Videos Podcasts TikTok YouTube eMagazine Longform ePaper
ĐƯỜNG DÂY KHẨN: 0913.15.93.15

NHÀ ĐẤT

    Bất lợi cho người mua chung cư nếu dùng hợp đồng do chủ đầu tư soạn

    17/04/2025 - 13:29
    Chia sẻ

    PNO - Khi mua bán căn hộ chung cư, đa phần người tiêu dùng sử dụng hợp đồng do chủ đầu tư soạn, trong đó có điều khoản bất lợi hơn cho bên mua.

    Thông tin từ Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia, từ thời điểm Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng (NTD) năm 2023 có hiệu lực (1/7/2024) đến hết tháng 3/2025, cơ quan này đã tiếp nhận 211 lượt hồ sơ đăng ký trong lĩnh vực mua bán căn hộ chung cư.

    Tuy vậy, chỉ có 60 lượt hồ sơ (chiếm khoảng 28,4%) hoàn thành nghĩa vụ đăng ký; 130 hồ sơ còn lại (chiếm khoảng 61,6%) có nội dung chưa tuân thủ mẫu hợp đồng do Nhà nước ban hành.

    Người tiêu dùng cần lưu ký khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ
    Người tiêu dùng cần lưu ý khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ để tránh rủi ro (ảnh minh họa).

    Theo Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia, phần lớn hồ sơ này bổ sung các quy định bất lợi hơn cho bên mua và các quy định mang tính chất loại trừ nghĩa vụ của bên bán, hạn chế quyền của bên mua theo quy định pháp luật vào phần để trống trong các mẫu hợp đồng do Nhà nước ban hành (ví dụ loại trừ nghĩa vụ của bên bán trong việc bảo hành căn hộ, làm thủ tục đề nghị cơ quan quản lý nhà nước cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua trong một số trường hợp; hạn chế quyền chấm dứt hợp đồng của bên mua trong trường hợp bên bán vi phạm hợp đồng…); nhiều hồ sơ có điều khoản chưa tuân thủ pháp luật chuyên ngành (ví dụ điều khoản thanh toán tiền mua căn hộ hình thành trong tương lai, đóng kinh phí bảo trì, phạm vi bảo hành, phần diện tích thuộc sở hữu chung - riêng của các chủ sở hữu…).

    Thực trạng trên cho thấy mức độ và ý thức tuân thủ pháp luật của doanh nghiệp còn chưa cao xét cả từ góc độ chủ động nghiên cứu để soạn thảo hợp đồng theo mẫu tuân thủ quy định pháp luật và lẫn góc độ tiếp thu các ý kiến thẩm định, hướng dẫn của Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia.

    Để giảm thiểu rủi ro trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia khuyến cáo, người dân khi mua chung cư cần kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ đăng ký như: việc hoàn thành nghĩa vụ đăng ký của doanh nghiệp tại các cơ quan bảo vệ quyền lợi NTD (Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia hoặc Sở Công Thương) bằng cách truy cập vào trang thông tin điện tử hoặc liên hệ trực tiếp.

    Kiểm tra hợp đồng trước khi ký kết. Theo đó, người dân nên chú ý đọc kỹ hợp đồng mua bán căn hộ, đặc biệt là các điều khoản quan trọng như bảo hành, nghĩa vụ thanh toán và quyền lợi khi có tranh chấp. Nếu không hiểu rõ, có thể đề nghị bên bán giải thích hoặc tham khảo ý kiến luật sư.

    Tìm hiểu về quyền lợi và nghĩa vụ của NTD, chẳng hạn như quyền yêu cầu bảo hành, quyền yêu cầu hoàn tiền, quyền chấm dứt hợp đồng trong trường hợp doanh nghiệp vi phạm hợp đồng; đồng thời, cũng cần chú ý tới các quy định về nghĩa vụ của mình trong hợp đồng để tránh vi phạm đáng tiếc như: thời gian các đợt thanh toán, chế tài xử lý khi vi phạm nghĩa vụ, thời gian phải thông báo cho bên bán khi phát hiện các hạng mục cần bảo hành…

    Theo Quyết định số 07/2024/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, “mua bán căn hộ chung cư” là một trong 8 lĩnh vực thuộc danh mục phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung tại các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng (NTD) thuộc Bộ Công Thương (Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia) và UBND cấp tỉnh (các Sở Công Thương).

    Còn theo Luật Bảo vệ quyền lợi NTD năm 2023 đã đặt ra nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung của các tổ chức, cá nhân kinh doanh trong một số lĩnh vực nhất định. Theo đó, đối với các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo mẫu đã được sử dụng để giao kết với NTD trước khi Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2023 có hiệu lực thi hành, tổ chức, cá nhân kinh doanh phải hoàn thành nghĩa vụ đăng ký/ đăng ký lại trước ngày 31/12/2024.

    Tại thời điểm hiện tại, các doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ đăng ký/ đăng ký lại theo quy định của Luật Bảo vệ quyền lợi NTD năm 2023 thì chưa được sử dụng hợp đồng mua bán chung cư do mình soạn thảo sẵn để ký kết với NTD.

    Đối với trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo mẫu được sử dụng để giao kết với NTD, từ khi Luật Bảo vệ quyền lợi NTD năm 2023 có hiệu lực, tổ chức cá nhân kinh doanh chỉ được sử dụng hợp đồng mua bán chung cư do mình soạn thảo sẵn để ký kết với NTD, nhận thanh toán trước, nhận đặt cọc, ký quỹ...

    Mai Ca

    Từ khóa mua chung cưcăn hộ chung cưrủi ro mua căn hộbất động sản
     
    TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
    Xem nhiều

    news_is_not_ads=
    Không gian sống
    Tư vấn
    TIN MỚI