PNO - Từ ngày 1/1/2008, các giao dịch như thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho về quyền sử dụng đất phải có giấy chủ quyền hợp pháp.
* Hỏi: Tôi có nhà đất nhưng chưa làm sổ hồng, chỉ có bằng khoán điền thổ của chế độ cũ. Vừa rồi, tôi có đến văn phòng công chứng để làm di chúc lại cho con, nhưng văn phòng công chứng từ chối làm thủ tục. Họ cho biết, từ ngày 1/7/2014 đã ngưng giao dịch nhà, đất bằng “giấy trắng”. Xin hỏi, có đúng như vậy không?
Thái Duy Hoàng (Phường 3, quận 5, TPHCM)
- Trả lời: Theo Nghị định 84 của Chính phủ (ban hành ngày 25/5/2007, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003), các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp lệ được cấp theo những quy định trước Luật Đất đai năm 1993 (tức “giấy trắng”) chỉ được giao dịch đến ngày 31/12/2007.
Từ ngày 1/1/2008, các giao dịch như thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho về quyền sử dụng đất phải có giấy chủ quyền hợp pháp. Sau đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho phép giao dịch quyền sử dụng đất bằng “giấy trắng” đến ngày 31/12/2010.
Theo Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định 43 ngày 15/5/2014 của Chính phủ, các cơ quan chức năng chỉ chấp nhận giao dịch quyền sử dụng đất bằng “giấy trắng” từ ngày 31/12/2007 trở về trước. Trường hợp đất có “giấy trắng” mà được chuyển nhượng, tặng cho từ ngày 1/1/2008 đến ngày 30/6/2014 nhưng người nhận chuyển nhượng chưa đăng ký để được cấp giấy chủ quyền thì sẽ không được cấp giấy chủ quyền nữa.
Theo quy định tại khoản 2, Điều 97 Luật Đất đai năm 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đến nay, Nghị định 43 ngày 15/5/2014 của Chính phủ đã thống nhất việc cấp giấy chứng nhận chung cho cả nhà, đất.
Do vậy, kể từ ngày 1/7/2014, các loại giấy tờ nhà đất bằng “giấy trắng” không còn được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chấp nhận cho đăng ký trong các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất và nhà ở. Riêng việc thế chấp nhà và đất có “giấy trắng” của cá nhân vẫn được tiếp tục thực hiện theo Nghị định 83 năm 2010 về đăng ký giao dịch bảo đảm và thông tư liên tịch ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
| Chia sẻ bài viết: |
Bạn có thể làm vườn tiết kiệm với báo cũ khi dùng báo để diệt cỏ dại, giữ ấm cho cây hay làm chậu ươm.
Những ngày qua, có rất đông người chen chúc ở trung tâm hành chính công của các phường tại TPHCM để làm thủ tục nhà đất.
Bạn nghĩ rằng tắt máy lạnh khi ra ngoài, rồi bật lại khi về nhà sẽ giúp tiết kiệm điện, nhưng rất có thể bạn đang tiêu thụ điện nhiều hơn.
Không đủ nắng, tưới nhiều hay ít nước... là những lí do khiến cà chua không ra hoa hay không đậu trái.
Tháng Tám, mùa tựu trường bắt đầu cũng là lúc tân sinh viên đối mặt thử thách sống xa nhà trong những căn phòng trọ hay ký túc xá chật chội.
Không bó buộc với quan niệm chỉ trung tâm mới có cơ hội phát triển, Gen Z, Gen Y ngày nay sẵn sàng rời bỏ ồn ào nội đô...
Khi dọn dẹp chậu cây mùa trước, bạn không cần phải đổ bỏ đất cũ. Tái sử dụng đất trồng cũ vừa tốt cho môi trường vừa tiết kiệm chi phí.
Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng vừa chỉ đạo các đơn vị tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.
Không chỉ cà chua, ớt mà xà lách và một số loại rau củ quen thuộc khác đều không cần tưới nhiều nước.
Tính đến cuối quý II/2025, lượng căn hộ chung cư tồn kho trên cả nước tăng hơn 40% so với quý I, trở thành phân khúc có mức tồn kho cao nhất.
Theo Tiến sĩ Trần Du Lịch, thị trường bất động sản hiện nay đang vượt quá sức chịu đựng của nền kinh tế và người dân.
Sở Xây dựng TPHCM đề xuất mở rộng đối tượng được miễn giấy phép xây dựng tại khu vực có thiết kế đô thị được duyệt.
Không phải tiêu tốn hàng trăm triệu đồng, chỉ với vài bí quyết nho nhỏ, bạn đã có thể làm cho phòng ngủ sang trọng hơn với chi phí hợp lý.
Chọn một chậu cây văn phòng văn phòng dễ chăm sóc giúp giảm căng thẳng, khiến không gian làm việc sinh động và dễ chịu hơn.
Công ty Cổ phần Địa ốc Tân Vạn vừa cho ra mắt 1.153 căn hộ chung cư từ dự án Fresia Riverside với giá từ 1,79 tỉ đồng.
Tổ Công tác 5013 của UBND TPHCM đã tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho 87.547 căn nhà trong 8 tháng hoạt động.
TPHCM vừa công bố danh sách các khu vực người dân được miễn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở.
Có một số cách đơn giản sẽ giúp ngôi nhà bạn ngập tràn hương sắc mùa hè. Và có thể bạn sẽ không muốn bước ra khỏi cửa nữa.
