'Cò đất' kéo về làng quê săn đất sau khi công bố quy hoạch khu công nghiệp

Những ngày qua, dọc đường tỉnh 550 và các lối nhỏ rộng 3-4m ở xã Toàn Lưu (tỉnh Hà Tĩnh) thường tấp nập cảnh xe ô tô đậu kín bên đường. Cạnh xe, nhiều nhóm 4-5 người xúm lại chỉ tay về các lô đất trống bên cạnh chụp hình, thảo luận giá cả khiến khu vực vốn yên ắng nay trở nên náo nhiệt.

Người dân từ khắp nơi đổ về xã Toàn Lưu xem, mua đất sau khi quy hoạch khu công nghiệp được công bố - Ảnh: Khánh Trung

Cảnh mua bán tấp nập này kéo dài từ hơn 1 tuần qua tại các thôn Trung Tâm, Ngọc Hà, Nam Sơn, Vĩnh Cát, Tây Sơn… sau khi Hà Tĩnh công bố quy hoạch khu công nghiệp phía tây TP Hà Tĩnh cũ (nay thuộc xã Toàn Lưu) với quy mô gần 200ha, tỉ lệ 1/2.000. Người dân liên tục tiếp khách hỏi mua, còn giới môi giới đổ về chèo kéo nhà đầu tư với lời hứa “đất gần khu công nghiệp, giá vẫn còn rẻ”.

Theo người dân địa phương, chưa bao giờ giá đất ở xã Toàn Lưu lại sốt như gần đây. Đầu năm 2025, đất trên địa bàn thường được bán theo sào (500m²) với giá 280 - 300 triệu đồng/sào. Gần đây, nhiều khu đất rộng hàng ngàn m² được làm đường, chia thành các lô đất nhỏ 140-150m² và được rao bán với giá 460 - 500 triệu đồng.

Ông Trần Bá Hoành - Phó chủ tịch UBND xã Toàn Lưu - cho biết, xã này có 23 thôn, tình trạng sốt đất những ngày qua tập trung ở 3 thôn Ngọc Hà, Vĩnh Cát và Tây Sơn. Những thôn này nằm cách khu vực quy hoạch khu công nghiệp từ 2-4km, với giá tăng 30-40% so với trước. Phần lớn các giao dịch tập trung vào đất đồi khai hoang, trước đây trồng sắn, ngô nhưng nay đã bỏ hoang.

Theo ông Hoành, hơn 2 tháng qua, xã tiếp nhận hơn 300 hồ sơ đất đai, chủ yếu là xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Tuy nhiên, tại những thôn đang diễn ra giao dịch sôi động lại không có hồ sơ mới nào, cho thấy phần lớn là các nhà đầu tư chỉ mua bán “lướt sóng”.

“Người mua chủ yếu lướt sóng, mua bán qua tay chứ chưa giao dịch ở xã. Ở đây nguồn đất ở dồi dào, nhu cầu đất ở thực không lớn” - ông Hoành nói và cho hay chính quyền xã Toàn Lưu đã đề nghị các quỹ tín dụng hạn chế cho vay mua đất trong thời điểm “sốt ảo”, đồng thời tăng cường tuyên truyền để người dân tránh rơi vào tình trạng sốt đất ảo.

Trước thực trạng này, Sở Xây dựng Hà Tĩnh đã có văn bản về việc tăng cường công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Theo Sở Xây dựng Hà Tĩnh, thời gian qua, thị trường bất động sản ở tỉnh này có bước phát triển tích cực, đóng góp quan trọng vào tăng trưởng kinh tế - xã hội, góp phần chỉnh trang đô thị và cải thiện nhu cầu nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, ở một số thời điểm, khu vực, giá nhà đất lại tăng cao bất thường, không phù hợp với giá trị thực, tiềm ẩn rủi ro cho nhà đầu tư và người dân.

Ô tô xếp thành các hàng dài trên các trục đường làng để xem đất - Ảnh: Khánh Trung

Nguyên của tình trạng này đến từ một số hội, nhóm đầu cơ, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản lợi dụng tâm lý đám đông để thao túng thị trường, đẩy giá lên cao nhằm trục lợi. Một số chủ đầu tư còn lợi dụng tình hình nguồn cung hạn chế để chào bán sản phẩm bất động sản với mức giá cao hơn mặt bằng chung.

Để chấn chỉnh, Sở Xây dựng Hà Tĩnh yêu cầu các doanh nghiệp, cá nhân hành nghề môi giới phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có chứng chỉ hành nghề còn hiệu lực và công khai số chứng chỉ khi quảng bá trên mạng. Các chủ đầu tư dự án phải thực hiện nghiêm các quy định về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, đảm bảo chỉ đưa sản phẩm ra thị trường khi đủ điều kiện pháp lý.

Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh và UBND các xã, phường được yêu cầu công khai thông tin quy hoạch, tiến độ các dự án hạ tầng, bất động sản để minh bạch thị trường, ngăn chặn đầu cơ, thổi giá. Đồng thời, tăng cường kiểm tra, tuyên truyền pháp luật để ngăn chặn đầu cơ, đẩy giá, tránh xảy ra tình trạng sốt ảo và bong bóng bất động sản.

Phan Ngọc