Chính phủ vừa ban hành Nghị định 302/2025/NĐ-CP (ngày 19/11/2025), quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội.
Nghị định gồm 7 chương, 27 điều, quy định việc thành lập, tổ chức, hoạt động và quản lý tài chính của Quỹ nhà ở quốc gia. Theo đó, Quỹ bao gồm Quỹ nhà ở trung ương và Quỹ nhà ở địa phương.
 |
| Một khu dự án nhà ở tái định cư tại phường An Khánh đang bị treo, chưa bàn giao. Ảnh: Bích Trần |
Quỹ được hình thành từ nhiều nguồn: ngân sách nhà nước; phần giá trị quỹ đất đã đầu tư hạ tầng để xây dựng nhà ở xã hội; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công; tiền đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn hỗ trợ tự nguyện và các nguồn huy động hợp pháp khác.
Chính phủ giao Bộ Xây dựng thành lập và quản lý Quỹ nhà ở trung ương. UBND cấp tỉnh thành lập và quản lý Quỹ nhà ở địa phương. Quỹ hoạt động theo cơ chế tài chính áp dụng cho đơn vị sự nghiệp công lập.
UBND cấp tỉnh được quyền thành lập mới, tổ chức lại hoặc giao quỹ tài chính hiện có để làm Quỹ nhà ở địa phương, nhưng phải đảm bảo tuân thủ Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 302/2025/NĐ-CP. Quỹ địa phương được tổ chức theo mô hình đơn vị sự nghiệp công lập.
Về mục tiêu và chức năng, Quỹ tập trung tạo lập quỹ nhà ở xã hội để cho thuê, bao gồm: Đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; Tiếp nhận, chuyển đổi công năng nhà ở thuộc tài sản công để cho thuê; Mua nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội của các chủ đầu tư; đặt hàng hoặc tiếp nhận nhà ở từ doanh nghiệp 100% vốn nhà nước; Tiếp nhận nhà tái định cư, tạm cư; tiếp nhận nhà ở do tổ chức, cá nhân tự nguyện đóng góp.
Quỹ quản lý và sử dụng nguồn vốn được cấp cũng như nguồn hợp pháp khác theo đúng mục đích; quản lý hiệu quả đất đai, tài sản nhà nước giao trong quá trình hoạt động; được liên doanh, liên kết theo quy định và có quyền từ chối yêu cầu cung cấp thông tin trái quy định.
Về tổ chức bộ máy, Quỹ được vận hành theo mô hình đơn vị sự nghiệp công lập, gồm Giám đốc, không quá 2 Phó Giám đốc, Kế toán trưởng và tối đa 5 phòng chức năng. Giám đốc và Phó Giám đốc Quỹ nhà ở trung ương do Bộ trưởng Bộ Xây dựng bổ nhiệm; tại địa phương do Chủ tịch UBND cấp tỉnh bổ nhiệm.
Giám đốc Quỹ là người đại diện theo pháp luật, chịu trách nhiệm toàn diện trước Bộ trưởng Bộ Xây dựng (với Quỹ trung ương) hoặc Chủ tịch UBND cấp tỉnh (với Quỹ địa phương).
Quốc Thái
