Dự án Bình An Pearl: UBND TP.HCM thua kiện, SSG Bình An phải... thực thi bản án

Được biết, khu đất đang triển khai xây dựng dự án Bình An Pearl (2 đường Trần Não, P.Bình An, Q.2, TP.HCM) có tổng diện tích 8.277,8m2. Cuối năm 2015, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín đã ký Quyết định chấp thuận cho Công ty TNHH bất động sản SSG Bình An (SSG Bình An) sử dụng đất để đầu tư dự án căn hộ kết hợp thương mại. Lúc này, UBND TP đã bị người dân khởi kiện ra tòa. Vì vậy, trong quyết định này, UBND TP đưa ra điều khoản quy định: “Sau khi việc khiếu nại của các hộ dân được tòa án xét xử và bản án được tuyên có hiệu lực pháp luật, công ty có trách nhiệm thực hiện theo bản án của tòa”. 

Sau khi thắng kiện, người dân kéo đến chiếm giữ văn phòng dự án

Đến tháng 8/2017, dự án chính thức được Sở Xây dựng TP cấp giấy phép xây dựng. Trong giấy phép này, Sở XD tiếp tục nhắc lại trách nhiệm của chủ đầu tư phải thực hiện theo yêu cầu của tòa án liên quan đến việc sử dụng đất. 

Người dân tổ chức canh giữ 24/24 giờ tại chốt bảo vệ của dự án nhằm không cho chủ đầu tư thi công khi chưa thực thi bản án

Thế nhưng, ngày 10/10, trao đổi với chúng tôi, các hộ dân cho biết, UBND TP.HCM vẫn chưa hủy quyết định bác đơn khiếu nại của người dân như tòa án đã tuyên. Tương tự, SSG Bình An vẫn chưa thực hiện việc hỗ trợ, đền bù hoặc trả đất lại cho người dân. 

Dự án "đứng hình", máy móc, vật liệu xây dựng bỏ ngổn ngang

Trong khi đó, theo ghi nhận của chúng tôi, sau khi thắng kiện, các hộ dân đã kéo đến dự án “chiếm giữ” văn phòng của chủ đầu tư, yêu cầu công ty phải hỗ trợ, bồi thường hoặc trả đất cho họ. Hai bên nhiều lần suýt xảy ra xung đột.

Đỉnh điểm cách nay khoảng 10 ngày, SSG Bình An và chính quyền địa phương bất ngờ đưa đông đảo lực lượng đến đề nghị người dân ra khỏi dự án, gây ra xung đột nghiêm trọng giữa hai bên. Rất may vụ việc không xảy ra thương vong. 

Bức xúc, người dân giật sập các bảng hiệu công trình

Trao đổi với chúng tôi, Luật sư Nguyễn Đức Chánh (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết: “Theo quy định, bản án phúc thẩm là bản án có hiệu lực ngay. Bên thua kiện phải thực hiện ngay theo bản án. Trong vụ việc này, UBND TP phải hủy bỏ ngay quyết định bác đơn khiếu nại của người dân theo phán quyết của tòa. Đối với SSG Bình An, nếu trước đây UBND TP có quy định chủ đầu tư phải thực hiện theo bản án của tòa thì nay chủ đầu tư phải thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân hoặc trả lại đất cho dân”. 

Về giá bồi thường, theo Luật sư Chánh, dù các hộ dân bị thu hồi đất từ khoảng năm 1985 nhưng theo quy định, giá đền bù phải áp dụng giá đất tại thời điểm thu hồi. Đồng nghĩa với việc, dù người dân bị thu hồi đất từ cách nay khoảng 32 năm, nhưng giá đền bù sẽ được định giá theo giá đất hiện nay. 

Theo người dân, cách nay khoảng 10 ngày, chủ đầu tư tổ chức lực lượng đến định cưỡng chế, giải tỏa người dân, hai bên suýt xảy ra ẩu đả

Còn theo Luật sư Đoàn Việt Thắng (đoàn luật sư tỉnh Ninh Thuận), theo phán quyết của tòa, có hai trường hợp xảy ra, chủ đầu tư phải bồi thường hoặc trả đất cho dân. Trong trường hợp này, nếu dự án phải trả lại một phần đất cho dân buộc chủ đầu tư phải thực hiện lại quy hoạch dự án.

Bà Lê Thị Năm (một trong bốn hộ dân thắng kiện) khẳng định sẽ không ra khỏi dự án đến khi bản án được thực thi

Trong khi đó, theo ghi nhận của chúng tôi, hiện trên mạng rất nhiều thông tin rao bán căn hộ dự án Bình An Pearl với giá khoảng từ 35 triệu đồng/m2.

Được biết, dự án Bình An Pearl được Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế gồm: 598 căn hộ để bán và 20 căn officetel (căn hộ-văn phòng), cao 33 tầng nổi và 1 tầng hầm.

Phan Trí - Bích Trần