đặt cọc ngay 150 triệu đồng, ưu tiên cho người đến trước vì có nhiều người đang hỏi nhưng chưa đặt cọc.

Đang khát khao có một căn nhà, nên khi gặp nhà dễ thương, vừa túi tiền, tôi mê ngay. Lúc đó, trong đầu tôi chỉ có suy nghĩ "món hời này sẽ thuộc về người khác nếu mình chậm chân". Tôi đã xem giấy tờ nhà và kiểm tra đúng anh là chủ căn nhà. Sợ mất cơ hội, tôi đặt cọc ngay và hẹn 10 ngày sau làm giấy sang tên. Tôi rất nhẹ nhõm vì đã chốt được nhà, chứ không phải sự lo lắng.

Niềm vui ngắn ngủi đó kéo dài chỉ một tuần. Đúng ngày tôi quay lại để làm thủ tục chuyển nhượng và thanh toán phần còn lại, một phụ nữ xuất hiện. Chị dán một tờ giấy ngay trước cửa, nội dung lạnh lùng và đầy tính cảnh báo: "Nhà đang phân chia tài sản, không mua bán. Ai mua mất tiền ráng chịu". Chị cho biết là đồng sở hữu hợp pháp của căn nhà này, và hiện hai vợ chồng chị đang trong quá trình ly hôn. Chị kiên quyết giữ lại căn nhà này cho con cái và không đồng ý bán.

Vậy là tôi phải chứng kiến cuộc cãi vã kịch liệt giữa vợ chồng họ ngay trước cổng nhà mà tôi đang đọc cọc. Người chồng trấn an tôi, bảo tôi kiên nhẫn chờ anh thuyết phục vợ. Anh chắc nịch “đất này là của cha mẹ tôi cho trước khi tôi cưới, không phải tài sản của vợ. Chị yên tâm về chuẩn bị số tiền còn lại, tôi sẽ có cách”.

Nhưng cách của anh như thế nào tôi không biết, còn thực tế là tôi bị mắc kẹt tiền đặt cọc trong phi vụ mua nhà tưởng hời này. Tôi phải lên xuống gặp trực tiếp, gọi điện hàng trăm lần nhưng anh cứ năn nỉ “cho thời gian thuyết phục vợ” khiến tôi như cá mắc cạn. Tôi phải nhờ luật sự vào cuộc, anh mới chịu trả lại tiền cọc. Thế nhưng, tôi không được nhân một lần mà phải chia thành năm đợt nhỏ giọt, kéo dài lê thê. Vụ việc này đã dạy tôi bài học, trong giao dịch bất động sản, niềm tin và cảm xúc có duyên là thứ xa xỉ và nguy hiểm nhất.

Kinh nghiệm đau thương này đã thay đổi hoàn toàn quan điểm của tôi về việc mua nhà. Càng thấy nhà giá rẻ hơn so với thị trường, bạn càng phải đặt câu hỏi, nghi ngờ và tìm hiểu kĩ càng. Lý do "xuất cảnh gấp" hay "mắc nợ cần tiền" đều có thể là vỏ bọc che đậy các vấn đề pháp lý phức tạp như tranh chấp, quy hoạch, hoặc như trường hợp của tôi, là chủ quyền đồng sở hữu.

Để đảm bảo tính pháp lý và không rủi ro, dù giấy tờ có đầy đủ thế nào, bạn bắt buộc phải gặp mặt tất cả các đồng sở hữu (vợ/chồng hoặc các thành viên khác có tên trong sổ hồng) để xác nhận sự đồng ý bằng văn bản. Thứ hai, đừng bao giờ để áp lực "ưu tiên cho người đến trước" hay "sợ mất cơ hội" chi phối. Một căn nhà có vấn đề về pháp lý sẽ biến khoản tiền đặt cọc thành một khoản đầu tư đầy rủi ro và tiêu tốn thời gian, công sức đòi lại. Sự hấp tấp không chỉ làm bạn mất tiền mà còn làm kế hoạch mua nhà của bạn bị trì hoãn, mệt mỏi gấp nhiều lần. Cơ hội tốt để mua nhà là đã được kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, không phải cơ hội giá rẻ bất thường.

Phan Ngọc Hà