PNO - Từ ngày 1/1/2008, các giao dịch như thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho về quyền sử dụng đất phải có giấy chủ quyền hợp pháp.
* Hỏi: Tôi có nhà đất nhưng chưa làm sổ hồng, chỉ có bằng khoán điền thổ của chế độ cũ. Vừa rồi, tôi có đến văn phòng công chứng để làm di chúc lại cho con, nhưng văn phòng công chứng từ chối làm thủ tục. Họ cho biết, từ ngày 1/7/2014 đã ngưng giao dịch nhà, đất bằng “giấy trắng”. Xin hỏi, có đúng như vậy không?
Thái Duy Hoàng (Phường 3, quận 5, TPHCM)
- Trả lời: Theo Nghị định 84 của Chính phủ (ban hành ngày 25/5/2007, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003), các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp lệ được cấp theo những quy định trước Luật Đất đai năm 1993 (tức “giấy trắng”) chỉ được giao dịch đến ngày 31/12/2007.
Từ ngày 1/1/2008, các giao dịch như thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho về quyền sử dụng đất phải có giấy chủ quyền hợp pháp. Sau đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho phép giao dịch quyền sử dụng đất bằng “giấy trắng” đến ngày 31/12/2010.
Theo Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định 43 ngày 15/5/2014 của Chính phủ, các cơ quan chức năng chỉ chấp nhận giao dịch quyền sử dụng đất bằng “giấy trắng” từ ngày 31/12/2007 trở về trước. Trường hợp đất có “giấy trắng” mà được chuyển nhượng, tặng cho từ ngày 1/1/2008 đến ngày 30/6/2014 nhưng người nhận chuyển nhượng chưa đăng ký để được cấp giấy chủ quyền thì sẽ không được cấp giấy chủ quyền nữa.
Theo quy định tại khoản 2, Điều 97 Luật Đất đai năm 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đến nay, Nghị định 43 ngày 15/5/2014 của Chính phủ đã thống nhất việc cấp giấy chứng nhận chung cho cả nhà, đất.
Do vậy, kể từ ngày 1/7/2014, các loại giấy tờ nhà đất bằng “giấy trắng” không còn được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chấp nhận cho đăng ký trong các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất và nhà ở. Riêng việc thế chấp nhà và đất có “giấy trắng” của cá nhân vẫn được tiếp tục thực hiện theo Nghị định 83 năm 2010 về đăng ký giao dịch bảo đảm và thông tư liên tịch ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
| Chia sẻ bài viết: |
Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai vừa thi hành lệnh bắt tạm giam ông Nguyễn Đình Chính - Giám đốc Công ty bất động sản và xây dựng Rồng Đất.
Tại nhiều nước trên thế giới, việc mở rộng đô thị là một nhu cầu cấp thiết. Riêng Việt Nam đặc biệt là “Thành phố phía Đông” TP.HCM và vùng lân cận...
Gần 20 năm qua, những hộ dân ở khu nhà 766 Sư Vạn Hạnh nối dài, phường 12, quận 10, TPHCM vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền nhà, đất.
Tháng 6, TTC Land đã giới thiệu ra thị trường dòng căn hộ cao cấp Panomax River Villa có thiết kế đề cao sự an toàn cho sức khỏe của cư dân
Trang trí tường bằng những bức tranh hoặc các mảng họa tiết là một việc làm không hề dễ dàng.
Sau gần 10 năm mua căn hộ để ở, các cư dân ở chung cư Sơn Thịnh 2 (thành phố Vũng Tàu) "tá hỏa'' khi phát hiện đây là dự án condotel.
Quỹ đất Sài Gòn ngày càng hẹp, bãi đỗ xe trở thành hàng hiếm khiến không ít người giàu có sở hữu những chiếc ô tô giá trị cũng phải “khóc ròng”.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Xuyên Mộc tìm các khách hàng mua đất dự án Hồ Tràm Riverside để điều tra vụ việc có dấu hiệu lừa đảo.
Ban Quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm đề xuất đấu giá để lựa chọn nhà đầu tư lô đất hơn 314.000 m2 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Bằng nhiều thủ đoạn, kẻ lừa đảo đã khiến nhiều người sập bẫy, tiền mất đất cũng không có. Vụ việc xảy ra ở xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TPHCM.
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà vừa công bố dự án Scenia Bay (số 2526 Phạm Văn Đồng, phường Vĩnh Hải, TP Nha Trang) được phép bán cho người nước ngoài.
Chung cư hiện nay đang là giải pháp hữu ích tại các đô thị lớn, đáp ứng phần lớn nhu cầu nhà ở cho người dân.
Hiệp hội bất động sản TPHCM vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp không quá 25 triệu đồng/m2.
Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, căn hộ ở vị trí càng đắc địa, giá càng cao thì càng thể hiện phân khúc siêu sang.
Có những việc rất quan trọng bạn cần làm trước khi dọn vào nhà mới để đảm bảo sự an toàn và có được những tháng ngày thoải mái.
TPHCM sẽ tăng cường vai trò, trách nhiệm của người đứng đầu nhằm đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công năm 2020.
Có nhiều thứ gây mùi khó chịu trong nhà như mùi thú cưng, đồ ăn, nấm mốc. Những mùi này lâu dần xâm nhập vào bức tường, thảm sàn, đồ nội thất.
Việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản và phải có công chứng...
