PNO - Khi mua bán căn hộ chung cư, đa phần người tiêu dùng sử dụng hợp đồng do chủ đầu tư soạn, trong đó có điều khoản bất lợi hơn cho bên mua.
Thông tin từ Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia, từ thời điểm Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng (NTD) năm 2023 có hiệu lực (1/7/2024) đến hết tháng 3/2025, cơ quan này đã tiếp nhận 211 lượt hồ sơ đăng ký trong lĩnh vực mua bán căn hộ chung cư.
Tuy vậy, chỉ có 60 lượt hồ sơ (chiếm khoảng 28,4%) hoàn thành nghĩa vụ đăng ký; 130 hồ sơ còn lại (chiếm khoảng 61,6%) có nội dung chưa tuân thủ mẫu hợp đồng do Nhà nước ban hành.
 |
| Người tiêu dùng cần lưu ý khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ để tránh rủi ro (ảnh minh họa). |
Theo Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia, phần lớn hồ sơ này bổ sung các quy định bất lợi hơn cho bên mua và các quy định mang tính chất loại trừ nghĩa vụ của bên bán, hạn chế quyền của bên mua theo quy định pháp luật vào phần để trống trong các mẫu hợp đồng do Nhà nước ban hành (ví dụ loại trừ nghĩa vụ của bên bán trong việc bảo hành căn hộ, làm thủ tục đề nghị cơ quan quản lý nhà nước cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua trong một số trường hợp; hạn chế quyền chấm dứt hợp đồng của bên mua trong trường hợp bên bán vi phạm hợp đồng…); nhiều hồ sơ có điều khoản chưa tuân thủ pháp luật chuyên ngành (ví dụ điều khoản thanh toán tiền mua căn hộ hình thành trong tương lai, đóng kinh phí bảo trì, phạm vi bảo hành, phần diện tích thuộc sở hữu chung - riêng của các chủ sở hữu…).
Thực trạng trên cho thấy mức độ và ý thức tuân thủ pháp luật của doanh nghiệp còn chưa cao xét cả từ góc độ chủ động nghiên cứu để soạn thảo hợp đồng theo mẫu tuân thủ quy định pháp luật và lẫn góc độ tiếp thu các ý kiến thẩm định, hướng dẫn của Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia.
Để giảm thiểu rủi ro trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia khuyến cáo, người dân khi mua chung cư cần kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ đăng ký như: việc hoàn thành nghĩa vụ đăng ký của doanh nghiệp tại các cơ quan bảo vệ quyền lợi NTD (Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia hoặc Sở Công Thương) bằng cách truy cập vào trang thông tin điện tử hoặc liên hệ trực tiếp.
Kiểm tra hợp đồng trước khi ký kết. Theo đó, người dân nên chú ý đọc kỹ hợp đồng mua bán căn hộ, đặc biệt là các điều khoản quan trọng như bảo hành, nghĩa vụ thanh toán và quyền lợi khi có tranh chấp. Nếu không hiểu rõ, có thể đề nghị bên bán giải thích hoặc tham khảo ý kiến luật sư.
Tìm hiểu về quyền lợi và nghĩa vụ của NTD, chẳng hạn như quyền yêu cầu bảo hành, quyền yêu cầu hoàn tiền, quyền chấm dứt hợp đồng trong trường hợp doanh nghiệp vi phạm hợp đồng; đồng thời, cũng cần chú ý tới các quy định về nghĩa vụ của mình trong hợp đồng để tránh vi phạm đáng tiếc như: thời gian các đợt thanh toán, chế tài xử lý khi vi phạm nghĩa vụ, thời gian phải thông báo cho bên bán khi phát hiện các hạng mục cần bảo hành…
Theo Quyết định số 07/2024/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, “mua bán căn hộ chung cư” là một trong 8 lĩnh vực thuộc danh mục phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung tại các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng (NTD) thuộc Bộ Công Thương (Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia) và UBND cấp tỉnh (các Sở Công Thương). Còn theo Luật Bảo vệ quyền lợi NTD năm 2023 đã đặt ra nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung của các tổ chức, cá nhân kinh doanh trong một số lĩnh vực nhất định. Theo đó, đối với các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo mẫu đã được sử dụng để giao kết với NTD trước khi Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2023 có hiệu lực thi hành, tổ chức, cá nhân kinh doanh phải hoàn thành nghĩa vụ đăng ký/ đăng ký lại trước ngày 31/12/2024. Tại thời điểm hiện tại, các doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ đăng ký/ đăng ký lại theo quy định của Luật Bảo vệ quyền lợi NTD năm 2023 thì chưa được sử dụng hợp đồng mua bán chung cư do mình soạn thảo sẵn để ký kết với NTD. Đối với trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo mẫu được sử dụng để giao kết với NTD, từ khi Luật Bảo vệ quyền lợi NTD năm 2023 có hiệu lực, tổ chức cá nhân kinh doanh chỉ được sử dụng hợp đồng mua bán chung cư do mình soạn thảo sẵn để ký kết với NTD, nhận thanh toán trước, nhận đặt cọc, ký quỹ... |
Mai Ca
| Chia sẻ bài viết: |
Để tiết kiệm chi phí, bạn có thể tìm hạt giống của bí đỏ, cà chua, ớt... trong rác sau khi chế biến nguyên liệu nấu ăn.
Dự thảo mới trình Quốc hội có quy định về điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội sau sáp nhập.
Nếu mùi hôi vẫn còn trên quần áo sau khi giặt, nghĩa là vải vẫn còn bụi bẩn và vi khuẩn gây mùi, tức là chưa thực sự được giặt sạch.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết sẽ nghiên cứu, rà soát quy định lưu trú ngắn hạn trong chung cư thời gian tới.
Chỉ cần điều chỉnh thói quen và không gian, bạn sẽ thấy dễ chịu hơn mà vẫn tiết kiệm điện.
Tổ công tác 5013 đã có buổi làm việc đẩy nhanh việc cấp Giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.
HoREA vừa đề xuất ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp cho doanh nghiệp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và nhà ở xã hội cho thuê.
UBND TPHCM vừa ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Đông Hải nằm ở vị trí quan trọng trong chiến lược giao thương, phát triển kinh tế biển và vùng ven biển của cả nước nói chung, tỉnh Bạc Liêu nói riêng.
UBND TPHCM vừa chấp thuận chủ trương điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa, quận Bình Thạnh.
UBND TPHCM chỉ đạo xử lý phản ánh của người dân liên quan đến các vấn đề tại chung cư Viên Ngọc Phương Nam (Ngọc Phương Nam), phường Rạch Ông, quận 8.
Việc xử lý tài sản là bất động sản trong thi hành án vụ án hình sự về kinh tế thường gặp nhiều vướng mắc cả về pháp lý và thực tiễn.
UBND TPHCM vừa có kiến nghị liên quan hình thức thực hiện nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại.
Dùng túi giặt lưới giúp bảo vệ quần áo khỏi hư hại và giữ các vật nhỏ không bị thất lạc khi giặt.
Việc tái sử dụng những chiếc lọ cũ trong nhà bếp không chỉ giúp giảm rác thải mà còn mang lại nét cá tính, quyến rũ cho ngôi nhà của bạn.
Tại Lâm Đồng, nhiều nhà đầu tư đang rao bán bất động sản để cắt lỗ với mức giá rẻ hơn rất nhiều so với giá thị trường.
Cây trồng trong nhà có thể giúp giảm căng thẳng và tăng khả năng tập trung. Nhiều loại cây còn mang lại năng lượng tích cực cho không gian sống.
Kết hợp cây thủy sinh và cá nhỏ không chỉ giúp làm đẹp không gian mà còn tạo ra môi trường trong lành, giảm stress và tăng năng lượng tích cực.
