Menu

Chính thức ban hành quy định mới về tách thửa: Diện tích nhỏ nhất 36 m2, lớn nhất 80 m2

19:21 05/12/2017

pno
Chiều 5/12, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến đã ký thông qua Quyết định 60/2017 về việc quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa có hiệu lực từ ngày 1/1/2018, thay thế Quyết định 33/2014.

Quyết định có nhiều thay đổi so với trước đây theo hướng giảm diện tích tối thiểu tách thửa, tạo nhiều thuận lợi hơn cho người dân. Cụ thể, đối với đất ở, quyết định chia là ba khu vực:

Khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 36 m2 (chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m).

Khu vực 2 gồm các quận: 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện.  Diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 50 m2 (chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m).

Khu vực 3 gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và Cần Giờ. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 80m2 (chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m).

Chinh thuc ban hanh quy dinh moi ve tach thua: Dien tich nho nhat 36 m2, lon nhat 80 m2
Theo quy định mới, diện tích tối thiểu tách thửa ở ngoại thành từ 120 m2 giảm xuống còn 80m2

Trường hợp khi tách thửa đất ở hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, giao UBND các quận, huyện rà soát các điều kiện về diện tích đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, căn cứ quy định pháp luật quy hoạch, xây dựng và hướng dẫn  các sở ngành về sử dụng đất thực hiện hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phù hợp theo quy hoạch được phê duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực.

Đối với đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, có phần diện tích đất thuộc hành lang công trình công cộng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, Nhà nước chưa thu hồi để thực hiện quy hoạch thì phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở và không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp.

Đối với đất nông nghiệp: Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 (đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác) và 1.000m2 (đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối).

Trường hợp thửa đất thuộc quy hoạch khu vực không phù hợp để sản xuất đất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa.

Sau ba năm quy hoạch không triển khai thực hiện phải cho dân tách thửa

Theo QĐ 60, trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được phê duyệt xác định thửa đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở) và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, để thu hồi thực hiện dự án thì không được tách thửa đất. 

Tuy nhiên, sau 3 năm, kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch này, mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoặc sử dụng đất hàng năm cấp huyện chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có quyết định thu hồi, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoặc sử dụng đất hàng năm thì được tách thửa.

Phan Trí - Bích Trần