Menu

Chốt hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng đến hết năm 2016

12:09 09/07/2016

pno
Thủ tướng Chính phủ vừa có văn bản đồng ý với đề nghị tiếp tục giải ngân gói 30.000 tỷ đồng đến hết năm nay đối với những hợp đồng (HĐ) ký trước ngày 31/3/2016 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN).
Chot han giai ngan goi 30.000 ty dong den het nam 2016
Đối với người mua nhà, việc giới hạn thời điểm giải ngân ở cuối năm nay cũng gây ra không ít khó khăn - Ảnh minh họa: Internet

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ giao NHNN chủ trì phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan khẩn trương nghiên cứu, sửa đổi các quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ. Cụ thể, theo công văn số 3954/2016 của NHNN trình Thủ tướng Chính phủ về phương án gia hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng theo hướng gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các HĐ tín dụng đã ký trước ngày 31/3/2016 cho khách hàng là cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình tối đa đến ngày 31/12/2016.

Đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận với NHNN trong việc dừng giải ngân tái cấp vốn theo đúng quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN và Thông tư 32/2014/TTNHNN.

Như vậy, nhiều dự án nhà ở xã hội sẽ bị vỡ kế hoạch do không được hưởng lãi suất ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. Việc này sẽ gây không ít khó khăn cho chủ đầu tư, bởi sản phẩm đã được bán ra thị trường, thậm chí bán hết với giá thành được tính toán trên mặt bằng lãi suất ưu đãi, giờ bỗng dưng bị tính lãi suất thương mại, khiến chủ đầu tư lâm vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan”.

Đối với người mua nhà, việc giới hạn thời điểm giải ngân ở cuối năm nay cũng gây ra không ít khó khăn vì nhiều người vừa ký HĐ tín dụng với ngân hàng, chưa kịp giải ngân đợt nào. Trong khi đó, một dự án chung cư thường xây dựng tối thiểu là hai năm. Như vậy, nếu chỉ được giải ngân trong vòng một năm, khoảng 50% số tiền còn lại của họ sẽ phải trả lãi thương mại.

Để rút ngắn thời hạn giải ngân, một số dự án đã bắt tay với khách hàng ký khống, gây rủi ro cho khách hàng. Nhận ra điều này, HoREA đã đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép áp dụng gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các HĐ tín dụng đã ký trước ngày 31/3/2016 cho đến hết, chứ không phải giới hạn đến cuối năm nay. Tuy nhiên, đề nghị này của HoREA đã không được chấp thuận.

Theo HoREA, việc giới hạn thời gian giải ngân cần kiểm tra nắm chắc tình hình thực tế của từng dự án để xử lý cho phù hợp. Trong trường hợp chủ đầu tư chưa bán căn hộ cho người tiêu dùng thì có thể dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng và hướng dẫn chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn đầu tư nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Thông tư 25/2015 của NHNN.

Trường hợp chủ đầu tư đã bán căn hộ cho người tiêu dùng và người tiêu dùng đã ký HĐ vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/3/2016 thì tùy theo số lượng HĐ tín dụng đã ký để xem xét giải ngân từ gói 30.000 tỷ đồng với giá trị phù hợp, tạo điều kiện cho chủ đầu tư hoàn thành công trình để bàn giao nhà cho khách hàng.

Ca Hảo