PNO - Từ ngày 1/1/2008, các giao dịch như thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho về quyền sử dụng đất phải có giấy chủ quyền hợp pháp.
* Hỏi: Tôi có nhà đất nhưng chưa làm sổ hồng, chỉ có bằng khoán điền thổ của chế độ cũ. Vừa rồi, tôi có đến văn phòng công chứng để làm di chúc lại cho con, nhưng văn phòng công chứng từ chối làm thủ tục. Họ cho biết, từ ngày 1/7/2014 đã ngưng giao dịch nhà, đất bằng “giấy trắng”. Xin hỏi, có đúng như vậy không?
Thái Duy Hoàng (Phường 3, quận 5, TPHCM)
- Trả lời: Theo Nghị định 84 của Chính phủ (ban hành ngày 25/5/2007, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003), các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp lệ được cấp theo những quy định trước Luật Đất đai năm 1993 (tức “giấy trắng”) chỉ được giao dịch đến ngày 31/12/2007.
Từ ngày 1/1/2008, các giao dịch như thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho về quyền sử dụng đất phải có giấy chủ quyền hợp pháp. Sau đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho phép giao dịch quyền sử dụng đất bằng “giấy trắng” đến ngày 31/12/2010.
Theo Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định 43 ngày 15/5/2014 của Chính phủ, các cơ quan chức năng chỉ chấp nhận giao dịch quyền sử dụng đất bằng “giấy trắng” từ ngày 31/12/2007 trở về trước. Trường hợp đất có “giấy trắng” mà được chuyển nhượng, tặng cho từ ngày 1/1/2008 đến ngày 30/6/2014 nhưng người nhận chuyển nhượng chưa đăng ký để được cấp giấy chủ quyền thì sẽ không được cấp giấy chủ quyền nữa.
Theo quy định tại khoản 2, Điều 97 Luật Đất đai năm 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đến nay, Nghị định 43 ngày 15/5/2014 của Chính phủ đã thống nhất việc cấp giấy chứng nhận chung cho cả nhà, đất.
Do vậy, kể từ ngày 1/7/2014, các loại giấy tờ nhà đất bằng “giấy trắng” không còn được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chấp nhận cho đăng ký trong các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất và nhà ở. Riêng việc thế chấp nhà và đất có “giấy trắng” của cá nhân vẫn được tiếp tục thực hiện theo Nghị định 83 năm 2010 về đăng ký giao dịch bảo đảm và thông tư liên tịch ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
| Chia sẻ bài viết: |
Ngày 27/2, TPHCM sẽ gặp gỡ 17 doanh nghiệp bất động sản để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong thực hiện các dự án nhà ở trên địa bàn TP.
Ngân hàng Sacombank vừa có văn bản đề nghị Công ty đấu giá hợp doanh Toàn Cầu Group bán đấu giá hàng loạt tài sản bất động sản để thu hồi nợ.
Trước tình hình dịch bệnh COVID-19 phức tạp, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình chung tay thực hiện cây ATM gạo nhằm hỗ trợ, chia sẻ với đồng bào tỉnh Hải Dương.
Từ 1/3/2021, các hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất sẽ phải thanh toán số tiền nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.
Dự án của Centraland có diện tích 771 ha, trong đó có 107,8 ha là đất quy hoạch ba loại rừng và một phần nằm trong di tích thắng cảnh Bàu Trắng.
Căn hộ nhỏ bé với diện tích chỉ hơn 20 m2. Làm thế nào kiến trúc sư nội thất biến căn hộ như thế thành một không gian tiện nghi.
UBND TPHCM vừa phê duyệt đề án “Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng đất đai hiệu quả trên địa bàn TPHCM”.
Quảng Ngãi sẽ xác minh, xử lý các đối tượng giả mạo người thân lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường để thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.
Sở Xây dựng TPHCM vừa đề xuất cấp giấy phép xây dựng cho người dân tại các khu vực có chức năng đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới.
Năm 2021, dự báo dòng tiền sẽ đổ vào chứng khoán, kích thị trường bất động sản phục hồi.
Đó là nhận định của Bộ Xây dựng trong báo cáo gần đây về tình hình thị trường bất động sản năm 2020 và dự báo năm 2021.
Năm mới là dịp để sắp xếp lại không gian làm việc gọn gàng, khoa học để tăng thêm động lực, may mắn trong năm mới.
Nếu bạn có ước mơ muốn đến sống ở một vùng nông thôn xinh đẹp của Italy thì đây là lúc để thực hiện.
Để chơi mai được lâu và vẫn đảm bảo sức khỏe cho cây cần có bí quyết chăm sóc.
Nắm trọn bí kíp giữ hoa tươi lâu để đón tết Tân Sửu 2021 thật tuyệt vời nhé!
4 điều nên tránh sau sẽ giúp các bạn có mâm ngũ quả chất lượng, thẩm mỹ.
Sau đây là 5 vật phong thủy tiêu biểu để đón năm mới Tân Sửu 2021.
Phòng khách vừa là không gian sinh hoạt chung vừa là nơi để đón tiếp khách cho nên đây là không gian đẹp, được chú ý bày biện nhất trong ngôi nhà.
