Phải dám nghĩ, dám quyết khi mua nhà thời bão giá

Khi đồng lương chạy không kịp giá nhà

Hữu Nam và Thùy Chi (32 tuổi, nhân viên văn phòng) bắt đầu kế hoạch mua nhà từ đầu năm 2024 với số vốn tích lũy 1,2 tỉ đồng. Ban đầu, họ tự tin rằng với sự hỗ trợ thêm từ gia đình, một căn hộ 2 phòng ngủ tại Nam Từ Liêm hoặc Hà Đông là mục tiêu khả thi.

Thế nhưng, thực tế đã dội một gáo nước lạnh vào đôi bạn trẻ. Chỉ trong vòng 6 tháng, những căn hộ cũ tại các khu đô thị từng có giá 2,5 tỉ đồng đã “nhảy múa” lên mức 3,2 - 3,5 tỉ đồng.

“Cảm giác giống như chúng tôi đang đuổi theo một chiếc xe bus đã tăng tốc. Càng để dành thêm được tiền, khoảng cách giữa số tiền mình có và giá nhà lại càng xa hơn”, Chi chia sẻ.

Theo chia sẻ của Thùy Chi, những ngày cuối tuần vốn dành cho cà phê, xem phim giờ đây biến thành những cuộc “hành quân” rát mặt ngoài đường. Hai vợ chồng cứ thế mải miết len lỏi vào các khu dân cư, từ những tòa chung cư tái định cư cũ kỹ đến các dự án mới đang quây tôn.

“Càng đi, hy vọng càng bị bào mòn. Có những căn hộ chúng tôi vừa ưng ý buổi sáng, định bụng tối bàn bạc thêm thì đến chiều môi giới đã báo khách vừa cọc xong, họ chồng tiền tươi luôn”, Chi giãi bày.

Giá nhà tại Hà Nội chưa có dấu hiệu giảm nhiệt - Ảnh minh họa

Đỉnh điểm của sự hụt hẫng là lần họ tìm được một căn hộ 60m² tại khu vực Hà Đông. Chủ nhà ra giá 3,1 tỉ đồng - con số vừa khít với ngưỡng chịu đựng cuối cùng của cả hai. Nhưng ngay tại buổi làm việc trực tiếp, chủ nhà thản nhiên thông báo có người khác vừa gọi điện trả cao hơn 100 triệu và yêu cầu họ phải “đấu giá” nếu muốn mua.

“Lúc đó, tôi thấy nghẹn ở cổ họng”, Nam nhớ lại cảm giác ấy khi bản thân đã làm việc cật lực, nhịn ăn nhịn mặc, nhưng lại thua cuộc chỉ sau một cuộc điện thoại của một người lạ mặt.

Nhớ lại thời điểm đó, Chi bật khóc. Những con số lãi suất, giá vàng và biểu đồ tăng trưởng bất động sản nhảy múa trong đầu họ như một mê cung không lối thoát. Họ bắt đầu tự hỏi về giấc mơ an cư có đang biến thành một gánh nặng quá sức, hay họ nên bỏ cuộc, tiếp tục kiếp ở chung với gia đình nhiều thế hệ và dùng số vốn kia để đầu tư thứ khác.

Thế nhưng, chính cái chật chội, chung đụng, thiếu riêng tư trong căn nhà ấy đã trở thành động lực để Nam và Chi không dừng lại. Họ hiểu rằng nếu không quyết đoán thay đổi chiến thuật ngay lúc này, cánh cửa sở hữu nhà tại Thủ đô sẽ vĩnh viễn đóng sập trước mắt. Và một kế hoạch táo bạo bắt đầu được nhen nhóm...

Chiến lược “lùi một bước tiến hai bước”

Sau nhiều đêm mất ngủ và hàng chục buổi cuối tuần rong ruổi khắp các ngõ ngách Hà Nội, Nam và Chi nhận ra họ không thể mua nhà theo cách thông thường. Họ quyết định thay đổi chiến thuật.

Theo chia sẻ của Hữu Nam, hai vợ chồng đã phải hạ thấp kỳ vọng về vị trí. Thay vì tìm nhà ở các quận trung tâm, Nam chuyển hướng sang các khu vực vùng ven đang phát triển như Hoài Đức và Thanh Trì. Tận dụng các hội nhóm cư dân để tìm những chủ nhà đang cần tiền gấp thay vì thông qua quá nhiều tầng môi giới.

Đặc biệt, Nam cho biết cả hai vợ chồng phải cùng nhau tối ưu đòn bẩy tài chính, thay vì vay 50% như dự định ban đầu, cả hai quyết định nới mức vay lên 65% sau khi tính toán kỹ khả năng trả nợ hàng tháng dựa trên thu nhập ổn định của cả hai.

Tháng 10/2025, may mắn đã mỉm cười khi họ tìm được một căn hộ 65m2 tại một dự án đã bàn giao 5 năm ở phía Tây Hà Nội. Chủ nhà là một người chuẩn bị định cư nước ngoài nên cần bán gấp với mức giá “mềm” hơn thị trường khoảng 200 triệu đồng.

Quyết định được đưa ra trong chưa đầy 24 giờ. “Chúng tôi đặt cọc ngay sau khi xem nhà lần đầu tiên. Trong thời buổi này, chậm chân 1 ngày là mất cơ hội”, Nam kể lại.

Có thể thấy, hành trình của Nam và Chi không phải là duy nhất, nhưng nó phản ánh sự khốc liệt của thị trường hiện nay. Để “chốt” được nhà trong thời điểm này, các chuyên gia và những người có kinh nghiệm gợi ý các bạn trẻ đừng cố mua một căn nhà hoàn hảo mà hãy ưu tiên tiêu chí đủ dùng và đủ túi tiền. Ngoài ra, giá nhà có thể biến động, vì thế không nên quá sa đà vào việc chờ giá giảm vì nguồn cung hiện tại vẫn rất hạn chế.

Đặc biệt, người mua cần kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng, nhất là với các căn hộ chung cư cũ hoặc nhà trong ngõ để tránh rủi ro tranh chấp.

Sở hữu nhà ở Hà Nội lúc này là một bài toán khó, nhưng không phải không có lời giải. Sự quyết đoán, cộng thêm một chút may mắn và sự chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng chính là chìa khóa để những người trẻ hiện thực hóa giấc mộng an cư.

Nhật Thu