Đề xuất phạt tiền tỉ, đình chỉ kinh doanh nếu chủ đầu tư chây ì làm sổ đỏ

Đề xuất này nằm trong dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, cụ thể là các quy định mới về xử phạt vi phạm trong kinh doanh bất động sản.

Không nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho khách mua, doanh nghiệp bị phạt 1 tỉ đồng

Theo dự thảo này, nếu chủ đầu tư không chủ động nộp hồ sơ đề nghị cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho bên mua hoặc thuê mua nhà ở (trừ trường hợp khách hàng tự nguyện làm thủ tục), thì hình thức và mức phạt sẽ được áp dụng dựa trên thời gian và mức độ vi phạm.

Bộ xây dựng đề xuất nhiều quy định bảo vệ người mua nhà

Cụ thể, đối với trường hợp chậm nộp hồ sơ từ 50 ngày đến 6 tháng:

Phạt tiền 30-50 triệu đồng nếu vi phạm dưới 50 căn hộ/nhà ở riêng lẻ.

Phạt tiền 50-80 triệu đồng nếu vi phạm từ 50 đến dưới 200 căn.

Phạt tiền 80-160 triệu đồng nếu vi phạm từ 200 căn trở lên.

Trường hợp chậm nộp từ trên 6 tháng đến 12 tháng:

Phạt tiền 160-200 triệu đồng nếu vi phạm dưới 50 căn hộ/nhà ở riêng lẻ.

Phạt tiền 200-300 triệu đồng nếu vi phạm từ 50 đến dưới 200 căn.

Phạt tiền 300-500 triệu đồng nếu vi phạm từ 200 căn trở lên.

Trường hợp chậm nộp từ 12 tháng trở lên:

Phạt tiền 200-300 triệu đồng nếu vi phạm dưới 50 căn hộ/nhà ở riêng lẻ.

Phạt tiền 300-500 triệu đồng nếu vi phạm từ 50 đến dưới 200 căn.

Phạt tiền từ 500 triệu đồng đến 1 tỉ đồng nếu vi phạm từ 200 căn trở lên.

Thời điểm để tính thời gian vi phạm là từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà cho bên mua hoặc từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, cho đến thời điểm cơ quan chức năng lập biên bản vi phạm hành chính. Nếu chủ đầu tư đã sửa chữa sai phạm sau thời hạn này, thời gian vi phạm sẽ được tính đến ngày chủ đầu tư hoàn tất việc sửa chữa sai phạm.

Trường hợp một chủ đầu tư vi phạm nhiều lần với số lượng căn hộ và thời gian khác nhau trong cùng một dự án, tiền phạt sẽ được tính lũy tiến theo từng mức phạt đã quy định.

Vi phạm quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

Dự thảo nêu rõ, mức phạt 180-260 triệu đồng sẽ áp dụng cho các hành vi như: không dùng hợp đồng mẫu, dùng hợp đồng thiếu nội dung chính, không xác nhận hoặc xác nhận sai hợp đồng chuyển nhượng, thu tiền khi xác nhận hợp đồng chuyển nhượng. Việc ký hợp đồng bán, cho thuê mua mà không xác định rõ các nội dung bắt buộc cũng bị phạt tương tự.

Ngoài ra, hành vi ký hợp đồng mua bán không gắn với quyền sử dụng đất theo quy định sẽ bị phạt 260-300 triệu đồng. Mức phạt 300-500 triệu đồng được đề xuất cho hành vi không tuân thủ quy định về giá khi Nhà nước đã có khung giá. Đặc biệt, hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua không đảm bảo điều kiện theo quy định có thể bị phạt từ 800 triệu đến 1 tỉ đồng.

Không đáp ứng điều kiện kinh doanh bị phạt đến 600 triệu đồng

Dự thảo cũng đề xuất nhiều mức phạt cho các vi phạm về điều kiện kinh doanh.

Phạt tiền 120-160 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã/liên hiệp hợp tác xã trong trường hợp pháp luật kinh doanh bất động sản quy định phải thành lập.

Phạt tiền 160-200 triệu đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh theo quy định. Hình phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 tháng.

Phạt tiền 240-300 triệu đồng đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có hành vi nhận tiền thanh toán theo hợp đồng mà không thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Phạt tiền 300-400 triệu đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không công khai hoặc công khai không đầy đủ, không chính xác, không trung thực về bất động sản, dự án trước khi đưa vào kinh doanh hoặc không cập nhật thông tin thay đổi.

Phạt tiền 400-500 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản không đúng hình thức, phạm vi kinh doanh được cho phép.

Phạt tiền 500-600 triệu đồng đối với hành vi thu các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản không đúng theo quy định hiện hành.

Thanh Hoa